Za one koji se nisu bavili kreditima, procjenaČini se da su stanovi za hipoteku potpuno beznačajan dio registracije ugovora. Međutim, to uopće nije tako. Prema riječima stručnjaka, rad na procjeni nekretnina jedan je od najvažnijih procesa prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, jer upravo oni u konačnici određuju veličinu kredita i maksimalno razdoblje na koje se može izdati.
Procjena stana za hipoteku: važnost
Procjena vrijednosti imovine izvanaprofesionalna važna je po tome što na temelju nje bankarska organizacija odlučuje o iznosu kredita koji će se izdati. Osim toga, ako to radi stručnjak koji je upoznat sa zahtjevima financijske institucije, tada se vjerojatnost povoljne odluke za zajmoprimca povećava nekoliko puta.
Također, procjenom stana za hipoteku određuje senjezin najvjerojatniji trošak prodaje na sekundarnom tržištu nekretnina, kao i iznos popusta za hitnost prodaje. Takve radnje dopuštene su kako bi se izbjeglo smanjenje veličine zajma, čemu bankarske organizacije često pribjegavaju. Zato svaki zajmoprimac mora odgovorno pristupiti izboru stručnog procjenitelja. Mora imati potrebnu bazu znanja i nastojati maksimalno zaštititi interese svog klijenta u odnosima s bankom.
Faze ocjenjivačkog rada
Uistinu profesionalna procjena stana za hipoteku podrazumijeva prilično opsežan i složen skup radnji koje se mogu podijeliti u nekoliko važnih faza:
- Prvo se procjenjuje mjesto objekta.Područje na kojem se nalazi, udaljenost od središta. Dostupnost i dostupnost javnog prijevoza, ekološka situacija. Stanje teritorija u neposrednoj blizini nekretnine, stanje infrastrukture cijelog područja.
- Druga faza je procjena same imovine.Ovdje su važni sljedeći podaci: vrsta zgrade, godina izgradnje, materijal podova i zidova, visina zgrade i stanje njezinih komunikacija, prisutnost podzemne garaže ili parkirališta.
- Treći korak je procjena karakteristikastanove. U ovom slučaju uzimaju se u obzir i njegova ukupna površina i površina stambenog prostora. Broj soba, visina stropa, kat lokacije, stanje, prisutnost lođe ili balkona.
Dokumentarna baza za procjenu nekretnina
Procjena stana za hipoteku od Sberbank uvijek jetreba sadržavati podatke o procjenitelju i korisniku usluge. Opis metoda koje su za to korištene, kao i detaljan opis imovine s ažuriranim fotografijama. Osim toga, dokument mora uključivati istraživanje tržišta u vrijeme postupka, izračun troškova i sve dokumente potrebne za sklapanje ugovora. Troškovi procjene stana za hipoteku u prosjeku se kreću od tri do pet tisuća rubalja, ali u nekim slučajevima taj iznos može biti veći zbog poteškoća u pripremi potrebnih papira. Izvješće o provedbi ovog postupka uvijek se sastavlja u skladu sa zakonskim zahtjevima, a sve njegove stranice numerirane su i spojene. Osim toga, dokument mora biti zapečaćen pečatom ocjenjivačke tvrtke.
