Hva er forskjellen mellom "Khrushchev" og "Brezhnevka", "Stalin": egenskaper, fordeler og ulemper ved leiligheter

I det sekundære boligmarkedet i de flesteTre typer leiligheter hersker i russiske byer: Stalins, Khrusjtsjovs og Brezhnevs. De som er interessert i salg eller kjøp av disse lokalene, er det viktig å se forskjellene mellom dem, så vel som å vite de viktigste fordelene og ulempene ved slike leiligheter.

De viktigste leilighetene

Før du finner ut hvordan "Brezhnevka" skiller seg fra "Khrushchev" og "Stalin", vil vi analysere alle hovedtyper av leiligheter i Russland:

• Stalins leiligheter. Boliger i hus bygget under regjeringen av I.V. Stalin - i 1930-1940.
• "Khrusjtsjov". Leiligheter i murhus eller panelhus, massivt bygget i 1950-1960.
• "Brezhnevki". Typiske leiligheter i høyhus oppført i 1960-1980.
• "Uluchshenki". Leiligheter med forbedret utforming i husene på 1980-tallet. De ble preget av et økt område, et separat bad, et romslig kjøkken og balkonger (loggia); huset hadde en søppelrute, en heis.
• Moderne monolitiske hus. Romslige leiligheter med fri planlegging, med forskjellige takhøyder, med sterke og holdbare vegger.
• Leiligheter i moderne panel og blokkhus.

For å forstå forskjellen mellom "Khrushchev" og "Brezhnevka" eller "Stalin", beskriver vi kort hver gruppe av leiligheter.

"Stalin": plass og høyt tak

Stalins hus er også på noen måtervakre kreasjoner i ånd av nyklassisisme med en høyde på 2-5 etasjer. Hovedmaterialet for dem var en murstein (hvit, rød), som på ferdigstillingsstadiet var dekket med gips. Et interessant poeng: i "stalinkas" fra før krigen var det bare gulv og tak i første etasje som var betong, og interiørgulvene var av tre. I etterkrigstidens hus var alle etasjene laget av armert betong.

"Stalin" er hovedsakelig fleromleiligheter (3-4 rom), veldig sjelden blant dem er ett-, to-roms. Lokalene utmerker seg med et godt opptak, romslige kjøkken og gang, rom isolert fra hverandre, i noen tilfeller balkonger. Men mest av alt er "Stalin" verdsatt for takhøyden - 2,8-3,2 moh.

"Khrusjtsjov": liten, men sin egen

Fortsetter å snakke om hva som er annerledes"Khrushchev" fra "Brezhnevka", analyserer vi egenskapene til lokalene som er bygget på styret til etterfølgeren til Stalin. Mottoet for bygging av boligbygg, som startet i 1955 ved dekretet "Om utvikling av boligbygging i Sovjetunionen", var slagordet: "Hver familie har en liten, men sine egne boliger!"

"Khrushchevs" er typisk murstein eller panelhus på 3-5 etasjer, med lavt tak (2,5 m), uten adkomstfasiliteter (heis og toalett). Slike bygninger representerte ikke arkitektonisk verdi - de ble bygget bare for å eliminere mangel på bolig. Leiligheter med ett og to soverom ble preget av dårlig lydisolering, tilstedeværelsen av tilstøtende uisolerte rom, et lite kombinert bad.

Brezhnevka: forbedrede skyskrapere

Hva er forskjellen mellom "Khrushchev" og "Brezhnevka", fotoveltalende viser: hus fra Leonid Ilyichs tid er allerede høye høyder i 5-14 etasjer. Alle av dem ble bygget, endret, modernisert i henhold til ett dokument - den enhetlige katalogen over bygningsdeler. "Brezhnevka" og ble i stor grad prototypene til moderne komfortable nybygg. Oppsettet til slike leiligheter har forbedret seg betydelig, søppelbøtter og heiser har dukket opp i inngangene, og trapperom og plattformer er blitt romsligere.

Inne i leiligheten fra Brezhnev-eraen kan du seallerede eget bad og toalett, vanntetting på bad, et stort område med rom. Imidlertid gjensto det samme trange kjøkkenet, korridoren og sanitæranleggene. Det er faktisk alt. Nå vet du forskjellen mellom "Khrushchev" og "Brezhnevka" i oppsettet.

Tydelige fordeler

Som alt annet, de som er oppført overLeilighetene har fordeler og ulemper. For å ha et fullstendig bilde av forskjellene mellom Khrushchev-leiligheten og Brezhnevka- og Stalinka-leilighetene, vil vi vurdere alle fordelene deres:

• "Stalinka":god beliggenhet (i de fleste byer ligger slike leiligheter i sentrum), romslig utforming, høye tak, utmerket varme- og lydisolering, store vinduer, isolerte rom, varme og tørre murhus, flate vegger og tak.
• Khrushchevki: overkommelighet, beliggenhet, hvis ikke i sentrum, så i et område med allerede ganske utviklet infrastruktur.
• "Брежневки":isolerte rom, en god beliggenhet i byen, tilstedeværelsen av en heis og en utløp, praktisk utforming, bygningens relative "ungdom", i panelhus - helt flate vegger og tak.

Viktige ulemper

For å forstå forskjellen mellom "Khrusjtsjov" fra "Brezhnevka" og "Stalin", vil vi bli kjent med de frastøtende egenskapene til slike leiligheter:

• "Stalinka":første etasje er garantert fri for loggiaer og balkonger (ikke teller initiativ fra de tidligere eierne), upålitelig overlapping, de høye kostnadene for selve leiligheten og reparasjoner i den, den påtagelige slitasjen til både bygningen og dens kommunikasjon, mangelen på moderne infrastruktur - en heis, en søppelrute, underjordisk parkering, etc. d.
• "Хрущевки":høy slitasjegrad, muligheten for sprekker og sopp på veggene, lavt tak (2,5 m), merkbar dårlig lydisolering, dårlig varmeisolasjon (varm om sommeren og kaldt om vinteren), tilstøtende eller midtgangsrom, ubehagelige smale korridorer og trapperom, små kjøkken og rom, et kombinert bad, bygningens anbefalte levetid er 25 år.
• Brezhnevka:små kjøkken, vegger som krever hyppige reparasjoner (lekkasjer i ytterveggene, delte sømmer i de indre), det er ingen heis i den 5-etasjers bygningen, på grunn av batteriene montert i veggen, er det kaldt om vinteren, på grunn av fall av betong, blir gulvet merkbart ujevnt.

Dermed "Stalin" - den dyreste, men ogsåmindre etterspurt. "Khrushchev" og "brezhnevka" finner raskt en kjøper, tiltrekker seg med deres tilgjengelighet. Samtidig har alle varianter av sekundærboliger en stor liste over både fordeler og ulemper.