קוד ארץ של הפדרציה הרוסיתקובע את המושג "ארץ התנחלויות". זהו שם אזורים מסוימים עליהם ניתן לבצע הקמת מתקנים שונים. קרא עוד על נושא זה במאמר.
חוק המקרקעין של הפדרציה הרוסית קובע סעיף 83הגדרת אדמות מאוכלסות: אלה חלקות שמטרתן רק לפתח כפרים, ערים או מחוזות. פיתוח אתרים אלה הוא גם באחריות המפתחים. אילו סוגי קרקעות קיימים כיום? אם מדובר על שימוש מותר, כדאי להדגיש שמונה אזורים נפרדים. זה כולל יישובים צבאיים, מגורים, חברתיים ועסקיים, תעשייתיים, חקלאיים, הנדסיים ופנאי (שיקום). הקטגוריה השמינית היא, ככלל, שטחים בעלי מטרה מיוחדת. יחד עם זאת, כמה מומחים מבחינים בסוג התשיעי של אדמות מיושב, הכולל רחובות, כיכרות, שבילי גישה וכו '. השם המקובל לקטגוריה זו לא נקבע, אך קוד המקור של הפדרציה הרוסית מתייחס אליו כ"שטחים אחרים ".
לאחר שהבנתי מהם סוגי השטחים העיקריים, כדאי לעבור לתפיסה הישירה של התנחלויות. מה החוק אומר על זה?
ישנם ארבעה מאמרים משפטיים המאפשריםלזהות פרשנות מסוימת למושג הנדון. ארץ ההתנחלויות היא, על פי החוק, שטח רשום ומאושר רשמית שנמצא במרחק מה מחפצים אחרים. שטח זה משמש לפיתוח, הקמת תשתיות, מתקנים עירוניים או כפריים אחרים. חשוב מאוד להקפיד על כללים ברורים לגבי פיתוח ושימוש בקרקע. הכללים העיקריים מסוג זה יתוארו בהמשך.
ראשית, כדאי לחשוף קצת יותר פירוטהבהרה בשימוש הישיר בקרקע. כאמור, ישנם תשעה סוגים טריטוריאליים עיקריים, שרק שניים מהם יכולים לשמש על ידי יחידים, כלומר אזרחים רגילים. כפי שאפשר לנחש, מדובר באזורים חקלאיים ומגורים. מדוע נדרשים השטחים הללו, כיצד בדיוק הם בנויים?
על פי סעיף 85 לחוק המקרקעין של הפדרציה הרוסית, חלקות הקרקע הנחשבות משמשות למטרות כגון:
יתר על כן, כל האלמנטים לעיל יכולים להיותמיוחס לאזורי מגורים וחקלאות כאחד. עם זאת, במקרה של האחרון, העניין אינו מוגבל לכך. לכן, כאן כדאי להדגיש מטעים רב שנתיים, אדמות לעיבוד, האנגרים ואלמנטים חשובים אחרים.
לפיכך, אדמות התיישבות הן מבנה רחב ומורכב מאוד, עם כללים ותקנות מסוגים שונים.
על פי החקיקה, אדמות ההתנחלויותמתחלקים למספר תת -מינים וקטגוריות עיקריים. ישנם ארבעה מהם בסך הכל, ולכן כדאי לדבר על כל אחד בפירוט רב יותר. להלן נקודות השיא:
חלק מהקטגוריות המוצגות יתוארו בפירוט מעט מאוחר יותר.
השימוש באדמות התיישבות, כפי שניתן לראות מהחומרים לעיל, יכול להיות שונה ורב -פנים. איך אפשר להשיג שטח כזה או אחר? באילו תנאים אפשר?
הסכם שכירות או אישור מיוחדרשויות - מדובר בשני סוגי מסמכים שעל בסיסם ניתן יהיה להשתמש בכל חלקת קרקע זמינה. עם זאת, לא פחות מהזמינות של כל המסמכים הדרושים היא עמידה של כל עבודות הבנייה בכללים ודרישות תכנון עירוניות מסוימות. למעשה, אנו מדברים כאן על שמירה על גבול חלקת הקרקע, כמו גם על בנייה בטוחה ואיכותית של סוגים שונים של חפצים.
מטבע הדברים, יש לא מעט מסמכיםוחוקים (אותו קוד מקרקעין), שבהם התווים לאספקת קרקעות מפורטים בפירוט רב יותר. עם זאת, יש לזכור רק שתי נקודות עיקריות: תיעוד ותאימות.
פיתוח מגורים פרטני הוא הגבוה ביותרקטגוריה נפוצה בקרב אזרחים רוסים. לכן כדאי לספר עליה ביתר פירוט. מטרת הקרקע ב- IZhS היא, כאמור, הקמת מתחמי מגורים ותשתיות. על בניית אילו אובייקטים נוכל לדבר כאן?
... וכן הלאה. ראוי לזכור כי קטגוריה כזו של קרקע התיישבותית כמו בניית דיור פרטנית דורשת גם הערכת שווי קדראלית מיוחדת. הליך זה יידון בהמשך.
