Pastatų ir statinių rekonstrukcija atspindivisa eilė įrengimo ir statybos darbų, kurių tikslas yra pakeisti objektų architektūrinius sprendimus ir įvairių kapitalinių priedų, priestatų ir palėpių sukūrimą. Be to, tai apima pastatų ir laikančiųjų konstrukcijų įrangos sistemos pakeitimus, taip pat gretimų teritorijų gerinimą.
Tai turėtų būti vykdoma visapusiškai ir pradėtipaprastai tai yra su pamato remontu, papildomu jo sukūrimu ar jo stiprinimu. Rekonstrukcijos darbai apima pastato pagrindo ir jo rūsių hidroizoliaciją, fasado ir sienų remontą, lubų ir stogo dangų sistemų pakeitimą. Neseniai kai kurios įmonės ir organizacijos į šių paslaugų sąrašą pradėjo įtraukti interjero dekoravimą, įrangą, taip pat gyvenamosios palėpės išplėtimą.
Yra keli pastatų ir statinių rekonstravimo tipai:
Apskritai objektų rekonstrukcija reiškiasukurti papildomą erdvę pramoninėms dirbtuvėms ir sandėliams, įvairiems įrenginiams ir įrangai, darbo vietoms ir gyvenamiesiems butams pastatyti. Kompleksinis pastatų pakeitimas taip pat apima kelių inžinerinių sistemų, tokių kaip šildymo, elektros tiekimo, kanalizacijos, vėdinimo, apsaugos ir priešgaisrinės sistemos, klojimą. Visa tai turi atitikti priimtus statybos standartus.
Pramonės įmonėms yra du tipairestruktūrizavimas: faktinis pertvarkymas ir techninė pertvarkymas. Pastarasis reiškia įrangos pakeitimą, kai statybos ir montavimo darbų kaina yra ne didesnė kaip 10% visų išlaidų. Kai įvyksta faktinė konstrukcijos transformacija, keičiama ne tik įranga, bet ir pats pastatas. Tuo pačiu metu gali būti atliekami įvairūs antstatai, priestatai, statomi nauji pastatai ir kt.
Daugelyje objektų iš viso yra dalis įrangosbalansas yra nereikšmingas, todėl jie yra suskirstyti pagal šiek tiek kitokį principą, būtent į dalinę ar visišką rekonstrukciją. Pirmasis reiškia tik atskirų konstrukcijos elementų pakeitimą tęsiant jo eksploatavimą, o antrasis - radikalų pastato rekonstrukciją, kur galima pakeisti konstrukcijas, įrangą, atskirus vienetus, pakeisti jo matmenis ir kt.
Jame turėtų būti informacija apie:visų tipų statybos ir montavimo darbai, skaičiavimai ir pakeitimų, kurie bus atliekami konstrukcijos komunikacinėse ir inžinerinėse sistemose, projektavimas ir dokumentų apie pastato tinkamumą naudoti paketas. Rekonstrukcijos planą turėtų rengti tik specialistai, turintys patirties šiuo klausimu.
Prieš pradėdami atstatyti objektą, turiteparengti reikiamą dokumentaciją. Tada reikia dėl to susitarti skirtingose vyriausybinėse agentūrose. Iš karto reikia pažymėti, kad tai padaryti gali būti labai sunku. Tai ypač pasakytina apie kultūrinės ir istorinės reikšmės objektus, taip pat architektūros paminklus. Be to, kyla sunkumų susitarti atkurti ar išsaugoti savo pirminę išvaizdą. Statybos ir montavimo darbus galima pradėti tik tuo atveju, jei jau buvo gautas leidimas juos įgyvendinti.
Pastatų ir statinių rekonstrukcija iš esmės susideda iš tų pačių etapų kaip ir naujų pastatų investiciniai ciklai:
Rekonstrukcijos laikomos efektyviausiomis.pastatai ir konstrukcijos, atliekami mazgo metodu. Tuo pat metu įmonė yra sąlygiškai padalyta į dalis, kur galima lengvai atlikti technologinės įrangos derinimą ir montavimą, taip pat atlikti statybos darbus. Baigus surinkimą, jis perduodamas techninės priežiūros tarnybai.
Šie darbai turi daug bendro.Panašu, kad rekonstrukcija ir kapitalo statyba, kaip du darbų rinkiniai, yra gana sudėtingi procesai, reikalaujantys maksimalaus koordinavimo ir juos vykdančių statybos ir montavimo įmonių atsakomybės. Tai taikoma tiek rengiant atitinkamus dokumentus, tiek įtraukiant aukštos kvalifikacijos specialistus.
Rekonstrukcija ir kapitalo statybareiškia, kad tuo pačiu metu bus atliekama įvairių objektų perrengimas, išplėtimas ir statyba, kuriuos statant reikės atlikti ne tik montavimą, bet ir žemės darbus, susijusius su laikančiųjų konstrukcijų statyba, pamatų sutvarkymu ir įgyvendinimu. komunalinių paslaugų.
Paprastai šios sąvokos yra neatsiejamos viena nuo kitos.Rekonstrukcija ir atnaujinimas yra darbų rinkinys, kurio metu pirmiausia reikia iš dalies arba visiškai pakeisti pastato dydį arba jį atstatyti, o tada pereiti prie vidaus pertvarkymo ir galutinės apdailos. Konstrukcijos atstatomos dažnai, kai šalia statomi nauji objektai, kartu klojant įvairias komunikacijas arba susidėvėjus bet kokioms konstrukcijoms, taip pat keičiasi po jais esančios grunto būklė.
