אנשים רבים כיום מתעניינים בתנאיםהלוואת משכנתא. כולם זקוקים לדיור, אך לא כולם מקבלים את זה מייד. בשל היעדר כמות הכסף הנדרשת והעלות הגבוהה של ה"מ"ר "הרצוי. ובכן, רבים פונים למשכנתא, אך ניתן לתאר ביתר פירוט את התנאים שבהם היא מונפקת.
ראשית, ראוי לציין זאתהלוואה מסוג זה שונה מהלוואה רגילה. האזהרה הראשונה היא המועד האחרון. משכנתא מונפקת למשך 5-50 שנה. אך לרוב זה נלקח בשעה 15-25 (בממוצע). שזה גם הרבה. משכנתא מונפקת רק לצורכי דיור. כלומר, רכישת בית, דירה או עבודות בנייה. והניואנס השלישי טמון במשכון. בתפקידו הוא הרכוש הנרכש. הבנק צריך שיהיה לו מה שהוא יצליח למכור ולהשיג רווח למקרה שהלקוח לא יוכל לשלם את חובותיו.
אלה התנאים הכלליים של הלוואות משכנתא.אם אתה מאמין לסטטיסטיקה, בשבילו אחוזי התשלום יתר הם הגבוהים ביותר. אבל הם לא מורגשים במיוחד, כמו שהאדם שלהם נותן לאורך זמן רב. בנוסף, לחלקם אין ברירה אחרת. עם זאת, עם דוגמה טובה, הבנת הנושא היא הרבה יותר קלה.
בארגון פיננסי זה נלקחות הלוואות לרוב. ומשכנתא היא לא יוצאת דופן, וזה לא מפתיע, כי סברבנק היא הטובה, האמינה והמצליחה במדינה. וזה מציע שירותים טובים.
מהם התנאים להלוואות משכנתא בסברבנק? רווחי למדי. אך הדרישות ללקוחות מתאימות.
נניח שאדם דאג לעצמו דירהחמישה מיליון רובל. אין לו מספיק כסף, מכיוון שהתעניין למשל במשכנתא במשך 5 שנים בשיעור של 11.5%. הוא יצטרך לתרום בצורה של 1,000,000 רובל. זה 20% מהסכום. תיאוריה בנקאית, להלכה, תשאיל לו ארבעה מיליון. הוא יאושר לבקשה, אך אם הוא מקבל משכורת בסברבנק וחודש ישולמו לו לפחות 115,000 רובל כשכר. בכל חודש הוא ייתן כ 88,000 רובל. וכתוצאה מכך, סכום התשלום יתר יהיה כ -1,280,000 רובל. רווחית או לא - כל אחד תלוי בעצמו להחליט.
ואם לוקחים בחשבון תנאים אחרים?אותו סכום הלוואה ומקדמה, אך ההלוואה תונפק לא למשך 5, אלא למשך 30 שנה - מה קורה במקרה זה? שום דבר לא טוב, כי כל חודש עם משכורת של 60 אלף רובל. אדם יצטרך לתת 40 אלף רובל. כתשלומים, וכתוצאה מכך סכום התשלום יתר יעמוד על 10,900,000 רובל, תוך התחשבות בעובדה שאדם "לווה" מהמדינה פי 2.5 פחות. אלה תנאי הלוואת המשכנתא בסברבנק. זו לא פיקציה - ניתן לבדוק הכל, מכיוון שכעת יש כיום מחשבונים מקוונים מיוחדים.
אז, התנאים צוינו בקצרה לעילהלוואות משכנתא בסברבנק. כעת תוכלו להתעמק בנושא ולדבר על מה שמוסד אשראי צריך מהלקוח הפוטנציאלי שלו על מנת לתת את האישור להנפיק הלוואה.
הראשון הוא הגיל.ניתן לקבל משכנתא מגיל 21. הגיל המקסימלי מוגבל, ככלל, ל-65 שנים, אך כך צריך להיות אדם בעת פירעון החוב. נכון, Sberbank הידוע לשמצה נבדל על ידי המסגרת המורחבת שלו. הגיל המרבי שלהם הוא 75 שנים.
הקריטריון החשוב ביותר הוא ניסיון בעבודה.באופן כללי, זה צריך להיות לפחות שנה. ו-6 חודשים - במקום העבודה האחרון. רצוי לא "לקפוץ" ממפעל אחד למשנהו - הבנק אינו סומך על אנשים כאלה.
אבל התנאים החשובים ביותר של הלוואות משכנתאטמון ברמת ההכנסה. אדם צריך להרוויח מספיק. כי מדי חודש הוא יחויב לתת לבנק 40-50% מהכנסתו. אגב, העדיפות של הבנק היא תמיד אותם אנשים שיש להם השקעות רווחיות (למשל, מניות). אם ללקוח יש השקעות בזהב, ניירות ערך וחוזים עתידיים (אופציות), יהיה צורך לאשר זאת. אלו הם תנאי הלוואת המשכנתא.
האמור לעיל אינו כל התנאיםהלוואות משכנתא מהמדינה. הבנק יכול גם לקחת בחשבון את ההכנסה של קרובי משפחה של הלקוח (אם הם ערבים) ומקורות רווח מאושרים נוספים. למשל מהשכרת נדל"ן.
