עסקאות נדל"ן מחייבות אזרחיםתשומת לב רבה. כעת יש סיכונים גבוהים להתנגשות עם רמאים. במיוחד בקניית קרקעות או דירות. לעיתים קרובות, האוכלוסייה חושבת כיצד לזהות את בעל הנכס לפי מספר קדסטרלי. האם ניתן בכלל לעשות זאת? על איזה שילוב אנחנו מדברים? כיצד להגן על עצמך מפני הונאה? התשובות לכל השאלות הללו ולא רק יתגלו בוודאי להלן. למעשה, הבנת הנושא הנלמד אינה קשה כל כך. בפרט, בהכנות בזמן לביצוע העסקה ניתן יהיה לא רק לגלות מי הבעלים של הנכס, אלא גם לציין את נוכחותם של שעבודים על הנכס.
Как узнать собственника участка по кадастровому מספר? ישנן כמה דרכים לגלות מי הבעלים של הנכס באופן ספציפי. אבל יותר מכך בהמשך. ראשית, נתמודד עם המספר הקדסטי. מה זה
המונח המוזכר מאופיין במיוחדמספר הנדל"ן שהוקצה על ידי Rosreestr. זה משמש כמזהה עבור אובייקט. על ידי שילוב זה תוכלו למצוא את המידע המרבי על נדל"ן. אתה יכול להשוות את המספר הקדסטרלי עם ה- TIN עבור יחיד.
כיצד לגלות את בעל הבית לפי מספר קדזלי? האם ניתן בכלל לעשות זאת? תשובות לשאלות אלה יובאו בהמשך.
אנשים רבים תוהים אם המספר הקדסטי של נכס משתנה כאשר בעליו משתנים. או שהשילוב מוקצה פעם אחת לכל החיים, כמו TIN?
עובדי Rosreestr מבטיחים כי המספרצובר הנכסים אינו משתנה בעת שינוי הבעלות. אך בנסיבות מסוימות, ייתכן שהשילוב עשוי להשתנות. במיוחד כשמדובר ביבשה.
מתי המספר הקדסטרלי של הנכס יכול להשתנות? זה, כאמור, אפשרי. אבל בכלל לא בעת החלפת בעלים של נדל"ן.
שינויים במספר המלאי אפשריים אםמצב הקרקע משתנה או גבולות השינוי ברכוש. למשל, אזרחים מכווצים אתר או מרחיבים אותו. זה לא נוהג מקובל. לכן, כדאי לזכור שברוב המקרים לא ניתן לשנות את השילוב שהוזכר.
האם ניתן לברר את הבעלים לפי המספר הקדסטרלי? ואם כן, איך בדיוק עושים זאת?
ברוסיה, כאשר הם עוסקים בנדל"ן, אזרחים צריכים לעתים קרובות לראות את התיעוד המלא עבור האובייקט הנדון. זו הדרך היחידה להבין שהצד השני אינו תרמית.
לרוב, כאשר עוסקים בחפצי נדל"ן, האוכלוסייה דורשת מספר מסמכים. כלומר:
אף על פי כן, גם עם הראיות המתאימות, לא ניתן יהיה לדבר באופן מלא על מי הוא הבעלים של החפץ. אחרי הכל, כמעט כל מסמך יכול להיות מזויף.
לחשוב איך המספר הקדסטרליכדי לברר את בעל הנכס, חשוב להבין כי גישה זו נחשבת ליעילה ביותר. באמצעות השילוב הנ"ל ניתן יהיה להשיג כמה שיותר מידע אמיתי על האובייקט. ואינך צריך לדאוג לאמינותה.
אבל לא תמיד.העניין הוא שאזרחים לא תמיד מצליחים לגלות מידע על נדל"ן לפי המספר הקדסטרלי. כן, באופן אידיאלי תרחיש כזה מאפשר לך להגן על עצמך מפני רמאים. אך אם קודם לכן הנדל"ן היה בבעלות לא האנשים האחראיים ביותר, לעיתים קרובות לא ניתן יהיה לקבל את המידע הדרוש.
זאת בשל העובדה שכאשר הבעלים מתחלףיש לדווח על נכסים לרוססטר על שינויים. אם הדבר לא נעשה, אז מידע על הבעלים הוותיקים יישאר במסמכים ובמאגר הרשות הרשומה. למרבה המזל, תרחיש זה הוא נדיר ביותר. לכן, הסיכון לקבלת מידע כוזב הוא מינימלי.
