לעיתים קרובות ישנם מצבים שמישהו מוכר את העודפיםשטח מגורים ורוצה להשלים את העסקה בהקדם האפשרי, אך כפי שיהיה המזל, אין קונים שמוכנים לשלם כרגע - כולם מתכננים לרכוש מטר מרובע משלהם, ולהשתמש בהלוואת משכנתא. איך למכור דירה במשכנתא, ולא במזומן? אילו ניואנסים מחכים לך כמוכר נדל"ן אם אתה מוכן ליצור קשר עם לקוח של הבנק? מה ההבדל בין עסקה למכירת דיור באמצעות משכנתא מהתכנית הרגילה עם תשלום מכספי כסף?
אל תדאג למספר רשמיות אםאם חשבתם כיצד למכור דירה במשכנתא, הבנק ישתלט או יחייב את הלווה לקחת חלק בהכנת מסמכים, לערוך הערכה עצמאית, להוכיח את טוהר החוק המשפטי של העסקה ולאסוף מסמכים אחרים. זה פלוס ענק.
לפני שאתה מוכר דירה במשכנתא,הבינו בעצמכם: בהחלט תקבלו את הכסף ממש ביום בו הוא נקבע בתנאי החוזה, ולא יהיו בעיות באבטחת ההתנחלויות - הבנק ישלוט בתהליך העברת הכספים. בנוסף, אתה בהחלט לא מחכה להונאה והונאה עם פתקים מזויפים או הסכם שנערך לטובת צדדים שלישיים.
אגב, גם בירידה עונתית בשוקנדל"ן או בזמן משבר, אתה יכול למכור את שטחי המחיה שלך, מכיוון שהקונה יוכל ללוות כסף מהבנק ולא להסתמך על כוחו שלו. אתה אפילו לא צריך לעשות הנחות.
במשך זמן מה אתה מוצא את עצמך בלימבומצב. תצטרך לחכות להחלטת הבנק להנפיק משכנתא לרכישת דירה ספציפית, אבל אז הכל ילך כמו שצריך - נוהל רישום הבית למשכנתא בכל המוסדות הפיננסיים כבר הוקם, ואינך צריך לחשוב איזה צעד הוא הבא - הכל מושקע על ידי המלווה.
להזיע כשמכינים נכס עבורהמכירה תצטרך גם לקונה וגם למוכר. הבנק ידרוש חבילת מסמכים מוצקה עם נתונים על הדירה שנרכשה. ההחלטה כיצד למכור דירה באמצעות משכנתא, יהיה עליכם להוכיח תחילה כי היא עומדת בדרישות והתנאים המחמירים של הלוואת המשכנתא של בנק מסוים זה.
בעת הגשת מסמכים לרישום, וכן מתיבעת הגשת בקשה לבנק, החבילה חייבת להכיל את כל ניירות הנדל"ן. הבנק אינו מנפיק הלוואה עבור נכסים לא נוכחים, ויש למכור דיור במחיר שוק. אז להרוויח ממטר רבוע באיכות מגונה במחיר מנופח לא יעבוד עבורכם.
בהחלט ניתן למכור דירה במשכנתא של סברבנקאולי למרות הדעה שמדובר במלווה הכי בררן במדינה. אבל יש לו את כל הזכויות להיות כך, שכן הוא מציע את העלות הנמוכה ביותר של הכספים שהושאלו ומבטיח אמינות גבוהה של עסקאות.
