שיפוץ ותיקון שוטף של מבנים ומבנים - סוגים של אמצעים ארגוניים וטכניים שמטרתם לחסל את ההידרדרות המוסרית והפיזית של חפצים. ישנם מספר הבדלים ביניהם. הבה נבחן אותם במאמר.
זה כולל פתרון בעיות וליקויים באלמנטים שחוקים של העצם. את חלקם ניתן להחליף בחדש, עמיד יותר.
במהלך השיפוץ ניתן להחליף את הדברים הבאים:
בנוסף, ניתן לבצע תכנון מחדש של המבנה, ציוד עם מערכות הנדסיות נוספות ושיפור השטח הסמוך.
תיקונים גדולים יכולים להיות בררניים או מורכבים.
זה האחרון כולל החלפת ציוד הנדסי ואלמנטים מבניים או מודרניזציה שלהם. יחד עם זאת, העבודה יכולה לכסות את המבנה כולו או חלקים בודדים של המבנה.
עם שיפוץ סלקטיבי, חלקיאו החלפה מוחלטת של מבנים ואלמנטים בודדים, כמו גם ציוד הנדסי. אמצעים כאלה נועדו להחזיר ללבוש פיזי ותפקודי.
הגדרה תדירות יישומה מתבצעת עםתוך התחשבות בתנאי האקלים בהם פועל המבנה. חשובים לא פחות הם המצב הטכני של האלמנטים, אופן השימוש באובייקט.
התיקון מתבצע במרווחים המבטיחים את השימוש היעיל ביותר במתקן. העבודות מתבצעות לאחר ביצוע הבניין לפני ביצוע השיפוץ או בין שיפוצים.
להבטיח הפעלה בטוחה של מבניםיש לבצע תחזוקה, תיקון שוטף, בקרה תפעולית. התקנות הרלוונטיות כלולות בקוד תכנון ערים.
הצדקה לצורך ביישום תיקון שוטף של מבנים ומבנים מבוצעת על בסיס תוצאות הבקרה התפעולית. זה מתבצע על ידי ביצוע:
במהלך הליכים אלה, הטכנימצב מבני מבנה, מערכות הנדסיות. על סמך תוצאות הבדיקות נערכים הצהרות מיוחדות. נכנסים לתוכם האינדיקטורים המתקבלים, אשר נבדקים לאחר התקנים הקבועים.
כדי להצדיק את הצורך תיקון שוטף של מבנים ומבנים בחינות מתוזמנות ולא מתוזמנות מבוצעות. הראשון, בתורו, מחולק לחלקי וכללי.
במהלך בדיקות כלליות מתבצעת בקרהמצבו הטכני של המתקן בכללותו, מערכות יופי והנדסה חיצוניות. בדיקה חלקית מעריכה את מצבם של כמה מבנים במקום, כמו גם אלמנטים של שיפור.
בדיקות לא מתוזמנות מבוצעות לאחר טבעיותאסונות (רעידות אדמה, מקלחות, זרימת בוץ, גשמי שלג כבדים, שיטפונות וכו '), אשר התרחשותם עלולה לגרום לפגיעה באלמנטים מבניים בודדים. בנוסף, בדיקות מסוג זה מבוצעות לאחר תאונות של מערכות אספקת אנרגיה, מים וחום, כמו גם במקרה של עיוותים בבסיס המתקן.
בדיקות כלליות לפני תיקון שוטף של מבנים ומבנים בוצע לפחות פעמיים בשנה.מוקמת ועדה להתנהלותם. תוצאות הבדיקות משתקפות במסמכים המתחשבים במצבו הטכני של המתקן. הם, למשל, ספרי חשבונות, כרטיסים מיוחדים וכו '.
על מסמכים אלה להכיל מידע אודות:
מידע מסכם על מצבו של המתקן בא לידי ביטוי מדי שנה בגליון הנתונים.
הבסיס לקביעת המחיר תיקון שוטף של מבנים ומבנים הם מסמכי העיצוב הכוללים את העלות המשוערת של העבודה. תיעוד זה מפותח ואושר באופן הקבוע בחוק.
הפרויקט, על פי סעיף 48 מקבוצת החברות, הוא מורכבחומרים המיוצרים בטקסט ובצורות גרפיות. תיעוד העיצוב מגדיר את הפתרונות הפונקציונליים-טכנולוגיים, האדריכליים, ההנדסיים-טכניים, הקונסטרוקטיביים שמבטיחים בנייה, תיקון, שחזור של חפצים וחלקיהם, אם האמצעים הרלוונטיים משפיעים על הבטיחות והאמינות של המבנה.