לאדם גם לא אמורים להיות כל חובות. היסטוריית אשראי אידיאלית פירושה סיכוי ישיר לקבל הלוואה.
אגב, חשוב שיהיה גם לווה שותף.לקוחות זוג (בעל ואישה) מקבלים משכנתא בתדירות גבוהה יותר מלקוחות בודדים. כי כששני אנשים ערבים לתשלום בבת אחת, אתה לא צריך לדאוג לגבי אחריותם. בנוסף, ההכנסה הכוללת גדולה יותר. וללווים שותפים עם ילדים (שניים או יותר) יש זכות להשתמש בהון לידה - להחזיר להם את המקדמה או חלק מההלוואה. מדובר בהלוואת משכנתא מועדפת. התנאים אחרים זהים לאלה של לקוחות מקטגוריות אחרות.
תנאי הלוואת משכנתא הם פשוטים, אבלרַבִּים. כפי שצוין קודם, ניתן לקבל הלוואה מסוג זה לתקופות שונות. אבל זה נקבע על ידי הבנק עצמו. זה תלוי בגיל הלקוח, בהכנסה שלו ובגודל ההלוואה. ברור שאם אדם רוצה ללוות 2,000,000 רובל, אז הם לא יתנו לו את זה במשך שנה. אלא אם כן, כמובן, המשכורת שלו היא 250,000 רובל לחודש. אבל אנשים עם הכנסה כזו לא לוקחים הלוואות של שני מיליון, אז זה אפילו לא יכול להיחשב כדוגמה.
גם גודל התרומות שונה.לדוגמה, Sberbank הידוע לשמצה מציע למשתתפים בפרויקט "משפחה צעירה" לתרום רק 10% מהעלות הכוללת של הדיור. ואם יש לך ילד, הגודל שלו יקטן ל-5%. זה גם יתרון, המוכיח תנאי הלוואת משכנתא טובים במוסקבה.
הריבית בבנקים כמעט זהה. זה משתנה בממוצע בין 12 ל-14%.
ובכן, ברור בקצרה אילו תנאים מספקת הלוואת משכנתא. ועכשיו לגבי המסמכים הדרושים.
כך שאדם מקבל את האישור מהבנק לכדי לקבל הלוואה, הוא יצטרך לאסוף חבילה שלמה של מסמכים. הדבר החשוב ביותר הוא בקשת המשכנתא והשאלון. אתה צריך גם עותק של הדרכון שלך, תעודת ביטוח, מספר זיהוי מס, תעודת זהות צבאית (לגברים), מסמך על השכלה, נישואין/גירושין, לידת ילדים, וגם ספר רישום עבודה. כמו כן מסופקת גרסה מצולמת באישור המעסיק. וכמובן, אותם מסמכים המאשרים הכנסה.
כתוספת, ייתכן שתידרש תעודהעל רישום (propiska), עותקים של דרכונים של כל מי שגר עם הלווה הפוטנציאלי, וגם מסמכים המאשרים שהאדם מחזיק ברכוש יקר ערך מסוים. עם זאת, אם נדרש משהו מלבד מערכת המסמכים הסטנדרטית, האדם יקבל הודעה. הכי חשוב לא לשכוח את המקורות.
הם ראויים לתשומת לב מיוחדת.הלוואת משכנתא צבאית מספקת תנאים אחרים, נוחים יותר. מלכתחילה, כל עובד חוזה חייב להירשם בשקל. זוהי מערכת חיסכון-משכנתא. מדי שנה יועבר סכום כסף מסוים לחשבון הצבאי, זהה לכולם. בשנת 2015, למשל, זה היה 245,880 רובל לשנה. לאחר שלוש שנים של השתתפות במערכת, איש צבא יכול להגיש דו"ח אם ברצונו לקבל תעודה שתקנה לו זכות לקבל הלוואה ממוקדת לדיור מבנק. באילו מקרקעין ייעשה שימוש נקבע בהמשך.
לאחר מכן, איש הצבא יוצר קשר עם הבנק למשכנתאות,משתף פעולה עם ש"ח, פותח שם חשבון, אליו הוא מעביר את כל הכסף שנצבר. הם משלמים את תשלום המשכנתא הראשון. לאחר מכן, כריתת הסכם הלוואה. החלק הטוב ביותר הוא שהמשכנתא משולמת על ידי מוסד המדינה הפדרלי "Rosvoenipoteka" מהתקציב הפדרלי. והסכום המוחזר מדי חודש שווה ל-1/12 מדמי החיסכון השקלים. עם זאת, יש סייג אחד - במועד החזר ההלוואה על איש הצבא להיות בן 45 לפחות.
נושא המשכנתאות נראה פשוט.אבל למעשה, הוא מכיל הרבה ניואנסים חשובים. העיקרי שבהם הוא תנאי הלוואות המשכנתא (במוסקווה ובערים אחרות של הפדרציה הרוסית). ויש לקחת אותם בחשבון אם יש צורך בנטילת הלוואה. עלינו לנסות לעשות הכל כדי להשיג את זה בתנאים הנוחים ביותר.
