אין זה סוד כי קניית בית עבור רובאנשים הקשורים עלויות כספיות חמורות. עלות הנדל"ן תמיד כרוך השקעות גדולות. עבור רבים, זה יכול להיות מכשול רציני, במיוחד עבור אלה אשר רק מתחיל חיים מבוגרים עצמאיים. אחד הפתרונות לבעיה של חוסר מקום מחיה משלו הוא לעתים קרובות להפוך אותה לאכול, אבל זה פלט יכול להיות זמני בלבד. לכן, היום הבנקים מציעים מספר גדול של תוכניות ומוצרים שניתן להשתמש בהם כדי לרכוש נדל"ן.
אולי אחד המהירים והנוחים ביותר.דרכים לרכוש נדל"ן, אשר אינו דורש כמות חד פעמי גדול, ומאפשר לך לשלם על הרכישה במשך זמן רב, היא משכנתא. זוהי צורה מסוימת של בטחונות, אשר כוללת את רכישת הדיור בנכס לפני התשלום בפועל, כאשר הערב של החזר ההלוואה היא גם את הנכס עצמו או הנדל"ן שווה למחיר.
אישור ההלוואה הליך ההנפקה רשאישונים בהתאם לתנאי החוזה והבנק המספק אותו. ב Novosibirsk, ישנם עד 32 מוסדות פיננסיים כאלה.הם מוצרים בתיק שלהם המיועדים ליחידים, שם את הפדיון של כמה הלוואות יכול להגיע 50 שנים. התנאים הבסיסיים למשכנתאות חוזים בנקים של נובוסיבירסק כוללים נוכחות או היעדר מקדמה:
На все коэффициенты в ипотечном калькуляторе ההשפעה העיקרית של כמות הרכוש הנרכש. הריבית באותו זמן נע בין 7.65% ל 18% בשנה. כמה מוסדות פיננסיים מציעים את האפשרות של משכנתא ללא תשלום למטה. ב Novosibirsk, הבנקים מציעים מגוון רחב של תוכניות משכנתא, מספר אשר מגיע 300. זה מגוון מאפשר לך לבחור את התנאים המתאימים לכל מקרה ספציפי, תוך קבלת הטבות מקסימלית.
משכנתאות בנובוסיבירסק ללא מקדמה- זהו הליך מסובך למדי, שבו הבנקים לעתים רחוקות מסכימים. מאז מקדמה, למעשה, הוא אישור של כוונות רציניות של הלווה לפרוע את ההלוואה שהתקבלה בתוך התקופה שנקבעה, וגם מסיר נטל חוב משמעותי, המאפשר להפחית את הפיקדון הביטחון ולהפחית את תשלום יתר על ההלוואה. לפיכך, אפס מקדמה עלולה לגרום ללקוח ברירת המחדל על ההלוואה עקב העומס גדל כתוצאה יחסי מוגברת על פי תנאי החוזה.
בהתחשב בנטל כבד עבור הלקוח כאשררישום משכנתא, לא כל הבנקים מוכנים לקחת סיכונים ולתת את הסכמתם למצב זה על פי החוזה. לעתים קרובות יותר הם מציעים את התשלום הראשון, בגודל שבו הוא בממוצע מ 10 ל 30%. אבל עדיין משכנתא ללא מקדמה נובוסיבירסק אפשרי. כדי לעשות זאת, הלקוח חייב להוכיח את ערכו, ואת ההכנסה הגבוהה שלו יהיה מספיק ראיות. הבא אתה צריך לבחור נכס לרכישה ולהחליט על בנק זה יכול לספק את התנאים הטובים ביותר עבור מקרה זה בפרט.
בחירת בנק בנובוסיבירסק בעת ההרשמהמשכנתא ללא מקדמה, עליך לבחון היטב את התוכניות הקיימות. בזמנים שונים, בנקים רבים מציעים לעתים קרובות תנאים מועדפים עבור מבצעים מיוחדים. לפעמים רשויות העיר הן יוזם של פעולות כאלה, מתן תנאים נוחים מאוד על חלקים מסוימים של החברה. לרכישת בית או דירה משכנתא ללא מקדמה, Novosibirsk לעתים קרובות מקצה כספים מתקציב במסגרת תוכנית.
Например, до 2018 года запланирована акция для מורים ועובדי גן. על פי תנאי התוכנית, עובדי מדינה נתמכים על ידי חינוך על מנת לשפר את תנאי הדיור באמצעות הטבות חדשות. הם מורכבים במתן פיצוי על דמי המשכנתא למורים, וכן בסובסידיה של אנשים שקנו מרחב מחיה עם מספר קטן יותר של מטרים מכפי שהיה צריך להיות לאדם אחד. התוכנית היא מאוד פופולרי, ולכן הרשויות הקצו כספים נוספים ליישום שלה.
