ההקלה בחוק המקרקעין היאהגבלה על השימוש בהקצאה. במערכת המקומית, מושג זה הוצג לראשונה בסעיף 4.10 לתקנות תוכנית ההפרטה הממלכתית מס '1535. לאחר מכן, אנו שוקלים את סוגי ההקלות על פי חוק המקרקעין.
הקלות האדמה הראשונות הופיעו ברומיתנכון. המושג סרוויטוס מתורגם ממש כ"עבדות של דברים ". יתר על כן, החפץ לא שימש רק את הבעלים הישיר. זה שימש גם לטובת שכנה. במשפט הרומי הייתה הוראה כי הדבר שלו אינו משרת אף אחד, כלומר אדם לא יכול היה להקים זיקת הנאה באתר שלו, אלא רק אצל מישהו אחר.
כידוע, המשפט האזרחיעבר מספר שינויים. בפרט הוכנסו הוראות חדשות ביחס ליחסי רכוש. הקלות בקרקע המווסתות על ידי אמנות. 274-277 הקוד האזרחי. תמצית הכללים היא כדלקמן. בעל הנכס עשוי לדרוש מבעלי ההקצאה השכנה לספק לו את האפשרות להשתמש בשטחו במידה מוגבלת.
נקבעים הקלות בקרקעלמטרות שונות. לדוגמה, ליצירת מעבר / מעבר, הנחת ושימוש בכלי עזר, צינורות, קווי תקשורת, אספקת מים. כלומר, הקלות בקרקע נחוצות כדי לענות על צרכי הבעלים, שלא ניתן לספק בשום דרך אחרת. הם פועלים כשעבוד שלא שולל מהבעלים את ההזדמנות להיפטר מהמתקן ולהשתמש בו.
הקלות בקרקע מוצגות על ידיבהסכמת הצדדים. עיקולים אלה חייבים לעבור רישום מדינה. אם הבעלים לא הגיעו להסכם מועיל הדדית, נקבעת הקלת מקרקעין בצו בית משפט. יש לציין כי לא רק הבעלים יכולים להתקשר עם שכן. ניתן לקבוע את ההקלה לפי בקשה או לטובת הנושא לו מוענקת החלקה על בסיס בעלות בירושה או שימוש קבוע. שעבוד בצורה של יכולת מוגבלת להשתמש בחלק מההקצאה כרוך בגביית שכר טרחה. עלות ההקלה על הקרקע נקבעת על ידי הבעלים (הבעלים) באופן עצמאי.
על פי סעיף 613 לחוק האזרחי, הבעלים לבשכששכיר אותו, עליו להזהיר כי הוקמה עליו הקלת קרקע. אם לא מתקיים תנאי זה, המשתמש רשאי לדרוש הפחתה בסכום התשלום או לסיים את ההסכם באמצעות תביעה בגין נזקים. בעת כריתת הסכם הלוואה, על הגורם שמעביר את המתקן לפעולה מובהקת להודיע לצד השני על עסקת שעבודים קיימים. אם לא מתקיים תנאי זה, הלווה רשאי לסיים את ההסכם באופן חד צדדי ולדרוש פיצוי בגין נזק.
הנורמות קובעות שני סוגים של שעבוד.ניתן להקים הקלה ציבורית על חלקת אדמה בהחלטה של הרשות הטריטוריאלית על בסיס מסמכי תכנון עירוני ובהתאם לכללי הבנייה. נטל זה נגרם בדרך כלל מהצורך לספק את האינטרס הציבורי או המדינה. ניתן לקבוע הקלה פרטית במגרש קרקע שתגביל את השימוש בהקצאה ובנדל"ן אחר כדי להבטיח:
הקלות לא יכולות להתנהגנושא מכירה או משכון עצמאי, וכן הועבר בכל דרך לאנשים שאינם בעלי החפצים לשימושם הוא מסופק.
זה מתבצע לבקשת הבעליםהחלקה שלגביה נקבעת ההקלה. הפסקת השעבוד עלולה להיגרם כתוצאה מהעדר העילות לפיהן סופקה. הבעלים יכול לפנות לבית המשפט בכדי לבטל את ההקלה, אם נוכחותו יוצרת מכשולים משמעותיים לשימוש באתר למטרתו המיועדת.
