Vrlo često u životu osobe postojeokolnosti koje ga prisiljavaju na transakcije sa vlastitim stanom. Primjerice, kad se preseli u drugi grad ili namjerava podići zajam. Često postoji želja za zamjenom stambenih stanova za prostranije. To postavlja problem procjene stvarne vrijednosti imovine. Mnogi ljudi postavljaju sljedeće pitanje: "Je li moguće samostalno odrediti za koji iznos prodati svoje dvore kako ne bi došlo do pogrešnih izračuna?" Međutim, bolje je ne eksperimentirati i koristiti usluge profesionalaca.
Jao, malo ljudi zna kako se procjenjuje trošakapartmani, u kojim slučajevima ne možete bez pomoći izvana. U svakom slučaju, nitko se ne želi cjenkati sa stanovanjem, i, naravno, gotovo nitko nema priliku godinama čekati "dobrog" kupca. Zato uvijek trebate ponuditi realnu cijenu.
Naravno, postoji čitav arsenal načina na koje se objektivno određuje iznos transakcije otuđenja stana.
Ako govorimo o tome kako se procjenjuje vrijednoststanovi realtors ili zaposlenici tvrtki koje su profesionalno uključene u utvrđivanje vrijednosti nekretnina, treba naglasiti da će svaki od njih imati svoj izračun.
Važno je upamtiti jedno: cijena stambenih stanova ovisi o brojnim čimbenicima, uključujući raspoloženje u kojem su strane u trenutku transakcije.
Imate pravo pokušati se odreditibarem približno plaćanje za vaš stan, čak i ako nemate pojma kako profesionalci procjenjuju cijenu stana. I svaka zdrava osoba to može učiniti.
Morate proučiti bazu podataka objekatanekretnina na prodaju. Istaknite one stanove koji su slični vašem po veličini, broju soba, udaljenosti od metroa, katnosti, starosti kuće, infrastrukturi. Sada označite najjeftinije i najskuplje kućište. Nakon toga izračunajte aritmetički prosjek naznačenih iznosa - ovo će biti cijena vašeg doma. Istodobno, ne zaboravite da gotovo svi vlasnici malo precjenjuju troškove stana, ostavljajući pravo na cjenkanje s potencijalnim kupcem.
Možete to učiniti još lakše:pozivom bilo koje agencije za promet nekretninama i predstavljajući se kupcem, od agenata ćete uvijek saznati koliki će minimalni iznos morati izdvojiti za osobu koja kupuje stan na određenom području.
Želite znati kako se procjenjuje trošak stanaspecijalisti? Sve nije tako komplicirano kako bi se moglo činiti na prvi pogled. Procjena nekretnina provodi se analizom objekta prema nekoliko kriterija, koji u konačnici određuju njegovu stvarnu vrijednost.
Razmotrimo ih detaljnije.
1) Mjesto posjeda. Grad je uvjetno podijeljen od strane trgovaca nekretninama na četvrti, na primjer, središnju, spavaću i rubnu.
2) Područje dobra. Za nikoga nije tajna da što je veći kvadrat stana to je skuplji.
3) Dostupnost infrastrukturnih objekata. Naravno, ako se u neposrednoj blizini kuće nalazi bolnica, vrtić ili tržnica, tada možete tražiti pristojnu cijenu za stan.
4) Dostupnost popravaka.Naravno, otrcani zidovi ili ispucane pločice smanjit će troškove stanovanja, ali ako prije dogovora zalijepite nove tapete i napravite manje kozmetičke popravke, tada možete sigurno podići cijenu, naravno, u razumnim granicama.
5) Broj etaža. Slučajno se dogodilo da su stanovi na prvom i posljednjem katu manje traženi među kupcima, pa će i cijena biti niža u usporedbi s ostalim stanovima.
Procjena nekretnina provodi se drugom jednostavnom metodom. Koji? Sve je vrlo jednostavno.
