Dirbkite daugybėje rusų šeimųjūsų pačių sode ar sode yra mėgstamiausia laisvalaikio forma. Sodininko-vasaros gyventojo statusas vienija daug žmonių, sumaniusių darbą paversti poilsiu. Rusijoje gyvena maždaug pusė visų suaugusiųjų, ypač didžiuosiuose miestuose. Be jokios abejonės, pirmauja Maskva ir Sankt Peterburgas, juos supa begalinis vasarnamių asortimentas.
Šiuolaikiniame žemėlapyje galite apie tai suskaičiuotiaštuoniasdešimt tūkstančių sodininkų bendrijų. Tarp jų yra dacha, sodininkystės ir daržininkystės ne pelno asociacijos. Jų užimtos žemės atneša maždaug pusę uogų ir vaisių, maždaug ketvirtadalį visų daržovių ir penktadalį Rusijoje užaugintų bulvių.
Skirtumai tarp sodininkų, sodininkų irvasaros gyventojai yra įregistruoti 1998 m. balandžio 15 d. federaliniame įstatyme Nr. 66-FZ, kuris vadinasi "Dėl sodininkystės, daržovių ir priemiesčių ne pelno asociacijų". Pasak jo, yra trijų tipų žemės sklypai - vasarnamiai, sodo ir daržo sodai. Kiekvienas sodininkystės bendrijos sklypas piliečiams teikiamas (arba perkamas) skirtingiems tikslams. Sodininkystė, taip pat sodininkystė - auginti žemės ūkio kultūras - daržoves, vaisius ar uogas. Vasarnamiai ─ atsipalaiduoti. Tačiau tuo pačiu metu vasaros gyventojams nedraudžiama įdirbti žemės ir auginti pasėlius.
Sodo sklypas skiriasi nuo sodo sklypo tuo, kad jo savininkui suteikiama teisė statyti gyvenamuosius ir ūkinius pastatus, o sodo sklypo savininkas ne visada.
Savo sklype pastatytame gyvenamajame name vasaros gyventojas turi teisę gyventi nuolat registruodamasis - kitaip nei sodininkas.
Iki 1990 m. Žemės sklypuose susodo statusą, buvo leidžiama statyti ne aukštesnius nei vieno aukšto ir ne daugiau kaip griežtai standartizuotų dydžių pastatus, tai atsispindėjo standartinėje sodininkystės bendrijos chartijoje. Padėtis pasikeitė tik 90-ųjų pradžioje, kai šie apribojimai buvo paskelbti antikonstituciniais.
Pagal įstatymą sodininkystė gali būti vykdomaatskirai. Tačiau praktika rodo, kad žemės savininkams yra pelningiau ir patogiau sujungti jėgas. Štai kodėl pelno nesiekiančios organizacijos kuriamos savanoriškai, siekiant padėti dalyviams išspręsti bendrus - ekonominius ir socialinius - klausimus.
SNT - sodininkystės ne pelno partnerystė -klasikinis tokios organizacijos pavyzdys. Jo skaičius turi būti bent trys dalyviai. Sodininkystės bendrija privalo būti valstybiškai įregistruota kaip juridinis asmuo.
Pagrindinis ne pelno steigimo dokumentasAsociacija vykdo savo įstatus, kurie yra priimami ir patvirtinami visuotiniame susirinkime. Sodininkystės ir daržininkystės partnerystės chartija rengiama remiantis standartiniu reglamentu, atsižvelgiant į vietos ypatybes ir poreikius.
Šiai ne pelno siekiančiai organizacijai vadovauja valdybos pirmininkas, kurio įgaliojimus nustato 98.04.15 įstatymas Nr. 66-FZ, taip pat patvirtinta bendrijos statutas.
Pagrindinis SNT valdymo organas yra visuotinis susirinkimas, kuris renka valdybą tiesioginiu balsavimu. Ankstyvas valdybos perrinkimas galimas tik jos narių prašymu.
Įgaliotų narių susirinkimų posėdžiaipartnerystės turi būti sudaromos protokolais. Kiekvieną protokolą pasirašo sodininkų bendrijos pirmininkas ir susirinkimo sekretorius. Dokumentas yra užantspauduotas organizacijos antspaudu ir yra nuolat saugomas.
Pagal įstatymus sodininkystės bendrijos (ne pelno siekiančios bendrijos) narys yra bet kuris Rusijos Federacijos pilietis, vyresnis nei 18 metų, turintis sklypą šioje bendrijoje.
Žemės savininkai turi teisę valdytisavo teritorijoje (jei aikštelė nėra atšaukta ir nėra ribojama apyvartoje) ir vykdyti statybas pagal savo planą. Būdamas SNT narys, toks sodininkas gauna ir papildomų teisių, ir pareigų.
Teisė būti išrinktam į sodininkystės įstaigasvaldymas (taip pat ir kitų rinkimas) reiškia galimybę daryti įtaką sprendimams, susijusiems su bendruoju gėriu. O įsipareigojimai, einantys kartu su teisėmis, reikalauja, kad sodininkai laikytųsi visuotinio susirinkimo ir jo valdybos sprendimų, naudotų aikštelę tik pagal numatytą paskirtį ir apsaugotų žemę nuo žalos.
Išsamiai aprašytas visas pareigų sąrašasvisas tas pats sodininkų bendrijų įstatymas Nr. 66-FZ (19 straipsnis). Visas pagrindines rusų dachos gyvenimo problemas ir momentus šis teisinis dokumentas pakankamai išsamiai reglamentuoja. Vienuolikoje jos skyrių nustatomos ūkininkavimo formos (sodas, daržovių sodas ar šalis). Išsamiai aptariami žemės zonavimo klausimai, žemės sklypų pardavimo ir nuosavybės suteikimo niuansai, taip pat klausimai, susiję su sodininkystės bendrijų kūrimu ir likvidavimu, jų valdymu, narių teisėmis ir pareigomis bei valdymu.
