Pastatų ir konstrukcijų apžiūrakonstrukcijų tikrosios techninės būklės tikrinimo ir eksploatacinių savybių palaikymo tvarka. Įvertinimas atliekamas siekiant stebėti būklę ir nustatyti remonto ar restauravimo darbų poreikį.
Nepainiokite techninės pastatų apžiūrosir pastatai, turintys pastatų pramoninės saugos žinių. Pastaroji atliekama įmonėse, susijusiose su pavojinga gamyba, ir ją privaloma registruoti „Rostekhnadzor“. Tai gali vykdyti tik specializuotos organizacijos, turinčios atitinkamą licenciją vykdyti šiuos darbus, išduotas „Rostekhnadzor“ ir laikantis tam tikrų norminių dokumentų. Tai pirmiausia apima federalinį įstatymą "Dėl pavojingų gamybos įrenginių pramoninės saugos". Nauja egzamino taisyklių redakcija įsigaliojo 2014 m. Sausio 1 d. Techninės apžiūros rezultatus privaloma registruoti „Rostekhnadzor“. Prižiūrėtojai įpareigojami kas 5 metus atlikti techninę pramonės objektų apžiūrą.
Pastatų apžvalga yra anepriklausomas statinių ir inžinerinių sistemų būklės patikrinimas, atliekamas savanoriškai. Tiesą sakant, tai yra informacijos apie konstrukcijų techninę būklę šiuo metu rinkimas, siekiant nustatyti remonto poreikį, rekonstrukcijos galimybę ar objekto rinkos vertės įvertinimą.
Egzamino poreikis galiatsiranda dėl įvairių priežasčių. Norint įsigyti pastatą nuosavybėje, reikia investuoti nemažą sumą. Preliminarus pastato būklės patikrinimas padės objektyviai suprasti jo techninę būklę ir ateityje sutaupys nuo papildomo laiko ir pinigų švaistymo.
Tokiu atveju galima nustatyti viso pastato ar atskirų konstrukcinių elementų fizinio nusidėvėjimo laipsnį ir nustatyti tikrąją objekto vertę.
Perkant nebaigtą daiktą patartinaatlikti išsamų pastato būklės patikrinimą, kad būtų galima nustatyti tolimesnį darbų priekį. Po audito paaiškės, ar pastatą reikia remontuoti ir kokiu mastu, ar reikia rekonstrukcijos, ar pigiau ir lengviau jį nugriauti ir pastatyti naują.
Patikrinus konstrukcijos būklę, bus galima tinkamaiįvertinti rekonstrukcijos ar remonto galimybę ir būtinumą. Pavyzdžiui, gana įprasta praktika nusipirkti namą po gaisro kai kuriais atvejais gali prireikti apžiūrėti pastato būklę, kad būtų nustatyta tinkama kaina ir rekonstrukcijos darbų pagrįstumas.
Pastatų ir statinių techninė apžiūrapadės planuoti nebaigto ar apgadinto pastato rekonstrukciją. Tai leis objektyviai įvertinti laikančiųjų konstrukcijų būklę, jų atraminius išteklius ir stabilumą.
Planuojant rekonstrukciją, modernizavimąpastato ar kapitalinio remonto metu rekomenduojama atlikti pastatų konstrukcijų apžvalgą. Šios procedūros poreikį lemia šių darbų atlikimo projektavimo ypatybės.
Suprojektuoti naują pastatą yra lengviauužduotis, nei planuoti darbą su esamu objektu. Tokiu atveju atliekama pastatų ir konstrukcijų apžiūra ir techninė apžiūra, siekiant nustatyti, kuriuos pastato konstrukcinius elementus reikia pakeisti ar sustiprinti, kokie bus pakeitimai patalpų išdėstyme.
Projektuodami galite pakeisti funkcinįobjekto paskirtį, išplėsti ar sumažinti plotą, atsižvelgiant į savininko norus. Techninė pastatų apžiūra leis nustatyti leistiną apkrovų ant atraminių konstrukcijų padidėjimo lygį pertvarkant ar pastato antstatą.
