הליכה ברחובות הערים, אתה יכול להיפגשבלוקים נפרדים או שלמים של בניינים חדשים. הם יכולים להיות נערץ, כפי שהם שונה לטובה מן המבנים הישנים, אבל יותר מכל אתה רוצה להיות הבעלים של רכוש כזה. אחרי הכל, הם נבדלים על ידי תשתית חדשה, את האפשרות של שיפוץ לטעם שלהם, שכונה עם סוג משלהם הרבה יותר. כל הטריאים חולמים על "הקן" הזה. וכך, לאחר שנאספו כסף מן החתונה, בתוספת העזרה של ההורים או לקחת הלוואה בבנק, הם מתחילים לחפש את האפשרויות הטובות ביותר. כמובן, אתה יכול להיות משתתף בהון בבנייה, אשר רק מתחיל להיבנות. אבל אם אתה מחכה בלתי נסבל, אם אתה רוצה במהירות, אם מצאת את בית חלומותיך - קרבה למטרו, עבודה, הורים, ואת הדירות נמכרים כולם? ואז יש משקיעים או אנשים שרוצים למכור דירה בגלל שינוי הנסיבות המשפחתיות כי לא יכול "למשוך" תשלומים כאלה.
מי שרוצה למכור ולקנות באופן בלתי נמנעיעמוד בפני תפיסה משפטית כהקצאת זכויות. נראה כי אם יש מוכר וקונה, אתה רק צריך למסד חוזה מכירות. אבל יש ניואנס, לא תמיד ברור - מה זה סחורה? כן, הדירה נראה שם, אתה יכול לגעת בקירות, להציג את הנוף מהחלון, אבל מה הכתובת שלו? זה יהיה סחורה רק לאחר ביצוע תעודת ההעברה. מה, אם כן, לקנות? והם קונים את הזכות לדירה, המוכר מודה רק על זכויותיהם.
זוהי דרך שכיחה למדי, אם כי מתחת למים, של דיור. מה הם הפרטים של סיום עסקה כזו?
ראשית, מי רוצה למכור דירהנושה. הוא מסיים הסכם על השתתפות בהון או שיתוף השקעות עם ארגון היזמים, אשר קובע כי הוא תורם כסף, והוא יבנה דירה לאחר זמן מה. על בסיס הסכם זה, יש לו זכות לדרוש את הדירה באמצעות התנאים המוסכמים. אבל כאשר הוא מחליט למכור אותו לפני תום התנאים, מתברר - הוא מוכר (מודה) את הביקוש לדירה זו. זה נקרא הקצאת זכות התביעה.
שנית, אם הזכויות המווסתות הציגו הכלהסכום המוסכם היזם הוא דבר אחד. אבל לעתים קרובות יותר זה נובע חוסר האפשרות של תשלומים, חובות שנצברו. לפיכך, כל הסכומים שלא שולמו והחובות בעסקה כזו, כמו הקצאה של זכויות, מועברים לתובע הזכאי. כדי למנוע הפתעות, אתה צריך לקבל את כל המידע על ההתנחלות של היזם.
האם המשימה של זכויות הקשורות לסיכון?כן, כמו סוגים אחרים של עסקאות. מי שרוצה לקנות נדל"ן מעוניינים איך לא לאבד את הכסף שנצברו קשה, וגם לא לאבד זמן ועצבים. יש לבחון את ההסכמה הבסיסית על ההשתתפות ההונית בין היזם לבין נותן הזכויות, לשים לב לתנאי המסירה של המתקן, הליך החישוב. זה מאוד חשוב, אם הסכם זה רשום עם FSR, אם כן, אז הרבה יותר מפשטת, ולא ניתן לפחד טעויות של חברת הבנייה לגבי מכירת אותה דירה מספר פעמים.
תפקידי הזכות המווסתת נכתביםהודעה לבנאי כי הקצאה של זכויות תתרחש. זכור כי לפני חתימת החוזה אתה חייב את כל החבילה של מסמכים. אם היכרות ראשונית מתאימה לך, אזי ניתן לבצע את משימת זכות התביעה, שם היא תמיד קובעת כמה יעלה, כיצד תשולם. חוזה זה כפוף גם לרישום.
כמובן, עדיף להפקיד את התחזוקה של זההסכם לעורך דין מנוסה שתכנן עסקאות כאלה יותר מפעם אחת, אשר גם מקטין את הסיכון פעמים רבות. אם אתה מחליט לעשות הכל בעצמך, אז תיזהר, לבדוק בקפידה לקרוא, להשוות, ואולי מידע זה יהיה שימושי עבורך.
