Prijava i uvjeti uknjižbe vlasništva stana

Kada se pojavi situacija s kupnjom,prodaja, nasljedstvo, razmjena stambenog prostora itd. postoje mnoga organizacijska pitanja. Što je za to potrebno? Kamo biste trebali ići? Koji paket dokumenata treba pripremiti? Posebno puno pitanja budućim vlasnicima koji se prvi put bave takvim postupcima. Kako se dogovoriti i koji su uvjeti za registraciju vlasništva stana, možete naučiti iz ovog članka.

Započnimo s činjenicom da bilo koja nekretninamoraju biti registrirani. Ovo je postupak predviđen zakonom, koji potvrđuje prijenos prava na posjedovanje, korištenje i raspolaganje (ne u svim slučajevima) s jedne osobe (bivši vlasnik) na drugu (novi vlasnik). Sve takve transakcije uređene su odgovarajućim zakonom i Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Struktura koja provodi takve postupke je Rosreestr. Ovdje bi trebao podnijeti zahtjev za stjecanje vlasništva nad stanom.

Potrebni dokumenti

Da biste dobili potvrdu za stan, trebate:

1. Jedan od dokumenata koji bi potvrdio identitet sudionika u transakciji.
2. Sporazum kojim se potvrđuje završetak transakcije za kupnju stana.
3. Dokazna dokumenta osobe koja je prodavač i potvrda o registraciji nekretnine koja se prodaje.
4. Potvrda o prihvaćanju.
5. Katastarska putovnica (zahtijeva se u slučaju početne registracije stana ili ako je izvršena sanacija stana).
6. Dokument koji sadrži podatke o osobama prijavljenim u stanu.
7. Supružnikov pristanak na transakciju nekretnina, ovjeren od strane javnog bilježnika, ili izjava da prodavač nije u braku.
8. Potvrda o potvrđivanju plaćanja državne pristojbe.

Što biste još trebali?

Za dobivanje dokumenata o vlasništvu stana, ovisno o različitim situacijama, možda će biti potrebno:

1. Dozvola hipotekarnog korisnika da koristi (posjeduje, raspolaže) nekretninama, ako je stan u hipoteci ili hipoteci.
2. Javno bilježenje drugih nasljednika u slučaju nasljeđivanja stana.
3. Punomoć, nužno ovjerena kod javnog bilježnika, za pravo izvršenja svih radnji ako ih vrši osoba od povjerenja.
4. Putovnica objekta kulturne baštine, kada je objekt arhitektonski spomenik.
5. Pismeno odobrenje ovlaštenog zaposlenika organa starateljstva, ako je vlasnik maloljetan.
6. Ostali dokumenti.

Državna carina

Utvrđuje se Poreznim zakonikom Ruske Federacije i ovisi o pojedinačnom slučaju.

U osnovi, to je:

• 2000 rubalja za građane;
• 22.000 rubalja za pravne osobe.

Obrazac za primanje možete pronaći na mreži na web stranici Rosreestr.

Postupak upisa i uvjeti upisa vlasništva nad stanom

Prije svega, morate prikupiti cijeli paketdokumenti. A nakon toga, idite u Rosreestr na mjestu stana s žalbom. Dokumente također možete slati poštom, putem interneta ili koristiti usluge MFC-a.

Tajnik prihvaća dostavljene dokumente iIzjava stranaka u transakciji (obično je na licu mjesta sastavila matičar). Rok za prijavu vlasništva nad stanom je deset dana, za hipoteku - pet, ali ne više od 3 mjeseca. Međutim, postupak se može obustaviti ili odbiti ako se pojave sumnje u autentičnost ili ispravnost pripreme određenih dokumenata. Iako treba napomenuti da su takve situacije izuzetno rijetke. U osnovi, sva se neslaganja mogu brzo riješiti.

Registracija vlasništva nad primarnim stambenim objektima

Općenito trenutno najpovoljnije kućištevrijeme predstavljeno na primarnom tržištu. Općenito, stjecanje vlasništva nad stanom ne razlikuje se od gore navedene sheme. A ipak postoje nijanse.

Povjerite registraciju vlasništva nadstan može biti programer tvrtka. No u ovom će slučaju vrijeme registracije potrajati duže. Ako se budući vlasnik odluči sam baviti registracijom, od proizvođača morate zatražiti sve potrebne dokumente:

1. Dokument kojim se potvrđuje prijenos imovine prema kupoprodajnom ugovoru.
2. Kopije dokumenata o stavljanju kuće u funkciju.
3. Akt ugovora o ulaganju za proizvodnju građevinskih radova.

Ako programer odbije predati dokumente ili ne izvrši nikakve radnje, pitanja treba riješiti na sudu.

Upis vlasništva stana uzetog pod hipoteku

Prilikom kupnje kuće prema ugovoru o hipoteci, toodmah se uknjižuje na vlasnika, ne čekajući potpunu isplatu duga po kreditu. Jedino upozorenje je teret koji se nameće stanu. Dok se zajam ne vrati, vlasnik kuće ima ograničenja u raspolaganju imovinom. To se odnosi na sve transakcije. Paket dokumenata mora sadržavati hipoteku na stanu, što ukazuje da u slučaju nevraćanja duga predmet hipoteke postaje vlasništvo banke.

Posljednja faza

Nakon što su svi postupci završeni,vlasniku se izdaje potvrda kojom se potvrđuje upis vlasništva. Takav dokument popularno se naziva "briljantno zelena". Zapravo, potvrde o zelenim obrascima izdane su već duže vrijeme. Od početka 2015. postoji ažurirani oblik ovog dokumenta: običan bijeli list bez ikakvih sredstava zaštite u obliku, recimo, holograma. Ako postoji više listova, oni su vezani, numerirani, svaki je ovjeren pečatom Rosreestra i potpisom matičara. Nakon primitka dokumenta morate pažljivo provjeriti podatke. U slučaju pogreške ili tiskarske pogreške, takav se dokument vraća na ispravak. U skladu sa zakonom, rok za upis vlasništva nad stanom nakon slanja dokumenata na ispravak nije veći od tri dana.

Podaci o postojećim i prekinutim pravima na nekretninama, karakteristikama objekata, podaci o nositeljima autorskih prava upisuju se u Jedinstveni državni registar.