Jelenleg a "nem lakóépületek" kifejezést gyakran használják. Eközben a nemzeti jogban nincs egyértelmű meghatározása.
A normák hiánya sok nehézséget okoz mind a hétköznapi állampolgárok, mind a lakást igénylő vállalkozók számára egy lakóépület, amelyet nem lakóhelyiségekbe kell átvinni. Világos meghatározás hiányában a gyakorlatban gyakran illegális ügyleteket kötnek ingatlanokkal.
Mi az nem lakóingatlanok egy apartmanházban? Rendben.
Nem lakó helyiségek egy apartmanházbanmeg kell különböztetni a közös területtől. A kulcsfontosságú jel a törvényes tulajdonos jelenléte nem lakóépületekben. Az ilyen tárgyakat általában kereskedelmi ingatlannak minősítik. Ezeket egy rendes lakás átruházásával hozzák létre -ban Lakóépület nem lakóövezetben.
A tulajdonosok ezeket a létesítményeket a tulajdonosokkal azonosnak kell tekintenilakások. Ennek megfelelően ugyanolyan jogokkal rendelkeznek és hasonló feladatokat látnak el, mint a szomszédok. Mindenekelőtt ez a belföldi szolgáltatások költségeire vonatkozik. A tulajdonos nem lakóingatlanok egy apartmanházban ugyanannyit kell fizetnie, mint a többi lakástulajdonosnak. Sőt, még azokat a szolgáltatásokat, amelyeket a gazdálkodó egység ténylegesen nem használ (például lift, portaszolgálat), belefoglalják a fizetésbe.
Jogalkotási szinten számos szabály került kialakításra, amelyet az ilyen tárgyak tulajdonosainak be kell tartaniuk. Ezeknek a követelményeknek a célja a többi lakástulajdonos érdekeinek védelme lakóépület nem lakóépületekkel.
Ilyen helyiségekben tilos olyan tevékenységeket végezni, amelyek környezetszennyezéssel járnak, kedvezőtlen egészségügyi és járványügyi helyzet kialakulásával járnak. Egyszerűen fogalmazva nem lakóingatlanok egy apartmanházbanNem felszerelhet nyilvános WC-t vagy egészségügyi intézményt fertőző betegségben szenvedő betegek számára.
A létesítménynek meg kell felelnie a tűznekegészségügyi és városi előírások. A helyiségnek külön bejárattal kell rendelkeznie. A létesítménynek a földszinten vagy más nem lakóépület felett kell elhelyezkednie.
Ha a helyiség kávézóval vagy más vendéglátó-ipari létesítménnyel van felszerelve, akkor azt legkésőbb 23.00-ig be kell zárni.
Jogi helyzet nem lakóépületek lakóépületekben különféle jogi dokumentumok szabályozják. A legfontosabb az alkotmány, amely rögzíti a magántulajdonhoz való jogot.
Az általános kizsákmányoláshoz kapcsolódó kérdésekvagyon az MKD-ben, a polgári törvénykönyvben szabályozva. Különösen a 290. cikkben azt mondják, hogy a lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonban vannak, tartószerkezetek, elektromos, mechanikai, egészségügyi és egyéb felszerelések lakásukban és azon kívül vannak, és egynél több szobát szolgálnak ki, a közös tulajdon alapján. A jogszerű tulajdonosok nem ruházhatják el az ilyen tárgyakhoz való jogukban az ingatlanok tulajdonjogának átruházása nélkül.
Az LCD-ben vannak olyan szabványok, amelyeknek megfelelően transzfer nem lakóhelyiségekbe. Egy apartmanházban a fordított eljárás szintén lehetséges.
A 2011. évi kormányrendelet megállapítja a nem lakóingatlan-tulajdonosok jogát a szerkezet kollektív hazai tartalékának felhasználására.
A vizsgált objektumokkal kapcsolatos kérdések normatív szabályozását az önkormányzati és regionális irányító testületek törvényei szerint is végzik.
Az egész ház területe magában foglalja az összes területétapartmanok és közös helyiségek. Az utóbbi felépítése magában foglalja a lifteket, lépcsőházokat, alagsort, padlást stb. Paramétereiket a műszaki útlevél tükrözi, amelyet az alapkezelő társaságban vagy a HOA-ban tárolnak. A terület kiszámítása fontos a közművek, különösen a fűtés költségeinek meghatározásakor.
