Manapság ez a koncepció egyre gyakoribb„Teher”. Mit jelent ez? Egyszerűen fogalmazva, ez egyfajta vagyon vagy ingatlan letartóztatása. A megfogalmazott megállapodás alapján bevezetésre kerülnek bizonyos korlátozások, amelyek nem teszik lehetővé ennek vagy az ingatlannak a teljes birtoklását. Érdemes odafigyelni arra a tényre, hogy a megterhelés a tulajdonosától függetlenül jelentkezhet, például egy bank általi letartóztatás vagy esetleg az ő akarata alapján - egy lakás vagy ház zálogjogát illetően. Mindenesetre olyan korlátozások jelennek meg, amelyek nem teszik lehetővé tranzakciók megkötését, szerződések aláírását stb.
Számos közülük van.A leggyakoribb az óvadék vagy letartóztatás. Az első típust a tulajdonos beleegyezésével hajtják végre, például meg kell fizetni az adósságot, és a lakást óvadékként adják. Ami a letartóztatást illeti, ez szükséges intézkedés, és az események további alakulása a bírósági döntéstől függ, amelynek eredményeként az ingatlan vagy ingatlan teljes vagy részleges elkobzása vagy pénzbírság visszaadása stb.
Egy másik típusú megterhelés a bérleti díj, vagy inkább,az ingatlan használatának joga egy évnél hosszabb ideig. A vagyonkezelés (DU), amely magában foglalja a felügyeletet vagy a gyámságot, szintén utal az egyik letartóztatás típusára. Vannak más terhek is, amelyeket a törvényeknek megfelelően az ingatlanra vetnek ki.
Van egy érdekes pont, amelyen kevés vanfelhívja a figyelmet: amikor az ingatlan átruházásra kerül egy másik személyre, akkor minden megterhelés megmarad, azaz a jelenlegi tulajdonos köteles megfizetni az adósságokat. Éppen ennek az egyszerű okból adódik, amikor üzletet köt, tudnia kell, hogy ebben a tekintetben minden rendben van-e. Ha terhek vannak a lakáson, akkor ez alkalom a gondolkodásra. Nézzük részletesebben.
Van olyan dolog, mint a szegély.Valójában ez a földterülethez való jog, amelyet a szerződés korlátoz. Például el tudja helyezni a kommunikáció vagy utak egy részét a szomszéd helyén. Csakúgy, mint a bérlet, a szegély sem veszíti el erejét, ha a föld egyik személyről a másikra halad át.
Ön kissé megérti a koncepciót„Teher”. Mi az, mondtuk részletesen. Elvileg szinte mindig ez csak az ingatlanokra vonatkozik. Most beszéljünk a bizalomról. Itt is vannak saját jellemzőik, amelyeket figyelembe kell venni.
A távirányító lehetővé teszi a megbízottatkülönféle tranzakciókat köt és szerződéseket köt (kivéve az ingatlan eladását). Ennek érdekében a tulajdonos megállapodást készít, amely szerint az ember használhatja ingatlanát. És most néhány szót a távirányító terheiről. A legfontosabb a garancia. Ennek a tehernek a fő célja a hitel visszafizetése. Ha a hitelfelvevő nem teljesíti az adósságot időben, akkor a vagyonjogok átruházásra kerülnek a jelzálogkölcsönbe. Felhívjuk figyelmét, hogy az ilyen jellegű megterhelések csak az adósság teljes vagy részleges visszafizetése után lehetséges.
A letartóztatás szintén része a DU szakasznak - ez egy tilalombármilyen szerződés vagy tranzakció megkötése. Ebben az esetben, amint azt fentebb megjegyeztük, mindent a bíróság dönt. Ezenkívül például egy letartóztatott ház tulajdonosának a bírósági határozat meghozataláig biztonságban kell lennie.
Természetesen vannak más változatosok isaz állam által bevezetett korlátozások. Ennek élénk példája az olyan ingatlanhasználat terhe, amelyért adót nem fizettek, vagyis az állammal szemben adósságot mutatnak.
Az ilyen típusú tranzakciók megkötése többfélejelentős árnyalatok. Tény, hogy a szerződés elkészítésekor a tulajdonos korlátozott jogait kell figyelembe venni. Mint a gyakorlat azt mutatja, a jelzálog leggyakrabban megterhelésként működik. Ha valaki valamilyen okból nem tudja önállóan megfizetni az adósságot, akkor az ingatlanot aukcióra állítja fel. Kiderül a következő helyzet. A vevőnek meg kell fizetnie egy bizonyos összeget, amelyet a tulajdonos határoz meg, és az adósság fennmaradó részét. Természetesen ebben az esetben szükségszerűen megkötésre kerül egy terhet terhelő megállapodás. A tranzakció sikere érdekében meg kell szereznie annak a banknak a jóváhagyását, amelyben a jelzálogot vette. Ha egy magánszemély és jogi személy közötti ügylet megkötéséről van szó, akkor külön szerződést kell készíteni. Ebben az esetben a vagyonhoz fűződő jogok az iratokban megjelölt feltételekkel egy másik személyre ruházhatók át. Egy másik fontos szempont, hogy az eladók messze nem mindig biztosítják az összes korlátozást (tartozások stb.). Annak érdekében, hogy ne essen bele a csapdába, vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-rel a megfelelő alkalmazással, és szerezzen be egy igazolást, amely tartalmazza a vásárolt ingatlanra vonatkozó összes szükséges információt.