Statybos ir montavimo darbų atnaujinimaspo ilgos pertraukos taip pat reikalinga išankstinė apklausa, siekiant nustatyti esamą pastato būklę ir nustatyti darbų tęsimo galimybę.
Statinių defektų ar pažeidimų atsiradimas, deformacijos pokyčių atsiradimas eksploatuojant pastatą yra išsamaus tyrimo pagrindas.
Atliekama pastatų statybos patikranustatyti projektavimo trūkumus, statybos taisyklių pažeidimus ir nekokybišką darbą. Tokiu atveju galima aptikti defektus, paslėptus trūkumus, nekokybiškų medžiagų naudojimo atvejus.
Apklausa padės nustatyti kaltininkusžala pastatams. Žala gali atsirasti dėl to, kad projektavimo ar statybos darbai buvo atlikti neteisingai ar aplaidžiai, kilo gaisras ar potvynis, gretimoje patalpoje ar pastate buvo atlikti visuotiniai remonto darbai, dėl kurių, pavyzdžiui, iškilo grunto pagrindo deformacija. Gerai atlikta apklausa leis nustatyti žalos laipsnį, surinkti pinigus per teismus ir nustatyti tolesnio pastato eksploatavimo galimybę.
Apklausa yra būtina atsižvelgiant įpastatai, apgadinti stichinių ar žmogaus sukeltų nelaimių. Tai leis įvertinti pastato būklę, tolesnio jo naudojimo galimybę, remonto ir restauravimo darbų poreikį ir apimtį.
Išsami pastatų ir konstrukcijų apžvalga apimasusideda iš trijų tarpusavyje susijusių etapų: pasirengimo, vizualinio patikrinimo ir išsamaus tyrimo. Kai kuriais atvejais pakanka atlikti pirmuosius du etapus, nes pastarieji apima specialios įrangos naudojimą ir todėl papildomas pinigines išlaidas. Išsamios apžiūros poreikį nustato specialistas ir paskiria, jei vizualiai apžiūrint nepavyko iki galo nustatyti visų problemų.
Nuodugniau išnagrinėti struktūrą irefektyviai naudojamas termovizorius - speciali diagnostinė įranga, nustatanti temperatūros lygio pokyčius. Su jo pagalba galima aptikti nuo akies paslėptus defektus, atlikti statybinių konstrukcijų gedimų analizę. Šio prietaiso veikimas pagrįstas vaizdų fiksavimu infraraudonaisiais spinduliais.
Parengimo metu specialistas diriguojasusipažinimas su pačiu objektu, projekto ir parengtos dokumentacijos dokumentais ir visais turimais ankstesnių remonto ar rekonstrukcijos darbų įrašais, taip pat su ankstesniais tyrimais. Dokumentų studija leidžia gauti informaciją apie projektavimo ir statybos laiką, statybos technologijas, naudojamas medžiagas, galimus projekto nukrypimus ir pakeitimus, duomenis apie eksploatavimo sąlygas ir defektus bei pažeidimus, kurie atsirado jo metu. Jei nėra reikiamos dokumentacijos, atliekami matavimai ir sukuriamas brėžinys. Pagal gautą techninę užduotį sudaroma darbo programa.
Vizualinis patikrinimas apima visų patikrinimąpastatai ir atskiri konstrukciniai elementai. Šiuo atveju naudojami matavimo prietaisai ir įrankiai. Nustatomas nustatytų problemų aprašymas su rekomendacijomis joms pašalinti.
Jei vizualinis tyrimas atskleidžiadidelė žala, sumažinanti konstrukcijos ir atskirų elementų stiprumą arba neįmanoma atlikti išsamaus konstrukcijų tyrimo, rekomenduojama atlikti išsamų tyrimą. Jam naudojama speciali įranga, laboratoriniams tyrimams imami statybinių medžiagų pavyzdžiai.
Kai bus baigta techninė pastatų apžiūra,parengiama techninė išvada, kurioje pateikiami visi gauti duomenys ir apklausos rezultatai, rekomendacijos nustatytoms problemoms pašalinti, galimi struktūros stiprinimo variantai.
