משכנתאות ברוסיה קשורה לחייםשעיקרם מחירי הדירות גבוהים בהשוואה להכנסה הממוצעת ושיעור הריבית הגבוה (מ -10% ומעלה). כתוצאה מכך, לוח הזמנים התשלום עבור משפחה ממוצעת הוא נמתח כמעט פרישה. המונח הממוצע של הלוואות משכנתא הוא 17 שנים. במהלך תקופה זו, הלווה overpays את העלות פי שניים של הדירה.
Зачастую у заемщика возникают трудности с מקדמה, אלא בהעדרו. מה לעשות אם עדיין לא שמרת את המקדמה על משכנתא, ואתה כבר לא רוצה לשכור בית? כן, וכיצד לשמור, אם השכרת דירה "אוכל" חלק מרשים של ההכנסה! נטילת משכנתא ללא מקדמה לעתים קרובות נראה כמו הפתרון היחיד לדיור בעיה עבור לווים רבים, אבל זה אמיתי? מה הן התכונות ואת pitfalls של הלוואה כזו?
הנקודה החשובה היא לקחת משכנתא ללא הראשוניתהתרומה אפשרית רק בשוק הנדל"ן המשני, שכן ההלוואות במגזר הדיור הראשוני קשורה לסיכונים גבוהים (מכירות כפולות, בנייה לטווח ארוך ועוד). אם יתווספו הסיכונים הללו לסיכון של אי פרעון הלוואה לזמן ארוך שהונפקו ללא מקדמה, הסיכונים של הבנק מתרבים. מטבע הדברים, בתנאים כאלה, אשראי ארגונים אינם מוכנים ולא יעבוד.
כמו בנקים בצדק מאמינים, משכנתא ללא מקדמה היא עסק מסוכן למדי, ולכן הריבית במקרה זה יהיה גבוה יותר מאשר על משכנתא עם מקדמה.
קחו בחשבון שכאשר פונים לקבלת משכנתא תצטרכו את שירותיו של שמאי וביטוח של הנכס עצמו.
יש שתי אפשרויות לקחת משכנתא בלימקדמה. האפשרות הראשונה היא לקבל הלוואה צרכנית למקדמה ומשכנתא בבנק אחד. יחד עם זאת, הכנסות צריכות לאפשר פירעון של שתי ההלוואות, ולכן אפשרות זו מתאימה ללווים עם פירעון גבוה. על פי דרישות הבנקים, החזר הלוואת משכנתא לא אמור לקחת למעלה מ- 30% מההכנסה החודשית נטו של הלווה. הכנסה נטו - כל הכנסות מתועדות (משכורות, פנסיה, גמלאות וכו ') בניכוי התחייבויות (הלוואות, מזונות ילדים).
אז קחו משכנתא ללא מקדמהאולי אנשים צעירים חסרי גוף, בעלי משכורת רשמית גבוהה, עם היסטוריית אשראי חיובית, שרוצים לקנות דיור בשוק המשני, ובאופן אידיאלי, יש להם נדל"ן נזיל בחינם (שלהם או צדדים שלישיים) להפקדה שנייה.
