Tik kelioms jaunoms šeimoms pasisekasavarankiškai įsigyja savo būstą, kuris atitiktų jų norus, iš atlyginimų sutaupytų pinigų. Žinoma, tai gali būti artimųjų pagalba, jų sukaupti pinigai, tačiau labiausiai paplitusi lėšų forma yra hipotekos paskolos. Valstybė yra suinteresuota, kad jaunos šeimos gautų atskirą būstą, todėl sukūrė visą paramos jaunoms šeimoms sistemą.
Iki šiol didelė pagalbašeimos su dviem ar daugiau vaikų yra motinystės sostinė. Programa veikia nuo 2007 m. Ji gali būti išleista praplečiant gyvenamąjį plotą, įskaitant sumą sumokėti dalį hipotekos paskolos skolos, išleisti ją apmokant aukštosios mokyklos paslaugas ar motinos pensiją. Labiausiai paplitęs būdas naudoti tokią pagalbą rusų šeimoms yra pirmasis pasirinkimas. Po prezidento pasirašymo 2015 m. Gegužės mėn., „FZ-131“ mat. kapitalas gali būti naudojamas kaip įmoka pradiniam įkeitimui, neatsižvelgiant į antrojo vaiko gimimo ar įvaikinimo amžių. Nuo to momento tokio tipo valstybė. Tokios pagalbos naudojimo paramos taisyklės vis plečiamos. Anksčiau, nelaukiant, kol vaikui sueis 3 metai, buvo galima naudoti tik ribotas tokio pažymėjimo galimybes.
Svarstoma valstybės paramos rūšistai apima grynųjų pinigų pažymėjimo, kuris nėra keičiamas ir kuriuo šeima gali naudotis tik tam tikrais atvejais, gavimą. Nuo 2016 m. Teisė įmokėti motinystės kapitalą kaip įmoką už hipoteką turi teisinę galią. Pagrindas yra federalinis įstatymas Nr. 131 2015 m. Gegužės 23 d.
Jei mes kalbame apie bendrąsias taisykles, tada motinoskapitalas gali būti naudojamas tiek kaip pradinis įnašas, tiek kaip pagrindinės kredito skolos grąžinimas. Tai yra puiki galimybė jaunai šeimai sumažinti finansinę naštą ir sumokėti hipoteką šiek tiek greičiau, nei rodo mokėjimo grafikas.
Deja, čia neįmanoma be sunkumų.Ne kiekviena bankininkystės organizacija lengvai nustato hipotekas su motininiu kapitalu. Tačiau yra bankų, kurie sudaro tokias operacijas ir teikia pelningas programas. Paprastai šiandien daugelyje organizacijų didžiausia hipotekos norma yra 14%.
Tuo atveju, jei šeima ketina naudotimotinystės kapitalą, kaip įmoką už hipoteką, skolininkai turi atitikti visus bankų organizacijos reikalavimus. Daugeliu atvejų reikalavimai tokiai paskolai gauti praktiškai nesiskiria nuo įprastos vartojimo paskolos:
1. Kandidatai privalo turėti nuolatinę darbo vietą ir ne mažesnę kaip šešių mėnesių darbo patirtį. Kai kurie bankai pateikia privalomą reikalavimą mažiausiai metus per pastaruosius 5 metus.
2.Anksčiau bankų organizacijos, apskaičiuodamos hipotekos pasiūlymą, atsižvelgė tik į teisėtas, patvirtintas skolininko pajamas. „Pilkasis“ atlyginimas galėjo veikti tik kaip antrinės pajamos, tačiau į tai dažniausiai nebuvo kreipiama dėmesio. Ir iki šiol didelės organizacijos dirba pagal šią schemą. Tačiau didelė konkurencija tarp finansų institucijų gali būti naudinga skolininkams. Kai kurie bankai atsižvelgia į visas potencialaus skolininko pajamas, įskaitant neoficialias. Šių sąlygų ypatumus iš organizacijos darbuotojų reikia išmokti konsultacijų metu. Kartais patvirtinant hipoteką, šios sumos nurodymas tampa lemiamas.
3. Įregistruoto nekilnojamojo turto nuosavybės nebuvimas. Ši sąlyga galioja tik tiems, kurie nori kreiptis dėl hipotekos pagal valstybės subsidijuojamas lengvatines programas.
4. Kai hipoteka grąžinama iš motininio kapitalo, akcijų paskirstymas vaikams yra privalomas.
5. Kad galėtų tapti hipotekos savininku pagal socialinę programą, paskolos gavėjas turi turėti teigiamą kredito istoriją.
Prieš pradedant perkėlimo procedūrąšeimos pažymėjimo būsto paskolos grąžinimui priemonės, turite kreiptis į Pensijų fondą ir gauti tą patį pažymėjimą, kuris bus oficialus šios teisės patvirtinimas.
Kai pažyma bus, būsimi skolininkaituri nuspręsti, su kuria bankų organizacija bendradarbiaus ir kur verta pateikti dokumentus. Geriausia apsilankyti keliose bankų organizacijose ir apskaičiuoti visų turimų programų hipoteką su motinystės kapitalu. Tik nuodugniai išanalizavę siūlomas paskolos sąlygas (palūkanų norma, iš anksto patvirtinta suma, papildomas draudimas ir kt.), Galite kreiptis dėl registracijos.
