Lízing - mi ez?A "lízing" fogalma az angol "rent" származik. Oroszországban ezt a kifejezést úgy kell értelmezni, mint amely az ingatlan megszerzéséhez és annak magánszemélyekhez vagy jogi személyekhez történő továbbadására egy bizonyos időtartamra szóló megállapodás alapján, bizonyos díj ellenében és a megállapodásban meghatározott feltételek mellett, azzal a lehetőséggel jár, hogy az ingatlan bérlő általi visszaváltás lehetőségével jár. Más szavakkal: a lízing egyfajta vállalkozói tevékenység, amelynek célja a finanszírozás befektetése az ingatlanvásárlásba és a vásárolt ingatlan bérleti átadása.
Különböző típusú lízing létezik. Az ingatlan használati feltételei és az értékcsökkenési feltételek alapján megkülönböztetik azokat a típusokat, mint a teljes vagy hiányos visszafizetésű lízing.
Ez a fogalom szintén típusokra oszlik:az ügyletek megszervezésének időtartamától és formájától, a szerződés tárgyának jellemzőitől, a felek kötelezettségeinek összegétől, a fizetési módoktól, a piaci szektortól és így tovább függően.
A pénzügyi lízing magában foglalja akülönleges ingatlanvásárlás, és az ingatlan későbbi átruházása felhasználásra és ideiglenes tulajdonjogra egy időtartamra, amely közelebb áll a berendezés élettartamához. A szerződés időtartama alatt az ingatlan értékét visszaadják a bérbeadónak. Ezen felül profitot szerez az ügyletből lízingdíjak útján. A bérbeadó az ingatlant kifejezetten átruházás céljából, és nem használat céljából vásárolja meg, és a bérlőnek joga van választani.
Különféle típusú lízing létezik. A klasszikus pénzügyi lízingre a kapcsolat háromoldalú jellege, valamint az ingatlan értékének teljes visszatérítése jellemző.
A visszatérő lízing kétirányú ügylet.Különlegessége abban rejlik, hogy a lízingbevevő egyidejűleg berendezés-eladó, vagyis a tulajdonos eladja a társaság vagyonát, ugyanakkor lízingszerződést köt ennek az ingatlannak.
Tőkeáttétel vagy lízing magábana további adománygyűjtés nehezebb. Ez többcsatornás finanszírozást jelent, és rendszerint olyan projektek végrehajtására használják, amelyek nagyon nagy forrásokat igényelnek. Az ilyen jellegzetes jellegzetesség, hogy felszerelés vásárlásakor a bérbeadó csak a költségek egy részét fizeti meg saját forrásaiból. A hiányzó részt a hitelezőktől veszi át. Ugyanakkor a bérbeadó adókedvezményekben részesül, amelyeket a felszerelés teljes költsége alapján számítanak ki. Egy másik jellemző, hogy a lízingbeadó bizonyos feltételek mellett kölcsönt kap, ami nem jellemző az orosz pénzügyi és hitelviszonyokra.
A lízingtípusok között szerepel például:subleasing. A lízingt gyakran közvetítő útján, és nem közvetlenül. Vagyis van egy fő bérbeadó lízingberendezése közvetítőn keresztül. Egy közvetítő csődje vagy fizetésképtelensége esetén a kifizetéseket közvetlenül a főbérbeadónak kell megkapni.
Vannak más típusú lízing is.Az operatív lízing rövid távú berendezések bérbeadására szolgál, amikor a gyártott termék életciklusa jelentősen meghaladja a lízing időtartamát. Általános szabály, hogy az ilyen típusú tranzakciók időtartama kevesebb, mint három év.
A működési lízing növekvő népszerűsége a következőknek köszönhető:hogy a földtulajdonosok érdeklődjenek az új lehetőségek kihasználásáról a mérlegen kívüli finanszírozás területén, és csökkentsék a csökkentett kifizetésekkel és maradványértékkel járó kockázatokat.
Oroszországban ez nem fejlett túl jólpiacon, és a lízing költsége meglehetősen magas. Ezen túlmenően az országban szinte nincs olyan jó társaság, amely minőségi szolgáltatást tudna nyújtani a bérleti létesítmények számára. A leggyakoribb a nettó lízing, amikor az összes szolgáltatásért a bérlő felel.
