Nestambeni prostori u višestambenoj zgradi: u čemu se razlikuju pravne norme za održavanje nestambenih prostora od stambenih?

Trenutno se izraz "nestambeni prostor" koristi prilično često. U međuvremenu, to nema jasne definicije u domaćem zakonodavstvu.

Jaz u normama dovodi do mnogih poteškoća i za obične građane i za poduzetnike koji žele stan stambena zgrada koja će se prenijeti u nestambene prostore... U nedostatku jasne definicije, u praksi se često provode ilegalne transakcije nekretninama.

Što je nestambeni prostor u stambenoj zgradi? Shvatimo to.

Opće informacije

Nestambeni prostor u stambenoj zgradimora se razlikovati od zajedničkih područja. Ključna je značajka da nestambeni prostor ima legalnog vlasnika. Takvi se objekti obično klasificiraju kao komercijalne nekretnine. Nastaju prijenosom običnog stana u stambena zgrada u nestambeni prostor.

Vlasnici takvi su predmeti jednaki vlasnicimaapartmani. Sukladno tome, oni imaju ista prava i obavljaju slične dužnosti kao i njihovi susjedi. Prije svega, ovo se tiče troškova potrošačkih usluga. Vlasnik nestambeni prostor u stambenoj zgradi moraju platiti isto kao i drugi vlasnici stanova. U ovom slučaju, plaćanje uključuje čak i one usluge koje ispitanik zapravo ne koristi (na primjer, dizalo, vratar).

Zahtjevi za nestambene prostore u stambenoj zgradi

Na zakonodavnoj razini postoji niz pravila kojih se vlasnici takvih predmeta moraju pridržavati. Ovi su zahtjevi namijenjeni osiguranju zaštite interesa drugih vlasnika stanova u višestambena stambena zgrada s nestambenim prostorima.

U takvim je prostorijama zabranjeno obavljanje aktivnosti koje dovode do zagađenja okoliša, stvaranja nepovoljne sanitarne i epidemiološke situacije. Jednostavno rečeno, u nestambeni prostor u stambenoj zgradiNemoguće je opremiti javni zahod ili bolnicu za pacijente s zaraznim bolestima.

Predmet mora biti u skladu s vatrogasnom sigurnošću,sanitarni i urbanistički standardi. Soba bi trebala imati zaseban ulaz. Objekt bi se trebao nalaziti u prizemlju ili iznad ostalih nestambenih prostorija.

Ako je soba opremljena kafićem ili drugim ugostiteljskim objektom, mora se zatvoriti najkasnije do 23 sata.

Regulatorni okvir

Pravni status nestambeni prostori u višestambenim zgradama uređena raznim pravnim dokumentima. Glavni je Ustav, koji sadrži pravo na privatno vlasništvo.

Pitanja vezana uz rad generalavlasništvo u MKD, regulirano Građanskim zakonikom. U 290. članku se posebno navodi da vlasnici prostorija u višestambenim zgradama na temelju zajedničkog vlasništva imaju zajedničke prostore, nosive konstrukcije, električnu, mehaničku, sanitarnu i drugu opremu unutar i izvan svog stana, a opslužuju više prostorija. Pravni vlasnici ne mogu otuđiti svoj udio u pravu na takve predmete bez prijenosa vlasništva nad stanom.

U LCD-u postoje norme, u skladu s kojima premještaj u nestambene prostore. U stambenoj zgradi moguć je i obrnuti postupak.

Vladinom uredbom iz 2011. godine utvrđeno je pravo vlasnika nestambenih prostora da koriste kolektivne rezerve kućanstva u strukturi.

Normativno uređivanje pitanja koja se odnose na predmetne objekte provodi se također u skladu s aktima općinskih i regionalnih vlasti.

Veličine soba

Površina cijele kuće uključuje površinu svihapartmani i zajednički prostor. Potonji uključuje dizala, stubišta, podrume, tavane itd. Njihovi se parametri odražavaju u tehničkoj putovnici koja se čuva u društvu za upravljanje ili u HOA. Izračun površine važan je za određivanje iznosa plaćanja komunalnih usluga, posebno grijanja.

Veličina nestambenih prostorija formira se iz područja svih unutarnjih dijelova. Balkoni i loggie se ne uzimaju u obzir. Pri određivanju njihovih područja koriste se redukcijski faktori.

Uvjeti za prijenos stambenog dobra u nestambeni prostor

Neki vlasnici ne koriste svoje stanove za namjeravanu namjenu, odnosno za život. Umjesto toga, odlučuju pretvoriti nekretnine u nestambene kako bi generirali stabilan prihod.