כיצד לברר את בעל הקרקע לפי מספר הקדסטרלי? חשוב להבין בדיוק היכן נמצא המידע בו אנו מעוניינים. למעשה, נראה שאפשר למצוא אותו בכמה מקומות.
הראשון הוא הדרכון הקדסטרלי. המספר המקביל ייכתב כאן ללא כישלון. לדבריו, כפי שכבר גילינו, ניתן יהיה לקבל נתונים על בעלי הנכס.
השני הוא תמצית מברית המועצות. כעת אישור זה החל להחליף את תעודת הבעלות. זה משקף את כל המידע על הנכס.
מותר גם לברר את המספר הקדסטר ברוזרייסטר. אך נוהג זה אינו שכיח כפי שנדמה.
לא קשה לברר את בעל הנכס על פי מספרו הקדמי בעולם המודרני. במיוחד עם ההכנה הנכונה.
כיצד אוכל לקבל את המידע הרלוונטי? נכון להיום, הפריסות הבאות אפשריות:
איך בדיוק צריך להמשיך? כל אחד מחליט בעצמו. שתי השיטות להשגת נתונים על חפצי נדל"ן מבוקשות באותה מידה.
אז נתחיל במבט מקרוב.הנושא הנחקר. העניין הוא שאם לאזרח יש מספר קדסטר של נדל"ן, אתה יכול בקלות לקבל את המידע המלא ביותר. ברגע שיש למבקש את השילוב המתאים, הגיע הזמן לפעולה מכרעת.
כיצד לגלות את בעל הבית על ידי קדסטרלמספר? והארץ? אם אנו מדברים על שותפות גינון או עמותה אחרת, תוכל לפנות לראש הארגון הרלוונטי לקבלת מידע. הוא יצטרך למצוא נכס ספציפי במאגר המידע שלו ולמסור מידע על בעל הנכס.
עם זאת, בכלל תסמכו על מידע כזה100% לא שווה את זה. כפי שכבר גילינו, אזרחים שוכחים לעיתים קרובות ליידע על שינוי בעלות. לכן, הנתונים המאוחסנים בשותפויות עשויים להיות מיושנים ולא תקפים.
כיצד לברר את בעל האתר לפי מספר הקדסטרלי? הדרך השנייה היא ליצור קשר עם רוזסטר. הם יכולים לעזור בהתמודדות עם המשימה.
מה אתה צריך לעשות?מומלץ להגיע עם מספר דרכון וקדסטר, ואז לבקש את המידע הרלוונטי מעובדי לשכת הטקסים או רוזסטר. לא יהיה מיותר להציג את הבסיס לפיו הגיע המבקש לארגון. לדוגמא, חוזה מכר.
יתכן שיישור כזה לא יביאאין פרי משמעותי. לא כל עובדי הארגונים הללו מוכנים לספק רק מידע על נדל"ן. עלינו לבצע בירורים רשמיים. אבל עוד עליהם בהמשך.
האם ניתן לקבל נתונים אודות בעל הנדל"ן באמצעות אתר Rosreest? בעבר, לכולם היה סיכוי כזה. מספיק להזמין את האישור המקביל באופן רשמי.
אבל מאז 2017, כללים חדשים נכנסים לתוקף ברוסיה.לטענתם, המסמך הראשי המאשר את זכויות הבעלות במקרקעין הופך לחילוץ ממרשם המדינה המאוחדת. בהקשר זה, הנתונים על בעלי החפצים אינם מסופקים דרך אתר Rosreestr.
כיצד לברר את הבעלים לפי מספר הקדסטרלי?יש אזרחים ששואלים שאלה דומה, מתמודדים עם מספר שירותי צד שלישי. הם כביכול עוזרים לקבל מידע מפורט על כל נכס. עליך לשלם רק עבור השירות המתאים. לפעמים אפילו מספר הקדסטר אינו נדרש - כתובת הנכס מספיקה.
אבל האם זה באמת כך?בחיים האמיתיים, אי אפשר לברר מידע על הבעלים רק לפי כתובת הנדל"ן. וכל משאבי הצד השלישי המציעים שירות כזה הם לרוב הונאה. לכן, לא מומלץ לפנות אליהם. אולי יש אתרים בודדים שלא שולל אזרחים ומספקים נתונים על בעלי הנכס, אך הרוב המכריע שלהם לא עובד.