Poslužujete oglase za prodajuapartmani u lokalnim novinama i naznačuju približnu cijenu koja je utvrđena na temelju gornjih točaka. Nakon toga, zabilježite koliko je podnositelja zahtjeva odgovorilo na vaš prijedlog. Ako je puno poziva, onda je to znak da ste naznačili nešto nižu cijenu, koja se kasnije može ponešto povisiti. Nakon toga opet igrate ulogu telefonskog dispečera i kontrolirate situaciju. Međutim, treba napomenuti da je ova metoda dobra za one koji se ne žure i imaju puno slobodnog vremena. Moguće je da ćete samo godinu dana kasnije moći sklopiti posao uz maksimalnu korist.
Naravno, ako ste zauzeta osoba i trebatehitno prodajte stan, trebali biste postupiti prema drugoj shemi, jer je procjena nekretnina puno stručnjaka. Danas na tržištu postoji ogroman broj tvrtki koje pomažu u određivanju stvarnih troškova stanovanja. Da bi mogli raditi svoj posao, morate im dostaviti dokumente o vlasništvu (jednokratnu potvrdu) za stan, potvrdu od BTI-a (obrazac 11a).
Ponovno ističemo da je tržišna procjenanekretninu stručnjak može proizvesti na pojedinačnoj osnovi. Mora se imati na umu da je ovo vrlo specifičan postupak, na konačni rezultat utječu kriteriji raznolike prirode.
Valja napomenuti da se stručna procjena vrijednosti nekretnina odvija kroz tri metode izračuna:
1) Skup. Temelji se na činjenici da cijena stanautvrđuje se na temelju iznosa troškova koje je vlasnik imao tijekom popravka nekretnine (prijevoz građevinskog materijala, njihovi troškovi, plaće dobavljačima, porezi itd.). Osim toga, procjenitelj mora uzeti u obzir stopu inflacije i amortizacije. Uzimajući u obzir ove čimbenike, prilagođava izračun.
2) Isplativo. Ova metoda je posebno dizajnirana zaobjekti komercijalne nekretnine. Njegovo je značenje krajnje jednostavno. Cijena prostora određuje se na temelju veličine potencijalnih pogodnosti koje će novi vlasnik dobiti u budućnosti. Međutim, metoda je prikladna samo za trgovine i trgovačke centre.
3) Usporedni. Stručnjaci ovu metodu smatraju najvišeuobičajen. U ovom slučaju, procjena vrijednosti nekretnina određuje se usporedbom s drugim sličnim ponudama za prodaju stanova. Budući da za njezinu upotrebu nisu potrebna posebna znanja, ova metoda vas neće koštati toliko.
Sklapanjem sporazuma s određenom tvrtkom,baveći se procjenom nekretnina na profesionalnoj osnovi, neće biti suvišno pitati se kojom metodom utvrđuju vrijednost stana. Ako vam se ne sviđa ova ili ona metoda procjene, uvijek možete odabrati drugog stručnjaka.
Treba napomenuti da katastarsku procjenu nekretnina provodi BTI, a sada će veličina poreza na kuće i stanove ovisiti o ovom pokazatelju.
Dakle, planirate dobiti hipotekarni zajam ibankarski djelatnici išli su vam u susret u vezi s tim. Trebali biste biti svjesni da se odmah javlja problem utvrđivanja stvarnih troškova vaših četvornih metara. Naravno, kreditna će institucija ponuditi svog procjenitelja, ali nemojte žuriti s vjerovanjem da će se u svom radu voditi načelom nepristranosti.
Prirodno, postoji velika vjerojatnost da onnamjerno će precijeniti troškove vaših budućih stanova. Zbog toga birajte bankarske institucije koje klijentima pružaju pravo da odaberu procjenitelja ili pristanu provesti nekoliko neovisnih pregleda kako bi cijena stanovanja bila uistinu objektivna. Osim toga, prilikom podmirivanja određenog programa hipotekarnih kredita morate unaprijed izračunati vrijednost likvidacije kuće. Drugim riječima, trebate odgovoriti na pitanje koliko će koštati vaš stan ako ga morate što prije prodati. Uzmite u obzir činjenicu da je tržišna vrijednost imovine oko 30% viša od vrijednosti likvidacije.
Gore navedene preporuke pomoći će vam da sami napravite procjenu, čime ćete uštedjeti obiteljski proračun. Međutim, imajte na umu da u nekim slučajevima ne možete bez pomoći stručnjaka.
