לחלק מהאזרחים ניתןדיור ציבורי או עירוני, שניתן להנפיק בנכס. לאחר זמן מה עלולה להתעורר השאלה האם ניתן להפריט דירה. הליך זה מבוצע, אתה רק צריך לדעת את הניואנסים הבסיסיים שלו.
הפרטת דירה היא הליך להעברת רכוש מאדם פרטי לגופים ממלכתיים. מבעל המקום, האזרח הופך לשוכר. ישנן 2 אפשרויות להרחקת אובייקט:
החוק אינו מכיל את המונח דה-הפרטה, אך תהליך הניכור מצוין במסמכים רבים. יש להסתמך עליהם ביישומו.
התיקונים ניתנים לפיצוי מלא על ידי הבעליםמרחב מחייה. הפרטת דירה כרוכה בהיפטרות מתשלומים עבור אחזקת השטח. אתה גם לא צריך לשלם ארנונה. מספר מסוים של אנשים יכול לגור בבניין ציבורי, ואם המשפחה גדולה, אזי מסופק שטח גדול.
בדירה מופרטת צריך לשלםלכל התושבים. יש גם חיסרון - במקרה של מצב חירום של הבית, רק בעלי המקום המופרט יכולים לקבל דיור בבית אחר.
כדי לבצע את ההליך, יש לעמוד במספר תנאים:
בעבר נדרש להכיר בבעל הבית כעני. רק אם מתקיימים תנאים אלו, ניתן להגיש בקשה להפרטה.
אלו שתי דרכים להפסיק את הבעלותלדיור מרוהט. עם ההפרטה, החוזה לקבלת דירה מוכר כפסול. זה קורה על בסיס החלטת בית המשפט. על פי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, הזדמנות כזו ניתנת במקרה של הפרה של כללי ההפרטה, למשל, במקרה של פגיעה באינטרסים של נכים או ילדים מתחת לגיל 18. אז הזכות להליך אחד להשגת דיור לא תמומש.
דרך נוספת להעביר דירה למדינההוא קיפוח. זה כרוך בהעברה מרצון של דיור על ידי הבעלים. אזרח יכול להעביר חפץ לעירייה ללא תשלום על ידי עריכת הסכם שכירות סוציאלית. לאחר ההפרטה לא תמומש הזכות להפרטה.
לשאלה האם אפשר להפריטדירה, אתה צריך לענות בחיוב. אתה צריך להשתמש בחלק מהניואנסים של ההליך. איך להפריט דירה? לשם כך, נעשה שימוש ב-2 שיטות. הראשון הוא לפנות לבית המשפט. על התובע להכין טיעונים מדוע נדרשת דה-הפרטה. תהליך זה יהיה ארוך וקשה.
לפעמים יש כשלים.בעזרת בית המשפט ניתן להכיר ברישום רכוש פרטי כפסול. סיום הסכם הפרטה וביטולו הם שני דברים שונים. הסיבות להחלטות ולהשלכות עשויות להשתנות.
איך להפריט דירה בדרך אחרת?יש חוק לפיו לבעלים יש זכות לערוך הסכם עם המדינה. מסמך זה מציין את העובדה של מתן דיור בבעלות המדינה. זה מאושר על ידי סעיף 9.1 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית.
לשלטון המקומי יש זכות לסרבאֶזרָח. לאחר מכן נכרת חוזה העסקה סוציאלית. אם אתם מעוניינים האם ניתן להפריט דירה, אז כדאי לוודא שההחלטה מתקבלת. רישום מחדש של דיור בנכס לא יעבוד.
האם אפשר להפריט דירה אם זהזה עבר בירושה? ניתן לבצע את ההליך אם בוצעה בעבר הפרטה. לא ניתן לעשות זאת עם אובייקטים ש:
החדר צריך להיות המקום היחיד עבורדיור. אם אנשים רשומים בדירה אחרת, אזי הבקשה עלולה להידחות. האם ניתן להפריט דירה שנרכשה אם היא משועבדת? לא ניתן לבצע את ההליך אם רשומים בדירה אנשים נוספים מלבד הבעלים. המקום לא צריך להיות בטחונות. לא ניתן יהיה לסיים את ההליך במידה והבית מיועד להריסה. זה חייב להיות מוכן בקפידה. שטח מגורים כזה לא יכול להימכר או לתרום, לשמש משכון.
איך להפריט חלק בדירה או כולהכיכר? הדבר הראשון שצריך לעשות הוא לפנות למחלקת הדיור. כל בעלי הבית חייבים להיות נוכחים בעת הגשת הבקשה. אם המקום אינו עמוס, ועובדי מבנה המדינה סיפקו סירוב, אז אתה צריך ללכת לבית המשפט. יש צורך להכין את המסמכים הבאים:
ניתן להחליף את המקור בכפולות, אך לאעותקים. איך להפריט דירה עם קטין? ההליך מתבצע באותו האופן, רק עליכם לקבל הסכם על ניכור דיור מרשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות. עם המסמכים שנאספו, עליך לפנות למחלקת רכוש העיר. הבקשה תידון ביום הגשתה.
להליך זה חייבים להיות בעלים מגיל 14שנים. אם מישהו לא יכול להיות נוכח, אז אדם מהימן מוזמן במקום זאת. החוזה נערך לא יאוחר מחודשיים לאחר מכן. זה חייב להיות חתום על ידי כל הבעלים מעל גיל 14 או אנשים מהימנים. המסמך מועבר ל-Rosreestr לרישום. זה משלים את ההליך.