גלה את בעל הקרקע על ידיהמספר הקדסטרלי הוא הרבה יותר פשוט ממה שהוא נשמע. אבל, כפי שכבר גילינו, הדבר הראשון שיהיה לאזרחים צריך להיות השילוב המתאים. אין צורך להזמין מסמכים שונים לקבלתם. את הנתונים הנדרשים ניתן להשיג באופן מקוון.
מספיק להפנות לאתר Rosreestr. ישנה מפה אינטראקטיבית מיוחדת המאפשרת לך לגלות, למשל, את המספר הקדסטרלי של חלקת קרקע. זה ידרוש:
בוצע! המספר הקדמי של המגרש ומידע על הנכס יהיו מול המשתמש. כעת תוכלו לגלות בקלות מיהו הבעלים של הנכס.
הכי מקובל, אבל לא הכי קלאפשרות לפיתוח אירועים היא להשיג תמצית מברית המועצות. הוא לא יכיל רק את מספר המלאי, אלא גם יציין את בעל האובייקט. כפי שכבר גילינו, אישור זה מחליף את תעודת הבעלות.
לא יהיה קל לברר את בעל הנכס לפי מספר הקדסטרלי עם הכנה מתוזמנת. כדי להזמין תמצית מברית המועצות, תצטרך:
נראה כי אין שום דבר קשה בהוראות. אבל בחיים האמיתיים לא כל כך קל להשיג הצהרה מקבילה. במיוחד אם אתה צריך לסדר את זה בצורה מורחבת.
לא קשה לנחש שהמסמך הנדרשמצייר את רוזסטר. לא קשה לברר את בעל החפץ לפי המספר הקדסטרלי. כדי להזמין תמצית, תצטרך להכין רשימה מסוימת של מסמכים.
כלומר:
זה בדרך כלל מספיק. בתמורה לעיתונים המפורטים, האזרח יקבל תמצית מהטופס שנקבע. בעזרתו ניתן יהיה לקבל אישור ממרשם המדינה המאוחדת. בדרך כלל זה לוקח בערך 5 ימים לבקשה.
כיצד לברר את הבעלים לפי מספר הקדסטרדירות? יהיה עליכם להזמין תמצית מברית המועצות. אתה לא יכול להסתדר בלעדיו. ליתר דיוק, לא יהיו כל ערבויות לכך שנתוני בעלי הנדל"ן אינם מיושנים.
בנוסף לאלגוריתם הפעולות המוצע, מותר לרכוש את העזרה שהוזכרה באופן מקוון. לשם כך, עדיף להשתמש באתר הרשמי של מרשם המדינה.
כדי לקבל תמצית מברית המועצות, עליך:
למעשה, אפשרות זו נחשבת ביותרמועדף. כעת ברור כיצד לברר את בעל הנדל"ן לפי מספר הקדסטר. אך זה לא כל המידע החשוב אודות התהליך הנחקר.
ניתן להגיש את הבקשה באמצעות ה- MFC.אלגוריתם הפעולות במקרה זה אינו שונה בהרבה מהפעולות ברוססטר. די בהגשת בקשה בכתב למסירת מידע אודות בעל הנכס עם מספר קדסטר ספציפי.
ככלל, כעת יישור זה הוא ביקוש מיוחד. זאת בשל העובדה כי מכשירי MFC ממוקמים במספרים גדולים בכל עיר. ותוכלו להזמין כמעט כל מסמך ללא בעיות.
ברור כיצד לברר את הבעלים של ה"נדוויצ'קה "לפי המספר הקדסטרלי. למעשה, זו לא משימה כל כך קשה. אבל כמה תצטרך לשלם עבור האישורים הרלוונטיים?
הגשת בקשה ל- MFC תעלה 200 רובל. כל כך הרבה התשלום עבור מסירת נתונים על בעל הנכס על פי הדרכון הקדסטרלי.
אם יש הזמנה ישירה של תמצית מברית המועצות,אתה צריך לשלם יותר. הכל תלוי באיזה רשימת נתונים שהמבקש זקוק לו. לדוגמה, עבור 900 רובל ניתן יהיה לגלות את עלות החפץ ומידע על בעליו. תמצית מורחבת מברית המועצות עולה 1,500 רובל. נתוני הנדל"ן שהחלו להיות בבעלותם מוקדם יותר מ- 30 בינואר 1998 מסופקים עבור 2,500 רובל.
