המבקשים למסור או לשכור בית היום הוא מספיק.רבים. בעלי הבית המספקים הנחות כאלה להשכרה, אתה צריך לדעת כמה כללים שיש לעמוד על מנת להגן על עצמם מפני סיכונים אפשריים. אחד הכללים האלה הוא אוסף חובה של מסמך בשם "מלאי של הנכס בעת לשכור דירה." דוגמה של מסמך זה מוצגת בתמונה למטה.
ברוב המקרים, הבעלים של דירות אובתים, המבקשים לשכור את המקום שלהם, לא טורחים עם ציור כל המסמכים. לעתים קרובות, חלקם אפילו לא טורחים לכתוב ולחתום על חוזה שכירות עם הדיירים. פעולות אלה נחשבים בסופו של דבר יכול להוביל לתוצאות הרסניות מאוד. אפילו מה שנקרא הפיקדון, אשר מבטיח את תשלום שכר הדירה ואת הביטחון של הנכס, לא יעזור כאן. במקרה של מחלוקת שיפוטית, גופים משפטיים יהיה בצד של הדיירים, כי אין מסמכים!
מלאי רכוש בהשכרת דירה (מדגם)נמצא להלן), וכן החוזה עצמו, אליו הוא מצורף ונחשב לחלק בלתי נפרד ממנו, נחוץ כדי להגן על הרכוש של בעל הבית. ביצוע חוזה, הדייר ואת מחכיר לקבוע בו כללים לשימוש בדירה, רשימה של חובות של אחרים (למשל, מי צריך לעשות את התיקונים או מי אחראי לשלם את עלויות השירות). אבל, מלבד התחייבויות, זכויות של צדדים נגדים גם בחוזה. אלה כוללים את זכותו של הבעלים לביקור מדי פעם בחצרים לבדיקה שלו. הצדדים עשויים לקבוע מועדים ספציפיים כאשר בעל הבית יבדוק את הדיור. הם יכולים לספק עבור כל זכויות אחרות של בעל הבית ואת השוכר.
על ידי חתימה על חוזה שכירות, בעל הבית יגןעצמך מפני הסיכונים הבאים האפשריים הקשורים היחסים הדייר. סיכונים אלה יכולים לבוא לידי ביטוי באי תשלום שכר דירה, נזק לרכוש, גרימת נזק נוסף. החוזה יהיה המסמך שבעליו של הנכס יוכל להתייחס בבית המשפט כבסיס זכויותיו וחובות של השוכר. יתר על כן, במקרה של פשע בדירה או דייר, החוזה יהיה ראיות בחקירה של תיק פלילי.
כמובן, החכירה תהיה חלקית, אם לאבמלאי של הנכס יצורף אליה עם מסירת הדירה, מדגם של מילוי אשר ניתן לראות בתצלום. מה נותן את המסמך הזה? ראשית, הוא מפרט את כל הדברים ופריטים אחרים שנמצאים בדירה (בית) בזמן החכירה שלה. זה יגן על בעל הבית מן המקרה כאשר, עם סיום החכירה, מתברר כי אין מספיק בדירה, למשל, טלוויזיה. בהתייחסו המלאי של הנכס עם מסירה של הדירה (מדגם ראה להלן), הבעלים יכול להוכיח את העובדה של נוכחות של טלוויזיה זו בקבלה העברת דיור. כלומר, הוא יוכל לשכנע את בית המשפט כי השוכר קיבל דירה עם טלוויזיה, ומחזיר אותו בלעדיו. כתוצאה מכך, את סכום הנזק שנגרם לבעלים חייב להיות משוחזר כזה. אם יש חוזה ומלאי, בית המשפט ייקח החלטה חיובית יגבה את עלות הטלוויזיה של השוכר.
Пример описи имущества при сдаче квартиры (דוגמה של מסמך זה) מוצג בתמונה למטה. עם זאת, אנו פירוט כל הפרטים הדרושים כי חייב להכיל את המעשה הזה. ראשית, המסמך צריך להיות זכאי. אתה יכול לבחור כל שם: "נכס מלאי מלאי", "מלאי נכס", "העברה וקבלה חוק", וכו 'לאחר ציון שם, לכתוב את המקום של אוסף ואת מספר. כמו כן, המידע על הצדדים מלא, הנתונים של המשכיר ושל הצד הנגדי שלו מצוינים, ולאחר מכן ניתנת התייחסות להסכם החכירה. לאחר שנרשם כל המידע הנ"ל, על הצדדים לכתוב כי בעל הבית משדר יחד עם הדירה, והדייר מקבל את "הנכס הבא". לאחר מילים אלה, כל הנכס שנותר בדירה מועבר. כדי להשלים את שרטוט המסמך צריך להיות חתימות של הצדדים.
בהתאם למרחב המועבר, משל מה שנותר בה עשוי להיות קושי מסוים. לדוגמה, אם חדר ריק מושכר, אז מעשה המלאי של הנכס עם מסירת הדירה (דפוס מילוי מוצג לעיל בתמונה) יכיל מעט מאוד מידע. זה רק צריך לציין פריטים כגון מים מטרים, פריטים אינסטלציה, כמו גם פריטים אחרים בחדר. עם זאת, כיום, אנשים לעתים קרובות לשכור דירה מוכן לחלוטין למגורים, לאחר כל מה שאתה צריך (מזלגות ואפילו כפיות). במצב כזה, המלאי הנדון עשוי להתמתח על מספר גיליונות. חשוב במקרים כאלה לא להזניח את הכללים, לכתוב ולציין כל פריט. יתר על כן, מצבו של הנכס המועבר יכול להיות נרשם על תמונה או וידאו, מאוחר יותר מצרף את הסכם החכירה. מלאי נכס הוא מסמך רציני שעשוי להיות שימושי מאוחר יותר כדי להגן על האינטרסים של המחכיר.