מבוסס על חלק 12.2 48 לחוק האזרחי, במהלך השיפוץ, הכנת חלקים מסוימים מתיעוד הפרויקט מתבצעת בהתאם להקצאת הלקוח / היזם, בהתאם לנפח ותכני העבודה הצפויה.
הדרישות לתוכן והרכב חלקי הפרויקט נקבעות על פי צו ממשלתי מספר 87 משנת 2008. התיעוד מאושר על ידי הלקוח או היזם.
בעת ביצוע תיקונים שוטפים, עיצוב הפרויקט כולו אינו נדרש. מספיק הערכות, מה שמצדיק את ערכו. זה מורכב בצורה המפורטת בנספח מס '2 ל- MDS 81-35.2004.
צורך בתחזוקהציוד של מבנים ומבנים מתעורר לעתים קרובות יותר מהצורך בשיפוץ. בעניין זה, מתקיימים אירועים מקומיים כל שלושה עד שישה חודשים. טווח זמן זה מותנה מאוד, שכן יתכן שתידרש תיקון מוקדם מדי, למשל, במקרה של תאונה.
יש לומר כי ההתאמה רשימת העבודות לתיקון שוטף של מבנים ומבנים, לוח הזמנים ליישומם יכול להתבצע על ידי התושביםבאסיפות כלליות או בעובדי הארגון. שיפוץ מתבצע לרוב אחת ל 3-5 שנים. בעלי או עובדים יכולים גם לדחות את מועד הפגישה אם יש לכך סיבות טובות.
תיקונים שגרתיים מתבצעים בדרך כלל ללא הודעה מוקדמת. באשר לעבודות הקשורות להחלפה או עדכון רחב של מבנים בהיקף נרחב, הם מקבלים הודעה מראש.
ההבחנה בין הזרם לבדיקת אובייקט גורמת לעיתים קרובות קשיים. העובדה היא כי אין גבול ברור בין פורמטים אלה של אמצעים ארגוניים וטכניים.
לדוגמא, יש מושג כזה - "סלקטיבישיפוץ "(זה הוזכר לעיל). מדובר בהחלפה חלקית של אלמנטים מבניים במבנה. עם זאת, ניתן לנקוט באמצעים דומים במהלך התיקון הנוכחי.
יש לומר שבפועל, שיפוץ יכוללספק מגוון שלם של עבודה. יתר על כן, כולם יכולים להיכלל ברשימת הפעילויות הטכניות השוטפות. תיחום קפדני יתקיים רק כאשר הפרויקט יקבל את הייעוד המתאים.
לבידול האדם הממוצעהמושגים "תיקון שוטף" ו"שיפוץ "יכולים להיות משמעותיים גם אם זה לא קשור לתהליכים ארגוניים וטכניים.
הבחנה, למשל, עשויה להיות חשובה לובעלי בתים פרטיים (פרטיים) המתכננים אירועים מסוימים הקשורים לעדכון מערכות ומרכיבים מבניים של מבנה. הוא יבזבז את כספיו על כל העבודות הללו. בהתאם, הוא צריך לדעת בדיוק אילו פעילויות צריך לבצע וכמה יעלו.
הבנת ההבדלים בין הנוכחי לבין השיפוץתאפשר סיווג עבודות טכניות, חלוקתן לסוגים, קביעת רמת המורכבות שלהם. אם מדובר בביצועים של צד שלישי, הסיווג עוזר לקבוע את מידת האחריות שלהם.
ההבחנה חשובה לבעלי הנחותבבנייני דירות. אכן, במקרה זה, כספי התושבים יושקעו על הון ועל אמצעי תיקון שוטפים. חשוב שהבעלים יבינו את פרטי התיקונים בכדי לבנות במיומנות קשרים משפטיים וכלכליים עם חברה המבצעת אמצעים טכניים אלה. במקביל, התושבים עצמם יכולים לקחת חלק פעיל בבדיקת המבנה, בדיקת ציוד ומערכות הנדסיות יחד עם הנציבות או באופן עצמאי. על בעלים לקבל מידע עדכני על מצב האלמנטים המבניים של האובייקט בכדי לקבל את ההחלטות הנכונות לגבי עדכונו.