A nem lakóépületek méretét az összes belső szakasz területéről alakítják ki. Az erkélyeket és a lodžákat nem veszik figyelembe. Amikor a területük redukciós együtthatók alapján kerül meghatározásra.
Egyes tulajdonosok nem használják lakásaikat rendeltetésszerűen, azaz megélhetés céljából. Ehelyett úgy döntenek, hogy stabil jövedelem érdekében áthelyezik a létesítményeket nem lakóépületekre.
A jogszabály számos feltételt állapít meg az ilyen átruházásra.
Mindenekelőtt a helyiségbe külön bejáratot kell felszerelni. Ha területe meghaladja a 100 m2-t, akkor legyen egy második, vészhelyzeti bejárat.
Ennek előfeltétele a regisztrált lakosok hiánya a helyiségben. Egy objektum átadása előtt ki kell írnia az objektumot.
A létesítményt nem terheli. Ez azt jelenti, hogy a helyiségeket nem szabad zálogjoggal jelzáloggal, hosszú távú lízingbe adni.
Mint fentebb említettük, a lakásnak a földszinten kell lennie, vagy más hasonló nem lakóépület felett kell elhelyezkednie.
Tilos a lakóhelyeket nem lakóépületekre átvinni vészhelyzeti létesítményekben vagy épületekben, amelyeket le kell bontani.
Egy másik figyelmeztetés - csak az egész lakást lehet lefordítani egészében. Nem tehet egyetlen szobát sem lakossá.
A fordítást meg lehet tagadni, ha az épület a kulturális és történelmi örökség műemlékeihez tartozik.
Ha az összes fent említett feltétel teljesül, akkor össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot. A következőkből áll:
A dokumentumok - a kérelem mellett - közjegyző által hitelesített másolatok formájában is benyújthatók. A döntést 48 napon belül meghozzák (munkavállalók). Az elutasítás a bíróságon megtámadható.
Mint már fentebb említettük, a helyiségek (lakó- és nem lakóépületek) tulajdonosai az MKD-ben azonosak. Ez a rendelkezés a közös területekre vonatkozik.
A tulajdonos felelősségi köreközüzemi számlák. A közös terület fenntartásának költségeit minden tulajdonosnak viselnie kell, beleértve a ház melletti területet is. Ebben az esetben a megfelelő összegek kiszámítását akkor is elvégzik, ha a nem lakóépületek tulajdonosa nem használja ezeket a területeket.
Ami a jogokat illeti, ezek magukban foglalják a jogotszavazások a közgyűléseken, valamint lehetőség a részvételre a javításokkal, fejlesztésekkel, az irányítási módszer megválasztásával stb. kapcsolatos kérdések megvitatásában és megoldásában.
Az MKD nem lakóövezeti tulajdonosai lehetőséget kapnak a számukra legmegfelelőbb lehetőség kiválasztására:
A nyújtott szolgáltatások felsorolásamagában foglalja a vizet, az energiát, a hőt, a gázt, a csatornát. Sőt, azokat ugyanannyi összegben nyújtják, mint a többi lakástulajdonos.
Az épület nem lakóépületek tulajdonosaifelelősség a mérőkészülékek (mérők) megfelelő karbantartásáért. Sérüléseikről, meghibásodásukról időben értesíteni kell a vonatkozó szolgáltatókat.
Egy objektum céljának megváltoztatásához a következőket kell tennie:
A helyiségek átruházásához írnia kelljelentkezzen be, és nyújtsa be a mellékelt dokumentumokkal egy felhatalmazott hatósághoz. A válasznak 48 napot is várnia kell. Ha az átadást megtagadják, ezt a határozatot három hónapon belül megtámadhatják.
Ha a válasz igen, akkor újra kell dolgozni és új adatlapot kell kiállítani. Ezután módosítania kell az ingatlannyilvántartást, meg kell szereznie a tulajdonosi igazolást.
Ha a helyiség tulajdonosa kiskorú, akkor a nevében az összes cselekedetét törvényes képviselők végzik. Lehetnek szülők, gyámok, vagyonkezelők, örökbefogadók.