Zakonodavstvo postavlja niz uvjeta za takav prijenos.

Prije svega, potrebno je opremiti sobu odvojenim ulazom. Ako njegova površina prelazi 100 m2, tada mora postojati drugi ulaz za nuždu.

Preduvjet je odsutnost prijavljenih stanovnika u prostorijama. Prije prijenosa predmeta, morate se odjaviti.

Na objektu ne bi trebalo biti tereta. To znači da se prostori ne bi trebali zalagati, stavljati pod hipoteku ili dugoročno iznajmljivati.

Kao što je gore spomenuto, stan bi trebao biti u prizemlju ili smješten iznad drugih sličnih nestambenih prostorija.

Zabranjeno je premještanje stambenih prostora u nestambene prostore u hitnim objektima ili zgradama koje se moraju srušiti.

Još jedna nijansa - možete prevesti samo cijeli stan u cjelini. U njemu ne možete napraviti jednu sobu nenaseljenom.

Prijevod se može odbiti ako zgrada pripada spomenicima kulturno-povijesne baštine.

Značajke postupka

Ako su ispunjeni svi gore navedeni uvjeti, potrebno je prikupiti paket dokumenata. Uključuje:

• Tlocrt. Izdaje se na BTI.
• Isprava o vlasništvu (potvrda) za stan.
• Tehnički list i tlocrt.
• Ako se preuređuje nestambenaprostorije u stambenoj zgradi, tada je i njezin plan. Mora ga odobriti ovlašteno tijelo koje provodi kontrolne funkcije u području građevine. Istodobno je potrebno dobiti suglasnost stanovnika kuće za preuređenje.
• Izjava. Dostavlja se odgovarajućoj vladinoj agenciji. Na primjer, u Moskvi je ovo Odjel za imovinu.

Dokumenti, osim zahtjeva, mogu se predati u obliku kopija ovjerenih kod javnog bilježnika. Odluka se donosi u roku od 48 dana (radnih dana). Odbijanje se može pobijati na sudu.

Nijanse ostvarivanja prava i ispunjavanja obveza

Kao što je gore spomenuto, prava vlasnika prostora (stambenih i nestambenih) u MKD su identična. Ova se odredba odnosi i na javne površine.

Odgovornosti vlasnika pokrivaju opsegračuni za komunalne usluge. Svi vlasnici moraju snositi troškove održavanja zajedničkog prostora, uključujući one koji su uz kuću. U tom će se slučaju izvršiti obračun odgovarajućih iznosa čak i ako vlasnik nestambenih prostorija ne koristi ta područja.

Što se tiče prava, tu spada i pravoglasova na glavnim skupštinama, kao i mogućnost sudjelovanja u raspravi i rješavanju pitanja vezanih uz popravak, poboljšanje, izbor metode upravljanja itd.

Opskrba komunalnim uslugama

Vlasnici nestambenih prostora u MKD dobivaju priliku odabrati najprikladniju opciju za njih:

• Zaključite ugovore o pružanju usluga izravno sa uslužnim tvrtkama.
• Dogovorite se s tvrtkom za upravljanje ili HOA-om.

Popis usluga koje se mogu pružitikorisniku, uključuje vodu, energiju, toplinu, opskrbu plinom, kanalizaciju. Štoviše, pružaju se u istom opsegu kao i ostali vlasnici stanova.

Vlasnici nestambenih dijelova zgrade noseodgovornost za pravilno održavanje mjernih uređaja (brojila). Njihova oštećenja i kvarovi moraju se odmah prijaviti davateljima usluga.

Prijenos nestambenog objekta u stambenu zgradu

Da biste promijenili svrhu predmeta, morate:

• Obratite se projektnoj organizaciji kako biste izradili plan ponovnog razvoja.
• Prikupite skup dokumenata.Sadrži dokument o naslovu, zapisnik sa sastanka stanovnika, projekt, zaključak o sukladnosti objekta sa zahtjevima utvrđenim za stambene prostore, kopiju putovnice.

Da biste prenijeli sobu, morate napisatizahtjev i dostaviti ga s priloženim dokumentima ovlaštenom tijelu. Na odgovor ćete također morati pričekati 48 dana. Ako se transfer odbije, ova se odluka može osporiti u roku od tri mjeseca.

Ako je odgovor da, potrebno je ponovno razviti i izdati novu potvrdu o registraciji. Tada biste trebali unijeti promjene u registar nekretnina, dobiti potvrdu vlasnika.

Ako je vlasnik prostora maloljetan, sve radnje u njegovo ime obavljaju zakonski zastupnici. To mogu biti roditelji, staratelji, skrbnici, usvojitelji.