Odbitak poreza na imovinu za stan. Hipotekarni stan: odbitak poreza

Prilikom kupnje kuće potrebno je odbiti porezapartman. Sastoji se od nekoliko dijelova, ali je uvijek prisutan i iznosi značajnu količinu. Da biste pravilno radili s ovim aspektom, morate proučiti njegove značajke.

U čemu se sastoji odbitak poreza?

Tri su komponente koje čine odbitak poreza za stan:

1. Za novu izgradnju ili kupnju gotovog građevinskog objekta u Ruskoj Federaciji ili određenog udjela, zemljišno zemljište.
2. Za povrat kamata na posuđene zajmove uzete od organizacija koje djeluju u Ruskoj Federaciji ili od privatnih poduzetnika.
3. Smanjiti kamate na zajmove koji se uzimaju od banaka kada se iznos potroši na izgradnju ili kupnju gotovog udjela u stanovanju.

Iznos poreznog odbitka

Odbitak poreza na stan na maksimumiznos se može dobiti pri kupnji stana vrijednog 2.000.000 rubalja. Ako je ukupni iznos kupnje veći, tada se odbitak poreza i dalje odbija od 2.000.000 rubalja. Najveći iznos odbitka može se primijeniti na jednu stečenu imovinu i na njihovu skupinu.

Kada ćete kupiti vlastiti domuzima se zajam, odbitak poreza za stan izračunava se od maksimalnog iznosa od 3.000.000 rubalja. Taj se iznos troši ne za pokrivanje troškova povezanih s kupnjom stana, već za otplatu kredita. Ograničenja poreznog odbitka primjenjuju se na zajmove uzete nakon 1. siječnja 2014.

Ako osoba koja je porezni obveznik ne primi sve uplate u cijelosti, tada ima priliku primiti ostatak novca na početku svakog sljedećeg poreznog razdoblja.

Troškovi odbitka poreza

Kada se izvodi nova gradnja ili se imovina stiče u gotovoj kući, utvrđuju se sljedeći troškovi:

1. Dizajn dokumenata za koje se provode projekti i izračunavaju procjene.
2. Kupnja raznih materijala za izgradnju zgrada i dodatnih građevina.
3. Kupnja stambenih prostora, uzimajući u obzir slučajeve kada se kupuje nedovršeni stan.
4. Izvođenje radova na izgradnji i završnoj obradi strukturnih elemenata.
5. Organizacija kompletne linije komunikacija, uključujući opskrbu električnom energijom, vodom i plinom.

Izračun poreznog odbitka pri kupnji stana

Iznos poreznog odbitka uključuje sljedeće komponente:

1. Kupnja stambenih prostora.
2. Kupnja prava na određeno imanje u kući koja još nije dovršena.
3. Kupnja svih potrebnih materijala za gradnju.
4. Završni radovi koji su uključeniizravno na objektu kupljenom isključivo za stanovanje. Ova stavka također uključuje dizajn dokumentacije, kojim se utvrđuje predračun za cjelokupan popis dodatnih radova koji se odnose na dovršetak i uređenje stambenih prostora.

Da bi se iznos uključio u odbitak poreza,koji ide na završetak gradnje i okretanje prostora, u ugovoru o kupnji stana potrebno je naznačiti da kuća još nije dovršena. Ostali troškovi koji nisu uvršteni na popis nisu bitni prilikom izračuna poreznog odbitka. Ako je potrebno izvršiti ponovni razvoj, kupiti namještaj i vodovodnu opremu i formalizirati sve potrebne transakcije, tada su građani dužni sve to realizirati za vlastiti novac. Kad umirovljenik kupi stan, porezni odbitak automatski se obračunava samo u slučaju njegovog aktivnog rada i službenog zaposlenja.

Odbitak poreza se ne koristi u nekim situacijama

Slučajevi u kojima se porezni odbitak ne uzima u obzir:

1. U slučaju kada je plaćanje građevine ili gotovog stanovanja izvršeno u ime poslodavaca ili bilo koje druge osobe, iz dijela iznosa materinskog kapitala ili financija koji su u proračunu.
2. Ako je potpisan standardni ugovor o prodaji stana između rođaka, odnosno međuovisnih strana.

Točan iznos odbitka poreza

Ako je imovina stečena u kapitaluimovine samo do 1. siječnja 2014. godine, tada će se iznos poreznog odbitka ravnomjerno rasporediti između njegovih vlasnika. Nakon ovog vremena, ova se privilegija ukida. Odbitak imovine dodjeljuje se svakom vlasniku, ovisno o tome koji je specifični dio troškova imao prilikom kupnje određene nekretnine.

Kada roditelji kupuju stan sa svojom djecom,oni imaju pravo odbiti podijeliti porezni odbitak na dijelove, ali uzeti cijeli iznos, jer ide jednoj obitelji. Ponekad se stan kupuje prema ugovoru o zamjeni uz plaćanje. U ovom slučaju, porezni odbitak također se raspoređuje prema svim parametrima, budući da zaključenje ovog sporazuma nije u suprotnosti sa zakonom, posebno sa zahtjevima Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Imovina nakon koje oba supružnika kupujubrak im je priznat kao zajedničko vlasništvo, stoga im se odbitak poreza daje bez podružnica. U ovom slučaju, iznos se dijeli sporazumno.