Be to, su sodininkystės partneryste susiję klausimai yra nagrinėjami atskiruose Rusijos Federacijos miestų planavimo ir žemės kodeksų skyriuose, taip pat civiliniuose ir mokesčių kodeksuose.
Pradėtas naudoti federalinis sodininkystės partnerystės įstatymassąvoka „gyvenamieji pastatai“, anksčiau nepaminėta Būsto kodekse. Anot pastarojo, tokio tipo pastatai nėra laikomi būsto teisių objektu. Bet iš tikrųjų sodininkų bendrijų žemėse visur pasirodė namai, kurie yra tinkami gyventi, kartais ne tik patogūs, bet ir išties prabangūs.
Dar 1990-ųjų pradžioje buvo bandomaapdovanoti „sodo namą“ tikro būsto statusu. 1992 12 24 federalinis įstatymas Nr. 4218-1 suteikė piliečiams, turintiems savo pastatus sodo ar vasarnamiuose, teisę juos perregistruoti kaip privačią nuosavybę kaip gyvenamuosius pastatus. Žinoma, su sąlyga, kad jie atitinka gyvenamosios vietos taisykles. Tačiau nuo 1.03.05 naujasis Būsto kodeksas panaikino šią privilegiją.
2008 m. Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas leido tam tikrus gyvenamuosius sodo pastatus priskirti būstams.
Tokio asmens pripažinimo tinkamu gyventi procedūra yra gana sudėtinga, o federacijos subjektai patys reglamentuoja pastatų pripažinimo nuolatiniu būstu pagrindus ir tvarką.
Valstybė teikia sodininkams visą įmanomą pagalbą,pirmiausia kuriant transporto ir socialinę infrastruktūrą. Tai apima parduotuvių ir vartotojų aptarnavimo punktų, sporto aikštelių ir žaidimų aikštelių statybą SNT teritorijose, pagalbą organizuojant saugumą ir kt.
Sodininkams svarbiausias klausimas yra transportasprieinamumas. Paprastai vietos valdžia stengiasi suteikti pagalbą ne tik tiesiant ir taisant kelius, bet ir organizuojant autobusų maršrutus, ypač savaitgaliais.
Jei yra tam tikras skaičius tų, kurieteikia pirmenybę individualiam dachos ūkininkavimui; paprastai vyrauja kolektyvinis požiūris. Įstatymas numato bendrijų nariams savanoriško pasitraukimo teisę sudarant sutartį dėl kelių, komunalinių paslaugų ir kitos bendrosios nuosavybės naudojimo. Tokiose sutartyse numatyta mokėti fiksuoto dydžio įmokas.
Tiek sodininkų bendrijų nariai, tiek „nemokami“ sodininkai privalo mokėti mokestį už žemę.
Ir vis dėlto individualistų nėra daug. SNT, kaip ir kitų rūšių ne pelno siekiančios asociacijos, įrodė savo efektyvumą ir sugebėjimą prisitaikyti prie to meto sąlygų.
Sodininkystės partnerystė, kaip jau minėta,priklauso ne pelno organizacijoms. Tai yra, šiuo atveju jos nariai susivienija ne siekdami pelno, o tenkindami asmeninius žemės ūkio produktų poreikius.
Kartu gali būti ir partnerystės chartijanumatoma verslumo veiklos galimybė. Tokiu atveju gautas pelnas turėtų būti nukreiptas į organizacijos plėtrą ir pagalba sodininkams. Juridiniai asmenys nepriimami sodininkystės bendrijos nariais.
Sodininkų bendrijų įstatyme išaiškinta, kokias įmokas reikia mokėti tokiose bendrijose ir kuo jos skiriasi.
Priėmimo mokesčiai suprantami kaip pelno nesiekiančios asociacijos narių įmokos už dokumentus ir organizacines išlaidas.
Narystės mokesčiai yra lėšos, kurias reguliariai moka asociacijos nariai einamosioms išlaidoms, pavyzdžiui, atlyginti darbuotojams pagal sutartis (budėtojai, elektrikai ir kt.).
Tiksliniai įnašai - tie, kurie skirti kurtiarba turto įsigijimas bendram naudojimui. Tai apima viską, kas skirta sodininkystės bendrijos teritorijoje tenkinti vandens tiekimo, kanalizacijos, pravažiavimo ir kelionių, elektros ir dujų tiekimo, šilumos, saugumo ir kt. Poreikius. Tai yra keliai, vartai ir tvoros viešajam naudojimui, vandens bokštai, katilinės, platformos šiukšlėms, gaisro gesinimo įrenginiams ir kt.
SNT moka už bendrijos žemęnuosavybės mokėstis. Jis apskaičiuojamas atsižvelgiant į sodininkų bendrijų žemės plotą, atėmus tų narių, kuriems jie priklauso, sklypus. Tokie savininkai mokesčius moka patys kaip fiziniai asmenys už Federalinės mokesčių tarnybos pranešimus apie mokesčius. Žemės nuomininkai mokestį moka sodininkyste.
Teritorijos pasienyje sodininkystės bendrija turi būti aptverta tvora (galima apsieiti ir be tvoros su esamomis natūraliomis ribomis - upe, daubu).
Rekomenduojama šiukšles išvežti, nesant tokios galimybės - palaidojimo ar šalinimo klausimą išspręsti susitarus su sanitarine ir epidemiologine tarnyba.
