최근 부동산은새로운 방식으로 평가되었습니다. 지적 가치가 도입되어 물체의 가치를 계산하는 다른 원칙과 시장 가격에 대한 최대 근사치를 제공합니다. 동시에 혁신으로 인해 세금 부담이 증가했습니다. 이 기사는 지적 가치가 재고 가치와 어떻게 다른지 그리고 계산 방법에 대해 설명합니다.
재산 재고 가치BTI (Bureau of Technical Inventory) 전문가들의 노력의 결실입니다. 그들의 방법론은 물체의 1 차 비용을 평가할 때 기본으로 사용하고 마모율을 곱하는 것을 제공합니다. 지적 가치와 재고 가치의 차이는 두 번째 경우에 시장 요인이 고려되지 않는다는 것입니다.
인벤토리는건물, 구조 또는 방-벽, 바닥, 지붕, 창문, 문의 크기 및 재료로 구성됩니다. BTI 직원은 주기적으로 현장을 방문하여 국에 제공되는 데이터를 확인하는 기술자를 포함했습니다.
그 후 모든 변경이 이루어지기 시작했습니다.매년 자동 모드에서-첫째, 인플레이션에 맞게 조정되고 두 번째로 시간에 맞게 조정됩니다. 그러나 건물이 아무리 빨리 노후화 되더라도 재고 가치는 증가합니다. 부동산 소유자가 물건의 재고 가치를 찾는 방법에 대해 질문하면 기술 여권을 살펴 봐야합니다. 정보가 있습니다.
지적 가치는 다른 방법을 가지고 있습니다. 그것을 개발할 때 재무부는 세수를 예산으로 늘리는 목표를 설정했습니다. 그러나 이것은 단순히 세율을 높이는 것만으로는 전통적인 방식으로는 달성 할 수 없었습니다. 따라서 우리는 다른 쪽에서 평가 방법론을 변경하기로 결정했습니다. 단 하나의 목표는 시장 가치에 최대한 가깝게 만드는 것입니다.
그 결과“러시아 연방의 감정 활동에 관한”연방법이 채택되었고 이제 지적 가치의 결정은 법적 성격을 갖게되었습니다.
새로운 평가의 원칙은 땅에서 가져옵니다세. 여기에서 오랫동안 지적 가치의 계산은 부지의 위치와 범주를 기반으로했습니다. 그러나 세금뿐만 아니라 임대 관계에도 필요합니다. 거래의 파트너는 규모에 대해 의심의 여지가 없습니다. 모든 데이터는 지적 실에서 찾을 수 있으며 최소 5 년에 한 번 재평가해야합니다.
토지 구획에는 또한 규제가 있습니다지적을 결정할 수 없을 때 적용되는 값. 그러나 은행에서 대출을 받거나 시영 토지를 취득하는 등의 경우에만 사용하는 경우가 있습니다. 지역 당국은 매년 표준 가격을 변경할 권리가 있지만 1/4 이하로 변경할 수 있습니다. 또한 시장 가치의 75 %를 초과해서는 안됩니다.
무엇이 다른지 알아보십시오.인벤토리에서 지적 가치를 얻으려면 먼저 방법론에주의를 기울여야합니다. 재고 가치에 수년에 걸쳐 세심한 방법과 방법론이 필요한 경우 지적 평가가 상대적으로 빠르게 수행됩니다. 작업 순서는 다음과 같습니다.
아마도 질문에 대한 가장 정확한 대답은지적 가치와 재고 가치, 감정인의 차이는 무엇입니까? 이러한 자격으로 이러한 유형의 활동에 대해 라이센스를받은 특수 회사가 있습니다.
원하는 경로에 액세스하려면또한 그들은 경쟁적인 선택을 거쳐야합니다. 이것은 국가 및 지방 자치 단체의 요구에 대한 계약 조달에 관한 특별 연방법에 의해 제공되는 절차입니다. 또한 계약에 서명하기 전에 평가자는 자신의 비용으로 가치를 잘못 결정할 위험을 보장합니다. 보험 금액은 최소 3 천만 루블입니다.
수행 된 작업에 대한 공적 자금 수령은 지역 당국이 전문가로부터보고에 대한 긍정적 인 피드백과 평가 결과 승인을 받아야만 가능해집니다.
물건의 가치를 결정하는 감정사모든 범위의 기술 규정, 표준, 규칙 및 법률을 사용합니다. 그러나 지적 가치와 재고 가치의 차이를 즉시 보여주는 개별 접근 방식은 환영받지 못합니다.
지적 평가는모든 아파트 나 집을 측정 할 필요가 없을 때의 접근 방식입니다. 분명히 이것에 관련된 회사는 물체의 위치와 범주에 따라 달라지는 계수 세트를 가지고 있습니다. BTI 점수의 합계를 가져 와서이 계수로 곱합니다. 그렇기 때문에 아파트의 재고 및 지적 가치가 때때로 여러 번 다릅니다. 공무원은 말 그대로 모든 것을 고려하려고 노력합니다. 트롤리 버스 정류장, 지하철까지의 거리 또는 어린이 놀이터의 존재 여부까지 말입니다.