Kako mogu dobiti odbitak poreza?

Da biste dobili porezni odbitak, morate biti porezni obveznik i poduzeti sljedeće korake:

1. Izjava se pažljivo ispunjava, vodeći se jedinstvenim obrascem 3-NDFL.
2. Donosi se potvrda iz računovodstva koja se mora uzeti na mjestu rada. Označava primljene i zadržane iznose. Razvijen je prema jedinstvenom obliku 2-NDFL.

Kad se izračuna porezna olakšica za stan, dokumenti se pripremaju na sljedećem popisu:

1. Potvrda koja potvrđuje činjenicu registracijeprava vlasništva, što je neophodno za neovisno stjecanje kako potpuno izgrađene stambene zgrade, tako i građevinskog objekta koji je u fazi finalizacije.
2. Kupoprodajni ugovorstanova ili soba, kao i čin prijenosa cjelovitog stana ili udjela u njemu. Prikladna je i potvrda o registraciji vlasništva. Popis dokumenata razlikuje se ovisno o vrsti transakcije.
3. Kada se vrši kupnja zemljišne parcele,na kojoj će se određena zgrada postaviti samostalno, potrebno je dostaviti potvrdu o upisu vlasništva, sastavljenu isključivo za stečeno zemljište.

Kopije dokumenata o plaćanju

Kad se uzme u obzir porezna olakšica za stan, dokumenti se moraju sastaviti i sistematizirati u svakom slučaju:

1. Potvrda da porezni obveznikstečena imovina osobnim novcem. Da biste to učinili, morate pokazati određene papire. To su razni primici koji su plaćeni za kreditne naloge, bankovni izvodi koji potvrđuju prijenos sredstava s računa poreznog obveznika na račun prodavatelja; gotovina ili primici od prodaje; akti koji potvrđuju činjenice kupnje određene robe od pojedinaca, gdje se moraju unijeti potrebni podaci o prodavaču - oni sadržani u putovnici.
2. Dokazi koji potvrđuju ispravnu uplatukredit ili kamate nastale zaključenjem ugovora o zajmu. Hipotekarni stan pripada ovoj kategoriji. Porez na odbitke obračunava se prema posebnom planu. Ako nema novčanih primitaka, u ovom slučaju takvi dokumenti mogu biti posebni izvatci, kao i potvrde organizacije koja je izdala zajam, navodeći da su plaćene sve potrebne kamate. Kada se provodi kupnja stana, dokumenti o poreznom odbitku (točnije, njihova dostupnost) pružaju se u cijelosti.

Dokumenti za kupnju stana u zajedničkom vlasništvu

Kada se stječe životni prostor u zajedničkom vlasništvu, morate dostaviti sljedeće dokumente:

1. Kopija vjenčanog lista.
2. Pisani sporazum koji predstavlja izjavu za svaku stranku da prikupi dio odbitka poreza jednak sredstvima utrošenim ili dodijeljenim osobnim sporazumom.

Odbitak poreza na imovinu za stan prilikom kontaktiranja poslodavca

Ako kontaktirate poslodavca, tada porezodbitak je dopušteno primiti prije kraja ovog poreznog razdoblja, međutim, prvo je potrebno potvrditi pravo na primanje ove povlastice kod poreznog tijela. Da bi izveo takav događaj, porezni obveznik mora:

1. Napišite posebnu izjavu.Odbitak poreza za stan može se dobiti tek nakon podnošenja zahtjeva. Navodi se zahtjev za pravo na povrat poreza na temelju navedenih činjenica.
2. Potrebno je u potpunosti pripremiti kopije svih dokumenata, bez kojih je nemoguće dobiti poreznu olakšicu za stan.
3. Odnesite ga poreznom tijelu na mjestu stalnog prebivalištaregistracija ispravno i točno ispunjene prijave s unaprijed sastavljenim i sistematiziranim paketom potrebne dokumentacije. Svi papiri moraju biti u izvrsnom stanju, tako da možete lako dobiti odbitak poreza za stan.
4. Nakon mjesec dana potražite dozvolu odporeznom tijelu da primi cjelokupni iznos poreznog odbitka. To će se dogoditi ako su ispunjena sva pravila, a osoba je predala puni paket dokumenata, jer u suprotnom postupak formiranja i dobivanja porezne olakšice može postati složen i odgođen.

Da biste dobili odbitak poreza na imovinu zastan, trebate prikupiti cijeli paket dokumenata i obavezno kontaktirati poreznu upravu. Iznos će biti osiguran samo ako su ispunjeni svi uvjeti u pogledu kupnje nekretnine i zahtjeva. Tada će se osoba ili skupina osoba suočiti s prilično velikom svotom novca.