Ha házat vagy lakást vásárol, akkor nelusta, és vegye be az USRP tanúsítványt. Annak ellenére, hogy ez a szolgáltatás pénzbe kerül, a legteljesebb és leg részletesebb információt kapja meg arról, hogy milyen korlátozások vonatkoznak erre a tulajdonra. Vigyázzon arra a tényre, hogy a vásárolt lakást talán bérleti szerződés veszi igénybe. Ebben az esetben a bérlő ott marad a szerződésben meghatározott időpontig, feltéve, hogy azt elkészítették. Ennek ellenére maga a bérlő sem vesz részt a folyamatban, mert neki minden marad, ahogy volt. Ugyanez vonatkozik a megélhetési költségekre.
Néhány országnak megvan a maga árnyalata.Például Németországban a bérlőnek be kell adnia hozzájárulását annak a lakásnak a megtekintéséhez, amelyben van. Az is szokás, hogy felajánlja a bérlőnek, hogy vásároljon lakást, és adjon neki egy ideig (akár 60 napot) a gondolkodáshoz.
Mint láthatja, itt minden nagyon egyszerű.Ha fél attól, hogy valami rosszat tesz, akkor tanácsos fordulni tapasztalt ügyvédekhez, akik részt vesznek az ingatlanügyek megoldásában. Díj ellenében megkapja az összes szükséges információt. A szerződéseket kompetens módon kell megfogalmazni, és a jövőben nem lesz kérdés.
Sok eladó és vásárló elfelejti eztlehet társtulajdonos. Például egy házastárs vásárol egy lakást, még akkor is, ha teljes mértékben a pénzéért - ebben az esetben az ingatlant közönségesnek kell tekinteni. Természetesen vétel vagy eladás esetén szerződést kell kötni, amelyben a tulajdonosokat feltüntetik. Még ha az egyik házastárs hiányzik az iratokból is, a döntést kölcsönös megállapodással hozzák meg. Ha lakást vásárol, mindkét házastársnak alá kell írnia a szerződést. Ezt az előírást elvileg nem szabad elfelejteni az eladók és a vevők sem.
Az ilyen típusú megterhelésről még nem mondták elbérbeadása. Jogi szempontból ez bérleti díjhoz hasonló. Egy lakás vagy ház bérlője nemcsak ideiglenes használatra, hanem a birtokláshoz is kap otthont. Ha a bérleti idő több mint egy év, akkor külön szerződést kell kötni. A jövőben a bérlőnek lehetősége van bérelni a lakást. De ezt az eseményt regisztráció kíséri, amely szinte teljes mértékben kiküszöböli a csalásokat. Egyetértek, a teher nem egyértelmű. Mi ez a koncepció, azt már tudjuk, és most mérlegeljük, szükség van-e erre a korlátozásra, és mikor.
Nehéz ezt biztosan megmondani.Egyrészt ezek különféle korlátozások, amelyek nem teszik lehetővé az ingatlanokkal és az ingatlanokkal kapcsolatos műveletek elvégzését, másrészt ez az egyetlen módszer a ház vagy lakás megvédésére a csalóktól. Természetesen a szerződések rendelkezésre állása valamilyen módon korlátozza, de ez garantálja a kötelezettségeinek teljesítését, például jelzálogkölcsönök vagy adósságfizetés. Időnként maga a tulajdonos terhet róhat ingatlanára. Leggyakrabban ez olyan letartóztatás, amely teljesen blokkolja az összes tevékenységet (vásárlás, eladás, bérlés stb.). Ilyen intézkedéseket hoznak, amikor megpróbálják elfoglalni az ingatlantulajdonosokat. A lakás lefoglalásával a tulajdonos a körülmények tisztázásáig biztosítja biztonságát.
Ha saját lakással rendelkezikmegterhelés, ez nem azt jelenti, hogy nem tudja pénzt keresni, vagyis bérbe adni. A legtöbb esetben az ingatlan elidegenítése (eladása) tilos, de a használat általában megengedett, erről beszélünk. Elegendő a cselekedeteket a zálogjoggal birtokossal összehangolni és írásbeli hozzájárulását megszerezni. Amint azt a fentiekben már többször megjegyeztük, akkor is eladhat ilyen ingatlant, de erre külön eljárás vonatkozik. Már foglalkoztunk a "teher" fogalmával, mit jelent ez a koncepció. Azt is tudnia kell, hogy a korlátozás alá eső ingatlanok átruházásához számos állami szervezet vesz részt: bíróságok, bankok, gyámhatóságok stb.
Tehát kitaláltuk a kérdést, amely érdekli Önt.Mint láthatja, messze nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek első pillantásra tűnhet. Ennek oka az a tény, hogy a terhelésnek többféle típusa létezik, mindegyiknek megvan a saját jellege, és ezért fontos, hogy abszolút minden részletet figyelembe vegyünk. Ingatlan vásárlásakor figyelmesen olvassa el a szerződést, látogasson el a Rosreestrbe; általában mindent megtesz annak érdekében, hogy az ingatlan tiszta legyen. Ha Ön eladó, akkor a szerződésben jelezze az apartmanra háruló összes terhet, mivel ezek elrejtése negatív következményekkel járhat.