Šiandien nereikia laukti, kol vaikaspo to, kai šeima pasirodys turinti teisę į motinystės pažymėjimą, jai sueis 3 metai. Jei būtina naudoti pažymėjimo priemones, savininkas (t. Y. Vaikų motina) turi kreiptis į PF RF teritorinį skyrių su atitinkama paraiška ir dokumentų paketu.
Naudotis pažymėjimo priemonėmisnorint įvykdyti skolinius įsipareigojimus, jums reikės tam tikro dokumentų paketo. Priklausomai nuo pasirinktos organizacijos, gali būti taikomi papildomi reikalavimai. Tačiau paprastai dauguma bankų prašo šių dokumentų, kad sumokėtų hipoteką iš motininio kapitalo:
Svarbu suprasti, kad hipoteka, naudojant motinystės kapitalą, nėra greita procedūra. Ypač jei pirkėjas nesinaudoja nekilnojamojo turto agentūrų paslaugomis ir pats rengia sandorį.
Bet kuri finansų įstaiga yra suinteresuotasiekiant sudaryti kuo daugiau sutarčių dėl didelių paskolų. Šios paskolos apima motinystės kapitalo hipotekas. Kaip rodo praktika, bankai laikosi skirtingo požiūrio į paskolos gavimą, kuris apima šeimos kapitalo apskaitą. Todėl prieš nuspręsdami naudoti matą. kapitalą kaip įmoką už hipoteką, verta pasidomėti finansų įstaigų sąlygomis. Ekspertai pirmiausia rekomenduoja kreiptis į dideles organizacijas, kurios yra labai populiarios tarp skolininkų.
Galbūt tai yra tas pats bankas, kuris yra pasirengęssuteikti būsto paskolą, neatsižvelgiant į jo kategoriją. Taigi kiekvienas skolininkas gali sudaryti antrinio būsto, privataus namo ar buto naujame name pirkimo sutartį. Tai taip pat įmanoma čia ir hipoteka pagal motinystės kapitalą. Pagrindinis banko reikalavimas yra privalomas lėšų pervedimas iš sertifikato per šešis mėnesius nuo sandorio sudarymo.
Oficialios sąlygos:
Antras populiariausias bankas, su kuriuoskolininkai bendradarbiauja organizuodami hipoteką. Sutartis gali būti sudaryta visiškai bet kokiam būstui, nepriklausomai nuo jo kategorijos. Tai yra, tai gali būti privati nuosavybė, antrinis būstas, naujas pastatas. Šis veiksnys bankui nėra lemiamas. Čia taip pat galima gauti hipotekos motinystės kapitalui. Pagrindinės sutarties sudarymo su VTB 24 sąlygos:
Jei norite, kreipkitės dėl hipotekos į „Delta Credit“Bankas "turi prisiminti, kad registruotis galima tik pirminiam ir antriniam būstui. Lėšų pervedimas nuo sutarties sudarymo momento galimas per metus nuo pasirašymo dienos.
Sąlygos, kuriomis galite gauti hipoteką naudodami šeimos kapitalo lėšas:
Paprastai ne kiekvienas bankas teikiainformacija apie pradinio mokėjimo dydį. Kiekviena šeima nori iš anksto žinoti, kokiomis sąlygomis ji gali pasinaudoti, todėl nori savarankiškai apskaičiuoti įmokos sumą. Tiesą sakant, tai nėra taip sunku. Norėdami tai padaryti, turite žinoti tikslią būsto kainą ir dalį, išreikštą procentais, kurią bankas reikalauja kaip pradinę įmoką. Taigi, pavyzdžiui, jei butas ar namas kainuoja 3 000 000 rublių, o bankas reikalauja sumokėti bent 20%, pasirodo 600 000 rublių. Tuo atveju, jei šeima planuoja naudoti kilimėlį. kapitalą kaip pradinį įmoką už hipoteką, visiškai logiška, kad bet kokiu atveju būtina į ją sumokėti papildomą grynųjų pinigų sumą.
Jei šeima pasikliauja tik pagalbapažymėjimą, tada galite apskaičiuoti būsto kainą, dėl kurios ji gali kreiptis. Formulė paprasta: kilimėlio dydis. kapitalas x 100 / pradinės įmokos rodiklis.
Svarbu suprasti, kad motinystės kapitalas yra rūšisvalstybės parama, todėl suma, kuri šiuo atveju išduodama, gali būti naudojama tik konkrečioms reikmėms. Neįmanoma eiti ir išleisti, kada tik nori. Jei planuojate naudoti kilimėlį. kapitalą kaip pradinę hipotekos įmoką arba kaip pagrindinės skolos sumokėjimo išmoką, apie tai reikia pranešti Pensijų fondui likus šešiems mėnesiams iki sandorio sudarymo. Valstybės biudžetas ir mokėjimai planuojami kas šešis mėnesius.
Tuo atveju, kai dalis motinystės kapitalojau panaudota, tada likusi dalis negali būti naudojama kaip pradinė įmoka. Vienintelis dalykas, kurį galima padaryti, yra sumažinti skolą pagal esamą hipotekos sutartį.
Prieš kreipdamiesi į banką turitenuspręskite, kuriai statybos programai teikti pirmenybę. Ir nors rizika dalyvaujant bendroje statyboje yra kelis kartus didesnė, šeima gali laimėti nemažą skaičių metrų, taip pat gauti hipoteką už palankesnę mėnesinių įmokų kainą.
