Statinių ir pastatų kapitalinis remontas ir dabartinis remontas - organizacinių ir techninių priemonių, skirtų pašalinti moralinį ir fizinį objektų pablogėjimą, tipai. Tarp jų yra daugybė skirtumų. Panagrinėkime juos straipsnyje.
Tai apima susidėvėjusių objekto elementų gedimų ir defektų pašalinimą. Kai kuriuos iš jų galima pakeisti naujais, patvaresniais.
Remonto metu gali būti pakeista:
Be to, gali būti atliktas konstrukcijos, įrangos su papildomomis inžinerinėmis sistemomis planavimas ir gretimos teritorijos gerinimas.
Kapitalinis remontas gali būti pasirenkamas arba sudėtingas.
Pastaroji apima inžinerinės įrangos ir konstrukcinių elementų pakeitimą ar jų modernizavimą. Tuo pačiu metu darbas gali apimti visą struktūrą kaip visumą arba atskiras konstrukcijos dalis.
Atlikus selektyvų kapitalinį remontą, dalinisarba visiškai pakeisti atskiras konstrukcijas ir elementus, taip pat inžinerinę įrangą. Tokiomis priemonėmis siekiama kompensuoti fizinį ir funkcinį nusidėvėjimą.
Apibrėžimas jo įgyvendinimo dažnumas atliekamas suatsižvelgiant į klimato sąlygas, kuriomis statinys eksploatuojamas. Taip pat didelę reikšmę turi techninė elementų būklė ir objekto naudojimo būdas.
Remontas atliekamas kuo dažniau, siekiant užtikrinti kuo efektyvesnį objekto naudojimą. Darbai atliekami pradėjus eksploatuoti pastatą prieš kapitalinį remontą arba tarp kapitalinio remonto darbų.
Siekiant užtikrinti saugų pastatų eksploatavimąturėtų būti atliekama jų priežiūra, einamieji remontai, eksploatavimo kontrolė. Atitinkamos taisyklės yra Miesto planavimo kodekse.
Įgyvendinimo būtinumo pagrindimas statinių ir pastatų priežiūra atliekami remiantis veiklos kontrolės rezultatais. Jis atliekamas atliekant:
Atliekant šias procedūras, techninėspastatų konstrukcijų, inžinerinių sistemų būklė. Remiantis patikrinimų rezultatais, surašomi specialūs pareiškimai. Į juos įvedami gauti rodikliai, kurie vėliau tikrinami pagal nustatytus standartus.
Norėdami pagrįsti poreikį statinių ir pastatų priežiūra atliekami planiniai ir neplanuoti tyrimai. Pirmieji, savo ruožtu, skirstomi į dalinius ir bendrus.
Bendrų patikrinimų metu atliekama kontrolėviso objekto techninė būklė, išoriniai patobulinimai ir inžinerinės sistemos. Atliekant dalinį tyrimą, įvertinama kai kurių patalpose esančių konstrukcijų būklė, taip pat pagerinimo elementai.
Po nelaimių atliekami neplanuoti patikrinimainelaimės (žemės drebėjimai, dušai, purvas, gausus sniegas, potvyniai ir kt.), dėl kurių gali būti pažeisti atskiri konstrukciniai elementai. Be to, tokie tyrimai atliekami sugedus elektros, vandens ir šilumos tiekimo sistemoms, taip pat esant deformacijoms objekto pagrinde.
Bendri egzaminai prieš statinių ir pastatų priežiūra atliekami bent du kartus per metus.Jų įgyvendinimui sudaroma komisija. Patikrinimų rezultatai atsispindi objekto techninės būklės fiksavimo dokumentuose. Tai, pavyzdžiui, apskaitos žurnalai, specialios kortelės ir kt.
Šiuose dokumentuose turi būti informacija apie:
Apibendrinta informacija apie objekto būklę kasmet atsispindi duomenų lape.
Kainos nustatymo pagrindas statinių ir pastatų priežiūra yra projekto dokumentai, kuriuose yra numatoma darbų kaina. Ši dokumentacija yra parengta ir patvirtinta įstatymų nustatyta tvarka.
Pagal Civilinio kodekso 48 straipsnį projektas yra sudėtingasmedžiagos, pagamintos teksto ir grafikos formomis. Projektinėje dokumentacijoje apibrėžiami funkciniai ir technologiniai, architektūriniai, inžineriniai ir techniniai, projektiniai sprendimai, užtikrinantys objektų ir jų dalių statybą, remontą, rekonstrukciją, jei atitinkamos priemonės turi įtakos statinio saugumui ir patikimumui.