확률은 간단하게 표시됩니다. 지역 당국의 감정인은 부동산 시장의 평방 미터당 비용을 기준으로 재고 재고보다 얼마나 많은지 계산합니다. 나눗셈의 결과를 줄이는 것이 약간 (10 %) 남아 있으며 계수가 준비되었습니다.
지적 가치와 재고 가치가 다르게 결정된다는 사실 때문에 과세 기준으로 삼은 부동산 가격의 차이가 컸다.
세율이 동일하게 유지된다면대부분의 부동산 소유자는 하룻밤 사이에 파산합니다. 따라서 Urals에서 등록 증명서의 아파트 가격이 200,000 루블로 표시되면 재평가 후 최소 500,000입니다. 부동산의 지적 및 재고 가치가있는 상황의 상태 세율로 결정납세자의 손실을 다소 보상합니다. 그 결과, 지역은 비록 연방 차원에서 승인 된 회랑 내에 있더라도 세율을 설정할 권리가 부여되었습니다. 주택의 경우 부동산 가치가 3 억 루블 이하인 경우 최대 비율은 0.1 %로 설정됩니다.
지적 가치는 어떻게 다른가요?목록? 과세의 원칙. 재고 가치에서는 세금이 적었고 관심을 기울이는 사람은 거의 없었습니다. 이제 상황이 다릅니다. 새로운 제도로 전환 한 일부 지역에서는 납세자들이 최악의 두려움 마저 넘어서는 실망스러운 데이터가 포함 된 알림을 이미 받기 시작했습니다.
그러나 어떤 경우에는 재산세이전보다 적은 금액을 지불 할 수 있습니다. 사실이 세금은 20 평방 미터의 아파트, 집-50, 주거-10에 대해 과세되지 않는다는 것입니다. 우리가 또한 혜택을 고려하면 큰 집에 살고 권위있는 사람들이 지역.
예를 들어, 외딴 농촌 지역에서 지적에 따른 주택 평방 미터당 비용은 7 ~ 15,000 루블이며 모스크바에서는 150,000 루블 이상입니다.
2015 년 1 월 1 일부터 Rosreestr은 서비스를 시작했습니다.각 소유자가 아파트의 재고 및 지적 가치가 얼마나 다른지 비교할 수 있습니다. 우리가 이미 말했듯이 인벤토리는 데이터 시트에 포함되어 있으며 지적은 요청에 대한 응답으로보고됩니다.
일부 지역은전환을 완료했으며 여전히 재고 가치가 있습니다. 이러한 상황에서 세금 계산은 변경되지 않습니다. 그러나 이러한 지역의 당국은 시민들이 이미 납세 신고서에서 확인한 재고 가치를 재 계산하기 위해 서둘 렀습니다. 공무원의 의도는 간단합니다. 지적 가치가 도달 할 때까지 이전 가격이 가능한 최대가 될 것이며 계수를 도입하면 예산에 추가 수입이 발생합니다.
그 나라의 재산세가지적 가치와 재고 가치를 모두 형성합니다. 그들 사이의 차이점은 또한 기술 규정, SNIP 및 GOST를 기반으로하여 수행되기 때문에 재고 추정에 도전 할 수 없으며 계수가 있기 때문에 지적은 상당히 실현 가능하다는 것입니다.
동의하지 않음을 표현하기 위해평가에 의해 제공되는 첫 번째 단계에서 모든 부서에있는 지역 사무소 인 Rosreestr의 특별위원회에 연락해야합니다. 이 부동산에 대한 신청자의 권리를 확인하는 특정 문서 패키지를 제시해야합니다.
지적 오류를 수정할 수 있습니다.행정상 또는 법원을 통해. 그러나 지적 평가에 도전하는 시스템은 처음에 Rosreestr 수수료를 우회 할 수없는 방식으로 구축되었습니다. 중재 판정 부는이 기관의 의견이 신청서에 첨부되지 않은 경우 청구를 거부합니다. 그러나 앞으로 소유자가 자신이 옳다고 확신하면 고소해야합니다.
이 경우 법원 판결에는문제-지적 실의 결과를 반박하기 위해 독립적 인 감정인을 참여시킬 필요가 있습니다. 그리고이 서비스는 비싸고 어떤 경우에는 단순히 수익성이 없습니다. 전문가의 비용은 과세의 차이를 크게 초과 할 수 있습니다.
납세자에게 유리하게 판결이 채택되면 지적 챔버가 데이터베이스를 업데이트 할 때까지 새로운 정보가 도입되기까지 어느 정도 시간이 걸립니다.
