כל אזרח רוצה שיהיה לו בית משלו, וזהרצון טבעי למדי. כרגע, שוק המשכנתאות גדל בקצב מדהים. בכל עיר גדולה יש מספר גדול של לווים שונים המנסים לספק ללקוחות את התנאים הטובים ביותר. עם זאת, שוק זה אינו פשוט כפי שהוא עשוי להיראות. יש כאן הרבה מלכודות, כמו במקרה של הלוואות מסורתיות. לכן זה הכי נכון לא ליצור קשר עם המשכנתא, אבל אם המצב התפתח כך שזה לא ניתן להימנע, אז יש כמה עצות שהופכות הליך זה לא כל כך מעיק. זו השאלה העיקרית - איך לבחור את המשכנתא נכון?
באופן טבעי, כולם מבינים שזה לא שווה לתתהסכמה להצעה הראשונה ממוסדות אשראי. שוק המשכנתאות פתוח, כך שתוכל לגלות על התנאים כי לווה מסוים חושף אפילו בלי לקום מהכיסא. הבעיה עשויה להיות כי היזם יגביל למינימום את הבחירה של הבנק. באופן עקרוני, נוהג זה הוא מאוד לא פופולרי, אבל לפעמים אתה צריך להתמודד עם זה. ואז השאלה איך לבחור את המשכנתא הנכונה הופך להיות דחוף עוד יותר.
לא להסתבך במצב אם הפרויקטהבנייה עדיין בשלב פעיל. זאת בשל העובדה כי הבנייה יכולה להפסיק בכל עת, ועדיין צריך לשלם כסף. עדיף לקחת משכנתא עבור דירה אשר נבדק על ידי ועדה מיוחדת, כלומר, מוכן לחלוטין עבור הפריסה. כדאי לשקול ולהעריך את שיעורי הריבית בכל בנק. זה יכול להיות כי במוסדות שונים לא יהיו הבדלים משמעותיים כאלה, אבל במקרה של רכישת דיור, אפילו מאיות של אחוז תביא כמות מרשימה למדי של כסף. ראוי לזכור כי, בנוסף לכסף כי יהיה צורך לשלם עבור משכנתא, קרנות יידרשו לסיים את החוזים הנדרשים, כמו גם ביטוח.
איך לבחור משכנתא?
לפני שאתה סוף סוף לקבוע את הבנק,שבו אתה מתכנן לקחת משכנתא, אתה צריך לקבל מידע מאומת על המוסד עצמו ותנאי ההלוואות בו. קודם כל אתה צריך לשים לב הריבית. חשוב להבין כי הריבית יכולה להיות משני סוגים: צף קבוע. שינויים צפים לאורך זמן. עסקה כזו יכולה להיות מסוכנת מאוד, שכן הלקוח רואה את הגבול התחתון של הריבית, ואת מוסד האשראי - העליון. נקודה חשובה נוספת להחליט כיצד לבחור את המשכנתא הנכונה היא כמות התשלום הראשוני. לפעמים הבנקים למשוך סכום נמוך יותר של מקדמה, אך באותו זמן הריבית שלהם עולה על שיעור המתחרים.
נקודה חשובה - עיתוי ההלוואות.היום אין יותר מדי בנקים כי הם מוכנים להלוות ללקוחות שלהם במשך עשרים שנה, כך לטווח ארוך ההלוואות לא כל כך פופולרי. גישה זו נובעת מהעובדה כי היו זמנים שונים במדינה שלנו, ולכן הבנקים אינם מוכנים לסכן את ההון שלהם כל כך הרבה, כי הם יכולים לאפשר הלוואות לטווח ארוך כאלה ללקוחות.
בכל מקרה, אם אתה מעוניין משכנתא ומשכנתא, אתה צריך לדבר על זה עם חברים, במיוחד עם אלה שכבר שיתפו פעולה בנושא זה עם אחד הבנקים. לסיכום, אנו יכולים לומר כי תחילה עלינו לדון בהצעות של מספר בנקים. אין צורך לתפוס את הבנק הראשון הופיע, גם אם התנאים שם הם נוחים להפליא. עדיף לבחור ארוך ובזהירות מאשר להצטער בגלל ההחלטה עשה בחופזה.