לפני שמדברים על הליך כזה כמו הערכת שווי קדראלית, יש לתת כמה טיפים כיצד בדיוק כדאי לרשום את רכישת או השכרת הקרקע.
כבר בהתחלה כדאי שתלמד את השטח עצמו,הסוג והתכונות שלו. רק לאחר ניתוח מוסמך ניתן יהיה להבין האם ניתן יהיה לבנות עליו אובייקט זה או אחר. לפני הגשת כל המסמכים, יש לבדוק האם קיימות אי התאמות בין מצב העניינים האמיתי לבין הכתוב בדרכון, מאפיינים, פרסום וכו '.
במקרה של IZHS, הקרקע ממוקמת בדרך כללרכוש מהמדינה. לכן יש לערוך את חוזה המכר מול הרשות העירונית המקומית. כמו כן ראוי לרשום את המסמכים הבסיסיים הנדרשים לרכישת או השכרת קרקעות ביישוב עירוני. אלה כוללים, קודם כל, דרכונים אזרחיים וקדאסטריים.
מדוע יש צורך בשווי קדסטרלי?קודם כל, כדי לקבוע את ערך האובייקט. הערכת השווי מושפעת ממגוון רחב של עקרונות, תנאים ומצבים. זו עמדתה הכלכלית של המדינה, ומיקום האתר, ואפילו זהותו של קונה פוטנציאלי.
מה הם שלבי הערכת השווי הארצי של קרקעות התיישבות? ראוי להדגיש כאן:
ההערכה חייבת להתבצע על ידי עובדים מורשים במיוחד שקיבלו השכלה וניסיון עבודה מסוימים. תוכל לפנות אליהם לעזרה באמצעות רישום רוסי מיוחד.
רישום, חכירה או רכישה של קרקע התיישבותית היא שילוב של פעילויות רבות ושונות. חישוב מס הקרקעות כלול גם הוא במערכת זו.
מס מקרקעין תמיד מגיע עםמיקום, גודל וסוג של חלקת קרקע מסוימת. המס חייב להיות משולם על ידי הבעלים הישירים של השטח, או על ידי אנשים שירשו את המגרש. מאידך גיסא, המס אינו יכול להיות משולם על ידי אנשים הזכאים לשימוש חופשי לתקופה קצובה, או על ידי אזרחים שחתמו על הסכם שכירות.
כל המגרשים כפופים למס של 1.5% עלהסכום הכולל של הקדש. יוצאי הדופן היחידים הם שטחים חקלאיים, בנייני מגורים או גינות בודדים, גינות ירק וחלקות בית אחרות. ראוי גם לציין כי הטבות מסוימות נקבעות עבור ותיקי מלחמה, גיבורי הפדרציה הרוסית או ברית המועצות, נכים וכמה אנשים אחרים.
מטרת ארץ ההתנחלויות תמיד צריכה להיותממוקד בלבד. אחרת, החקיקה הרוסית קובעת אלמנטים מסוימים של אחריות לשימוש באתרים למטרות אחרות. על מה בדיוק ניתן לקחת אחריות על אנשים?
על פי סעיף 8.8 לחוק העבירות המנהליות של הפדרציה הרוסית, הקנס יכול להיות משמעותי מאוד - כ -1% מערך הקאדראסטר של השטח (בעוד שהסכום המינימלי הוא 10 אלף רובל). להבנה ברורה יותר של המצב כולו, ראוי לתת דוגמא אחת פשוטה. אזרח מסוים רוכש חלקה על מנת לבנות עליה בית. עם זאת, השלטונות מגלים עד מהרה חנות באתר של בניין מגורים. כתוצאה מכך, האזרח משלם קנס והורס את הבניין.
השימוש באדמות התיישבות חייב להתבצע בהתאם להקפדה על כללים ותקנות מסוימים. אחרת, ההשלכות המשפטיות לא יהיו הטובות ביותר.
המבנה העיקריאלמנטים של שטחים, סוגיהם, הערכת קרקעות התיישבות ואחריות אפשרית לשימוש לרעה באתרים. למען השלמות, נותר רק להשלים את הנושא הקשור לסוגי האתרים האפשריים.
איזה אתר נרכש לביצוע עסקים?במסווג (ZK RF) זהו הפריט הרביעי, קוד 4.4. זהו בדיוק האזור בו תוכלו לבנות כל מיני מבני הון (מרכזי משרדים, סופרמרקטים, מתקני בידור וכו ').
עם זאת, כדאי לחזור לפרקים הפשוטיםפרטים. אתרים כאלה מחולקים לשלוש קבוצות עיקריות. הסוג הראשון של אדמות ההתיישבות הוא חלקת שימוש מותרת. זה שונה בהיעדר הצורך באישורים נוספים מול הרשויות. הסוג השני הוא תוכנת שיתוף. יש כאן תנאי - הגדרת אתר על פי תקנות תכנון ערים ואישורו לאחר מכן. ולבסוף, הסוג השלישי, הנקרא עזר. הוא שייך לשניים שמוזכרים למעלה כתוספת (חניה ליד החנות, פלטפורמה ליד מרכז הבידור וכו ').
