Susidarius pirkimo situacijai,pardavimas, paveldėjimas, būsto mainai ir kt., kyla daug organizacinių problemų. Ko tam reikia? Kur turėčiau eiti? Kokį dokumentų paketą reikia paruošti? Ypač daug klausimų būsimiems savininkams, kurie pirmą kartą susiduria su tokiomis procedūromis. Šiame straipsnyje galite sužinoti, kaip sudaryti ir kokie yra buto nuosavybės registravimo terminai.
Pradėkime nuo to, kad bet koks nekilnojamasis turtasturi būti registruoti. Tai įstatymų numatyta procedūra, patvirtinanti vieno asmens (buvusio savininko) nuosavybės, naudojimo ir disponavimo (ne visais atvejais) perdavimo kitam (naujam savininkui) teisę. Visiems tokiems sandoriams taikomas atitinkamas įstatymas ir Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Tokias procedūras atliekanti struktūra yra „Rosreestr“. Čia turėtumėte susisiekti, kad gautumėte nuosavybės teisę į butą.
Norėdami gauti pažymėjimą už butą, jums reikia:
Norint gauti dokumentus dėl buto nuosavybės, atsižvelgiant į įvairias situacijas, gali tekti pateikti:
Tai nustato Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas ir priklauso nuo konkretaus atvejo.
Iš esmės tai yra:
Kvito formą galite rasti internete „Rosreestr“ svetainėje.
Visų pirma reikia surinkti visą paketądokumentus. Po to su apeliacija eikite į Rosreestr buto vietoje. Taip pat galite siųsti dokumentus paštu, internetu arba naudotis MFC paslaugomis.
Registratorius priima pateiktus dokumentus irsandorio šalių pareiškimas (kurį paprastai surašo pats registratorius vietoje). Buto nuosavybės teisės įregistravimo terminas yra dešimt dienų, hipotekos atveju - penkios, bet ne daugiau kaip 3 mėnesiai. Tačiau procedūra gali būti sustabdyta arba jos galima atsisakyti, jei kyla abejonių dėl tam tikrų dokumentų rengimo autentiškumo ar teisingumo. Nors reikia pažymėti, kad tokios situacijos yra itin retos. Iš esmės visus nesutarimus galima išspręsti gana greitai.
Apskritai šiuo metu prieinamiausias būstaslaikas, pateiktas pirminėje rinkoje. Apskritai buto įsigijimas nesiskiria nuo pirmiau nurodytos schemos. Ir vis dėlto yra niuansų.
Patikėti nuosavybės teisių registravimąbutas gali būti vystytojų įmonė. Bet šiuo atveju registracijos laikas užtruks ilgiau. Jei būsimas savininkas nusprendžia pats susitvarkyti su registracija, turėtumėte paprašyti visų reikalingų dokumentų iš kūrėjo:
Jei kūrėjas atsisako perduoti dokumentus arba neatlieka jokių veiksmų, klausimus reikėtų išspręsti teisme.
Pirkdami būstą pagal hipotekos sutartį, tainedelsdamas užsiregistravo savininkui, nelaukdamas, kol bus visiškai sumokėta paskolos skola. Vienintelis niuansas yra butui nustatytas apsunkinimas. Kol paskola negrąžinama, namo savininkas turi apribojimus disponuoti nekilnojamuoju turtu. Tai taikoma bet kokiems sandoriams. Dokumentų pakete turi būti buto hipoteka, kurioje nurodoma, kad nesumokėjus skolos, hipotekos objektas tampa banko nuosavybe.
Baigus visas procedūras,savininkui išduodamas pažymėjimas, patvirtinantis nuosavybės registravimą. Žmonės tokį dokumentą vadina „genialiai žaliu“. Iš tikrųjų pažymėjimai ant žalių formų buvo išduodami jau seniai. Nuo 2015 m. Pradžios buvo atnaujinta šio dokumento forma: paprastas baltas lapas be jokios apsaugos, tarkim, hologramų pavidalu. Jei yra keli lapai, jie yra suvarstomi, sunumeruoti, ant kiekvieno yra antspauduotas „Rosreestr“ antspaudas ir registratoriaus parašas. Gavę dokumentą, turite atidžiai patikrinti duomenis. Klaidos ar klaidingo spausdinimo atveju toks dokumentas grąžinamas taisyti. Pagal įstatymą buto nuosavybės teisės įregistravimo terminas išsiunčiant dokumentus taisyti yra ne ilgesnis kaip trys dienos.
Informacija apie esamas ir pasibaigusias teises į nekilnojamąjį turtą, objektų savybes, duomenys apie autorių teisių turėtojus įrašomi į vieningą valstybės registrą.