לכל ההליכים המשפטיים יש רביםדקויות שיש לקחת בחשבון. איך להפריט חדר בדירה משותפת? החקיקה קובעת בעלות משותפת על דיור. אז אתה צריך לקבל אישור מהבעלים של כל חלק, אחרת הבקשה תידחה.
שאר ההליך זהה לזהתֶקֶן. האם ניתן להפריט דירה ללא הסכמת הבעלים? הליך זה נחשב לא חוקי. אם זה ייעשה, אזי העסקה תוכרז כפסולה, והדיור מועבר לבעלים באותה עילה.
באילו מקרים ניתן להפריט דירה? זה נעשה בכל המצבים מלבד:
ההפרטה מתבצעת בשל חוסר האפשרותלשלם ארנונה. כעת הבסיס שלו הוא הערך הקדסטרלי של הנכס. לכן, המס הפך להרבה יותר גבוה. בעבר הוא נוכה משווי המלאי והסתכם בסכום קטן.
מאז 2015, רבים החלו לחזור לדיוררכוש מדינה. עבור רבים, הסיבה הייתה תחזוקה יקרה של דיור, ביצוע תיקונים גדולים. רבים משתמשים בתמורה כדי לקבל דיור במסגרת תוכניות חברתיות. במקרה חירום, למשל שריפה, הצפה, המדינה תשלם על הנזק.
להליך זה יש גם חסרונות.כאשר הדיירים אינם בעלים, אין להם אפשרות למכור, לתרום, להוריש נכס. עם הפרטה לא ניתן יהיה לרשום מחדש את המתחם שברשותכם. לא ניתן להשאיר נכסי מדינה כבטוחה, למשל, לקבלת הלוואה. השכרת דירה חברתית קשה יותר.
כדי לבצע הליך זה, עליך לקבל אישור מבעלים אחרים. בלי זה אי אפשר לסחוט דיור לבעלות עירונית. ואף אחד לא יכול להכריח אותך לתת הסכמה.
לכן, גם אם בעלים אחד מתנגד לכך, לא ניתן לבצע קיפוח. במידה ויש אישורים, ההליך מתבצע על פי הכללים האחידים הקבועים בחוק.
אנשים רבים מתמודדים עם המצב הזה.יש לקבוע האם הילד נחשב לבעלים, או שהוא רשום בדיור בלבד. אם יש לך רישום, עליך לפנות לרשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות ולספק רשימת מסמכים. צריך להגיש בקשה ואז לקבל החלטה. יש לספק את כל התיעוד להשלמת ההליך הסטנדרטי.
אם הילד הוא הבעלים, אז זההתהליך יהיה קשה, שכן רשויות האפוטרופסות מגינות על זכויות הילדים. לכן, קבלת רשות לא תהיה כל כך קלה. במקרה כזה יש לפנות לעורך דין שיעזור לפתור את הבעיה. לקבלת החלטה חיובית, יידרשו מסמכים נוספים המאשרים את יתרונות ההליך לילד קטין.
כמה עולה הליך זה?אתה צריך לשלם את אגרת המדינה. בנוסף, נדרשים כספים לעבודת נוטריון, ניירת. גובה דמי הכניסה משתנה באופן קבוע. גודלו עבור יחידים קטן מאשר עבור ישויות משפטיות. ניתן לברר את הסכום המדויק במינהל.
ההשלכות של הליך וולונטרי שונות בהתאםלעומת זה שמתבצע באמצעות בתי המשפט. לאחר אישור השלמת ההפרטה, נכרת הסכם שכירות סוציאלית עם הדיירים. אחרת, אין שינויים.
החיסרון של הליך זה הוא חוסר האפשרותהפרטה מחודשת, שכן האזרח השתמש בזכותו, ולאחר מכן זנח אותה. גם אם אחד מהבעלים לא ייתן לכך רשות, הרי שלא ניתן יהיה לעשות זאת מבחינה מנהלית. ניתן לפנות לבית המשפט, אך בפועל הסיכוי לתוצאה חיובית קטן.
באמצעות תהליך זה, העירייה יכולהלהחזיר את הרכוש העירוני שנמסר בעבר לרשותו. ההפרטה מעבירה דיור לנכסי העיר ללא תשלום. כאשר דייר נפטר או עובר למקום אחר, הדיור מועבר לשאר בתורו.
ההליך מחזיר דיור למלאי הדיור.אך לא ניתן יהיה לממשו לאחר ירושה או רכישה. לאחר ההפרטה צריך לגור בדירה בתנאי העסקה סוציאלית. הרשויות המקומיות יכולות ליזום אותו אם הדיור אינו משמש לייעודו.
לאחר הליך זה, הבעלים נופלהרבה עלויות. יש לבטח את הדירה, ושירות זה בתשלום. אבל בלי זה, שחזור דיור לאחר כל גורמים יהיה אפילו יותר קשה. עבור תיקונים גדולים ומסים, אתה גם צריך לשלם סכומים גבוהים. עקב ההפרטה, בעיות רבות נפתרות. לכן, לפני ביצוע הליך זה, אתה צריך לשקול בזהירות את היתרונות והחסרונות, כדי לא להתחרט על כך בעתיד.