הבחירה בתוכנית מועדפת קובעת במידה רבהאיזה דיור מתוכנן לרכישה. האם זה יהיה חדר, דירה או בית פרטי. הכוונה לשוק הנדל"ן הראשוני או המשני. לאחר שהחליטו על סוג הנדל"ן שנרכש, לא קשה למצוא תוכנית מתאימה. משכנתא בנובוסיבירסק ללא מקדמה יכולה להיות רווחית למדי אם תוכלו למצוא תוכנית מועדפת מתאימה.
לעתים קרובות ניתן לראות בתוכניות מועדפותהצעה מחברות העוסקות בבניית בנייני דירות. באחת מתוכניות כאלה ניתן לראות בצדק משכנתא מהיזם ללא תשלום ראשוני. נובוסיבירסק היא עיר גדולה ומתפתחת בה מתבצעת בנייה אינטנסיבית. הרבה חברות בתנאי תחרות גבוהה מחזיקות במניות שונות בתנאים נוחים מאוד.
אך עליכם לחשוב האם אתם זקוקים למשכנתא ללא מקדמה בעת רכישת בית בשלב הבנייה. בנובוסיבירסק ניתן לרכוש בניינים חדשים של היזם במחיר הנמוך ביותר האפשרי.
זה משתלם עבור חברות בנייה למכור יותרדירות בבנייה, עוקפות מתווכים ובכך מורידות את עלות הדיור. כן, ולדיור עצמו בשלב בניית הקירות יש מחיר נמוך, העולה משמעותית לאחר סיום עבודות הבנייה. לכן, אם אינך ממהר, אתה יכול לבחור בתוכנית משכנתא מהיזם לרכישת נדל"ן, תוך הפחתה משמעותית בנטל ההלוואה בגלל העלות הנמוכה יותר של בניין חדש שלא גמור. אם לא ניתן למצוא תוכנית מתאימה ללא מקדמה, אז כחלופה אתה יכול לקבל הלוואה צרכנית פשוטה, שלא תהיה בעיה עם סכום קטן על המשכנתא.
לשנת 2017 בתנאים של תוכניות קיימותמשכנתא של סברבנק בנובוסיבירסק ללא תשלום ראשוני מתבצעת באמצעות ההון האימהי של הלווה. אם המקדמה הנדרשת עולה על ערכה, מותר להשתמש בסכום החסר במזומן. השנה, Sberbank מציעה להשתמש בשני מוצרים המאפשרים להשתמש בהון:
בתוכניות אחרות מסברבנק אין תשלום המקדמה בעת הגשת בקשה למשכנתא באמצעות תעודה בתוספת תשלום מזומן.
| מצב | דיור בבנייה | דיור מוגמר |
| ריבית | מ 12.5% | מ- 13% |
| מונח | עד 30 שנה | עד 30 שנה |
| הסכום | מ- 300 000 עמ '. | מ- 300 000 עמ '. |
| משכון | רכוש שנרכש או אחר | |
| תנאים מיוחדים | ביטוח משכון לתקופת החוזה | לא אישור חובה על עבודה והכנסה, ביטוח חובה. |
לכל מי שיש לו תעודה אימהיתהון, בשנת 2017 קיימת תוכנית מועדפת - משכנתא ללא מקדמה בנובוסיבירסק. Sberbank מספקת משיכה של לווים משותפים במסגרת ההסכם, המאפשרת להגדיל את סכום הבטוחות שיונפק.
כדי לקבל משכנתא בעת קניית נכס בבנק, תצטרכו לספק חבילת מסמכים, אשר חייבת לכלול:
הבנק עשוי לדרוש תוספתמסמכים, אשר ברשימה ניתן למצוא במחלקה בה מתוכנן ההלוואה. זה יכול להיות שונה ולעיתים קרובות תלוי בבנק שנבחר ובתוכנית שלגביה ניתנות הטבות. משכנתא בנובוסיבירסק ללא מקדמה תידרש בהכרח השקעות נוספות בעת הערכת הנכס. ככלל, היא מבוצעת על ידי מומחים עצמאיים, ותשלום שירותיהם כלול בעלויות הלווה. בממוצע, בנובוסיבירסק עלותו נעה בין 50 $.
על פי ביקורות לקוחות, בבנקים שוניםבנובוסיבירסק, קבלת משכנתא ללא מקדמה כיום קשורה ברובה לקשיים גדולים. זה הושפע בעיקר ממשבר 2008. מאז אותו זמן, בנקים בנובוסיבירסק לא ששים לספק שירות כזה במסגרת חוזה, מנסים להחליפו בתנאים מקובלים יותר שאינם יוצרים נטל נוסף. יתכן שבמשבר, משכנתא ללא מקדמה נידונה לכישלון, שכן העלאת יחסים מגדילה ברצינות את תשלומי המשנה ומהדק משמעותית את תנאי האשראי.