Remiantis 12 dalimi.2 48 Civilinio kodekso, kapitalinio remonto metu atskiros projekto dokumentacijos dalys rengiamos pagal užsakovo / kūrėjo pavedimą, atsižvelgiant į planuojamų darbų apimtį ir turinį.
Reikalavimai projekto dalių turiniui ir sudėčiai nustatyti 2008 m. Vyriausybės dekretu Nr. 87. Dokumentus tvirtina užsakovas arba kūrėjas.
Atliekant įprastą remontą, viso projekto dizainas nereikalingas. Pakanka apskaičiuoti, kad būtų galima pagrįsti jo kainą. Jis parengtas pagal formą, nurodytą MDS 81-35.2004 priede Nr. 2.
Nuolatinio remonto poreikispastatų ir konstrukcijų įranga atsiranda dažniau nei kapitalinio remonto poreikis. Šiuo atžvilgiu vietiniai renginiai vyksta kas tris ar šešis mėnesius. Šis laiko intervalas yra labai sąlyginis, nes taip pat gali prireikti priešlaikinio remonto, pavyzdžiui, įvykus nelaimei.
Reikėtų pasakyti, kad koregavimas statinių ir pastatų einamojo remonto darbų sąrašas, jų įgyvendinimo grafiką gali vykdyti gyventojaivisuotiniuose susirinkimuose ar įmonės darbuotojai. Kapitalinis remontas paprastai atliekamas kas 3-5 metus. Savininkai ar darbuotojai taip pat gali atidėti datą, jei tam yra rimtų priežasčių.
Nuolatinis remontas paprastai atliekamas be išankstinio įspėjimo. Apie darbus, susijusius su didelio masto konstrukcijų keitimu ar atnaujinimu, apie juos pranešama iš anksto.
Sunkumai dažnai kyla atskiriant esamo ir kapitalinio objekto remontą. Faktas yra tas, kad nėra aiškios ribos tarp šių organizacinių ir techninių priemonių formatų.
Pavyzdžiui, yra tokia sąvoka - „selektyvuskapitalinis remontas "(minėta aukščiau). Tai apima dalinį konstrukcijos konstrukcinių elementų pakeitimą. Tačiau net priežiūros metu galima atlikti panašias priemones.
Reikėtų pasakyti, kad praktikoje kapitalinis remontas galinumatyti visą darbų spektrą. Tačiau jie visi gali būti įtraukti į vykdomos techninės veiklos sąrašą. Griežtas skirtumas bus tik tada, kai projektas bus tinkamai nominuotas.
Paprastam žmogui diferenciacija yra„einamojo remonto“ ir „kapitalinio remonto“ sąvokos gali būti reikšmingos, net jei tai nėra susiję su organizaciniais ir techniniais procesais.
Pavyzdžiui, gairės gali tapti svarbiosindividualių (privačių) namų savininkai, planuojantys vykdyti tam tikrus renginius, susijusius su sistemų, konstrukcijos konstrukcinių elementų atnaujinimu. Už visus šiuos darbus jis išleis savo finansus. Atitinkamai jis turi tiksliai žinoti, kokie renginiai turi būti vykdomi ir kiek jie kainuos.
Suprasti skirtumus tarp priežiūros ir kapitalinio remontoleis jums klasifikuoti techninius darbus, suskirstyti juos į tipus, nustatyti jų sudėtingumo lygį. Jei dalyvauja trečiųjų šalių atlikėjai, klasifikacija padeda nustatyti jų atsakomybės mastą.
Skirtumas taip pat svarbus patalpų savininkams.daugiabučiuose. Iš tiesų, šiuo atveju gyventojų pinigai bus išleisti kapitalui ir dabartinėms remonto priemonėms. Savininkams svarbu suprasti remonto specifiką, siekiant kompetentingai užmegzti teisinius ir ekonominius santykius su įmone, kuri atlieka šias technines priemones. Tuo pačiu metu patys gyventojai kartu su komisija arba savarankiškai gali aktyviai dalyvauti statinio apžiūroje, įrangos ir inžinerinių sistemų tikrinime. Savininkai, norėdami priimti teisingus sprendimus dėl jų atnaujinimo, turi turėti naujausią informaciją apie objekto konstrukcinių elementų būklę.
