Når du går gjennom byene, kan du møtefrittliggende eller hele blokker med nye bygninger. De kan beundres, siden de sammenligner gunstig med gamle bygninger, men mest av alt ønsker jeg å bli eier av slik eiendom. Tross alt kjennetegnes de av en ny infrastruktur, muligheten for omutvikling til sin egen smak, nærhet til sin egen art og mye mer. Alle nygifte drømmer om et slikt "rede". Og så, etter å ha samlet inn penger fra bryllupet, pluss hjelp fra foreldre eller tatt et lån fra banken, begynner de å lete etter de beste alternativene. Selvfølgelig kan du bli en aksjedeltaker i konstruksjonen, som akkurat begynner å bygges. Men hvis du venter uutholdelig, hvis du vil raskt, hvis du fant drømmehuset ditt - nærhet til metro, arbeid, foreldre og alle leilighetene er utsolgt? Så er det investorer eller mennesker som ønsker å selge en leilighet på grunn av skiftende familieforhold som ikke kan "trekke" slike utbetalinger.
De som ønsker å selge og anskaffe uunngåeligvil møte et slikt juridisk konsept som tildeling av rettigheter. Det ser ut til at hvis det er en selger og en kjøper, trenger du bare å tegne en kjøpekontrakt. Men det er en nyanse som ikke alltid er tydelig - hva er et produkt? Ja, leiligheten ser ut til å være der, du kan berøre veggene, se utsikten fra vinduet, men hva er adressen? Det blir et produkt først etter at overføringsaksjonen er utført. Hva så å kjøpe? Og de kjøper retten til en leilighet, selgeren innrømmer bare rettighetene til den.
Dette er en ganske vanlig, om enn understrøm, måte å skaffe seg bolig på. Hva er funksjonene ved å avslutte denne typen transaksjoner?
Во-первых, желающий продать квартиру является kreditor. Han inngår en avtale om aksjedeltakelse eller saminvestering med organisasjonsutvikleren, hvor det er bestemt at han setter inn penger, og etter en tid skal det bygges en leilighet for ham. På bakgrunn av denne kontrakten har han rett til å kreve denne leiligheten etter avtalt tid. Men når han bestemmer seg for å selge den før fristen, viser det seg - han selger (gir inn) etterspørselen etter denne leiligheten. Dette kalles overføring av krav.
For det andre, hvis den underordnede retten har bidratt med altDet avtalte beløpet til utvikleren er ett. Men oftere skyldes dette umuligheten av betalinger, akkumulerte gjeld. Derfor skal alle utestående beløp og gjeld i en transaksjon som tildeling av rettigheter overføres til fordringshaveren. For å unngå overraskelser er det nødvendig å innhente all informasjon om gjensidige oppgjør fra utbygger.
Связана ли переуступка прав с риском?Ja, som andre typer transaksjoner. De som ønsker å kjøpe eiendommer er interessert i hvordan de ikke mister sine hardt tjente penger, og i tillegg ikke mister tid og nerver. Det er nødvendig å studere den grunnleggende avtalen om aksjedeltakelse mellom utbygger og den som tildeler rettigheter, ta hensyn til fristene for igangkjøring av objektet, beregningsprosedyren. Det er veldig viktig om denne avtalen er registrert med FSD, i så fall er mye forenklet og du kan ikke være redd for feil fra byggefirmaet angående salg av samme leilighet flere ganger.
В обязанности уступающего права входит письменное varsel til utvikleren om at en overføring av rettigheter vil skje. Husk at du bør ha hele pakken med dokumenter før du signerer kontrakten. Hvis den foreløpige bekjentskapen passer deg, kan tildelingen av kravsretten ta form, hvor de nødvendigvis angir hvor mye det vil koste, hvordan det vil bli utbetalt. Denne kontrakten er også registrert.
Selvfølgelig er det best å betro vedlikeholdet av dettekontrakt med en erfaren advokat som har utført slike transaksjoner mer enn en gang, noe som også vil redusere risikoen kraftig. Hvis du fremdeles bestemmer deg for å gjøre alt selv, så vær årvåken, sjekk, les nøye, sammenlign, og denne informasjonen kan være nyttig for deg.