ההקלה ניתנת לא רק בחוק האזרחי.העומס, למשל, מוסדר על ידי החוק הפדרלי מס '113 "על השירות ההידרומטורולוגי". ההקלה מוגדרת להקצאות בהן מתבצעת המעבר / המעבר לנקודות תצפית נייחות הכלולות ברשת הממלכתית. הנוהל שלפיו הוכנס השעבוד במקרה זה נקבע על ידי הממשלה בצו מס '972. בחוק הפדרלי מס' 72, המסדיר את פעולתן של אגודות בעלי בתים, נקבע כי ניתן לקבוע זכות מוגבלת להשתמש בהם על ידי צדדים שלישיים ביחס לשטח חלקת האדמה ולרכוש משותף אחר. אנשים. יחד עם זאת, אסור לבצע איסור על הכנסת שעבוד אם יש צורך לספק לגופים אחרים גישה למתקנים שהיו קיימים לפני אימוץ החוק הפדרלי מס '72. אם עלתה השאלה הקמת זיקת הנאה חדשה, היא מוכרעת בהסכמה בין האדם הנוגע בדבר לבעלי הדירות. אם לא תושג הסכמה, ייתכן והמחלוקת תיפתר בבית המשפט. כדי להבהיר את ההוראות הקשורות להכנסת שעבודים שנקבעו בחוק הפדרלי מס '72, הממשלה אימצה את צו 1223. היא אישרה את הכללים לקביעת גודל וקביעת גבולות ההקצאות בבתי משותפים. בהתאם להם, שטח השימוש הכללי בתוך מיקרו-מחוז, רובע, כפוף לחכירה או בעלות לשותפות של בעלי או בעלי בתים בלבד בכפוף להכנסת ההקלות וההגבלות הדרושות.
החוק הפדרלי מס '123 מגדיר את היכולת להציגשעבוד באתרים כדי לענות על הצרכים של גידול בעלי חיים. הצורך לבסס זיקת הנאה יכול להתעורר גם במהלך טיוב קרקעות, למשל בעת ניקוזו לניקוז מים. ההוראות הרלוונטיות נקבעות בפסקה 3 לסעיף 26 לחוק הפדרלי מס '4. ניתן להשתמש בהקצאות הנמצאות בגבול עם שטחי אדמות שהוחזרו על ידי מגבלות שנקבעו על ידי ה- LC וה- CC.
גם חקיקת יער ומיםניתנת אפשרות להקמת הקלות. בתוכן שלהם הם קרובים לשעבודים הנחשבים לעיל. הקלת המים מעוגנת בסעיף 43 של ה- VC. על פי תנאי החוזה, יכולות הגופים המסופקים לשימוש ארוך טווח או קצר מועד במתקנים הרלוונטיים עשויות להיות מוגבלות לטובת אנשים אחרים. ניתן להקים זיקת מים פרטית בצו בית משפט. יש לציין נקודה חשובה. כללי ההקלות הקבועות בחוק האזרחי חלים על גופי מים בחלק שאינו סותר את ה- VK.
ניתן להקים זיקת מים, לפי סעיף 44 של ה- VK, ל:
החוק רשאי לקבוע למטרות אחרות. כדי לממש את הזכות המוגבלת לגוף מים, אין צורך לקבל אישור לשימוש.
תכונה של הקלה ציבורית על גוף מיםמורכב בכך שצד אחד הוא הבעלים, והשני - מספר בלתי מוגבל של אנשים המבצעים את השימוש. עם זאת, האחרונים אינם הבעלים. הקלה פרטית לגוף מים נוצרת בין משתמשים שאינם בעלים.
הכללים לשימוש בשטחים שלה קבועיםב- LC. בהתאם לסעיף 21 לקוד זה, אזרחים יכולים להיות בחופשיות על האדמות, הן כלולות ולא כלולות בקרן היער. יתר על כן, יכולת השימוש בשטחים של הקטגוריה האחרונה עשויה להיות מוגבלת לטובת גופים מעוניינים אחרים. הבסיס להקמת שעבוד יער הוא ההסכם, החלטת הגוף הממלכתי או מבנה הכוח הטריטוריאלי, כמו גם בית המשפט. על השעבוד הקבוע לעבור על הליך הרישום. אם לא הושג הסכם בין הנושא המעוניין לבעל השטח, המחלוקת נשקלת על ידי בית המשפט בתביעתו של הראשון. ההקלת הקהל, בהתאם ללי.סי., מניחה כי צד אחד הוא הבעלים של השטח - הפדרציה הרוסית, והשני - מספר בלתי מוגבל של אנשים המשתמשים. עם זאת, האחרונים אינם הבעלים. בעת קביעת זיקת הנאה פרטית, הצדדים לעסקה הם באופן בלעדי שאינם בעלים. ניתן לערער על החלטות מוסדות ממשלתיים (מדינה או מקומית), המספקות כניסת שעבודים בשטח, בבית המשפט באופן שנקבע.
