En leilighet, som enhver eiendom, kan presenteres. Som regel gir de eiendommer til pårørende.
Et kjennetegn ved en gavetransaksjon er detdet faktum at det å overføre gaven uten omkostninger er praktisk talt ubestridelig. Loven fastsetter forpliktelsen til den begavede personen til å betale inntektsskatt i form av akseptert eiendom. Det eneste unntaket er å gi leiligheten til en pårørende. Skatten i dette tilfellet kan betales eller ikke. Det avhenger av graden av forhold mellom partene i avtalen.
Det er begrensninger på giverens alder og status: barn under 14 år (eller deres foresatte) og offisielt anerkjente inhabil borgere kan ikke opptre i denne egenskapen.
Gavekontrakten sørger for gratuitygiverens handlinger. Den skal ikke inneholde vilkår for noen motforpliktelse. For eksempel kan ikke giveren ved kontraktsinngåelse legge frem vilkår for bruk av leiligheten sammen med utøveren, selv om begge parter er i slekt. Derfor kan man ikke ta voldsomt et så alvorlig skritt som å gi bolig.
Å motta en gave gir rett til eneeierskap, disponering og bruk av eiendom til den personen som er angitt i gaven, siden slik eiendom ikke kan deles selv om ekteskapet er skilt.
Etter å ha avklart fellestrekkene i slike avtaler,tilbake til noe slikt som å gi en leilighet til en pårørende. Giveren betaler ikke skatten på boligkostnadene fordi den ikke mottar inntekter fra transaksjonen. Dette er etablert ved lov. Men en pårørende som mottar eiendom i gave har rett til ikke å betale skatt hvis han er en nær slektning, dvs.
• kone / mann;
• foreldre;
• et barn (inkludert adoptert / adoptert);
• besteforeldre;
• barnebarn;
• bror / søster.
Retten til skattefritak børbekreftet av dokumenter som bekrefter familie / familiebånd fra begge parter i avtalen, for eksempel ekteskap eller fødselsattest, alle slags rettsavgjørelser.
I alle andre tilfeller når du lager sliktavtale, som å gi en leilighet til en pårørende, betales skatt. Loven gir bestemmelser om forekomst av skatteforpliktelser hvis personen som blir donert er en fjern slektning til giveren, en uautorisert person eller ikke dokumentert kan bekrefte eksistensen av familiebånd.
Formelt sett eksisterer ikke definisjonen av "gave skatt".
Så inntekten til en person i form av mottattgaven er underlagt personlig inntektsskatt. Å gi en leilighet til en pårørende gjelder også for ham. Skatter på generelt grunnlag skal betales av fjerne pårørende, og mangelen på økonomiske ressurser anses ikke som en grunn til mulig manglende betaling av den beregnede personinntektsskatten. Godkjenner eiendom som en gave, påtar seg foretaket å betale skatt. Vertens sosiale status eller alder anses ikke som en gave. Gave skatt betales av alle kategorier: pensjonister, funksjonshemmede, mindreårige barn som foreldre eller foresatte gjør det for.
Det er enkelt å innstille avgiftsbeløpet. Når en leilighet blir gitt til en pårørende, er skattegrunnlaget definert som verdien av boligen som er gitt av matrikkelen.
Som regel informerer avdelingene i Rosreestrskattemyndigheter for alle transaksjoner med eiendom, men informasjon om disponering av eiendom er ofte ikke tilgjengelig. Derfor er det bedre å oppgi denne informasjonen selv. Selv om donasjonen av leiligheten blir gitt til en pårørende, trenger ikke skatten å beregnes og betales, men IFTS må informeres. For eksempel, hvis leiligheten var eid i mindre enn 3 år før donasjonen, bør inspeksjonen varsles før 30. april. I dette tilfellet er det nødvendig å inngi en nullerklæring, som registrerer fravær av inntekt og plikten til å betale personlig inntektsskatt.
Erklæringen må vedleggespassende dokumenter som bekrefter utførelsen av donasjonsprosedyren. Gjerningen, som ikke er en nær slektning og plikter å betale skatt, utarbeider en erklæring hvor skattebeløpet beregnes. Det må også leveres til IFTS før 30. april året etter perioden hvor transaksjonen skjedde.
Fjerntliggende slektninger som er forpliktet til å betale skatt på generelt grunnlag, må oppgi inntekten som er mottatt under gave av eiendom.
Gi en leilighet til en pårørende, skatt (2014), som bør beregnes og betales - alt dette gjenspeiles i erklæringen av skjema nr. 3-NDFL. Dette dokumentet på KND 1151020 er forbedret, består av 19 ark og har blitt brukt siden 2014. Fram til den tiden ble skjemaet utviklet på 23 ark brukt, som ble brukt til å formalisere donasjonen av leiligheten til en pårørende. Skatter av 2013 ble beregnet og reflektert i denne formen. Beregningsalgoritmen og størrelsen på innsatsene har ikke endret seg på ganske lang tid.
Den beregnede skatten må betales før 15. julineste år, etter å ha sjekket detaljene på kontoen hos Federal Tax Service Inspectorate på registreringsstedet. For eksempel må skatten på en leilighet donert i 2013 betales før 15. juli 2014.
Loven fastsetter plikten til å inngi en erklæring(inkludert “null”) i alle fall, selv om skatten ikke er nødvendig. Derfor, hvis dokumentet ikke blir sendt inn innen den angitte tiden, har betaleren en bot på 1000 rubler. Hvis en skatteberegningsuttalelse ikke sendes til Federal Tax Service Inspectorate og det ikke er utbetalt noen betaling, vil straffene øke, som utgjør 5% av det utestående beløpet for hver hele måned med forfalte betalinger, fra 1. mai. Men straffer kan ikke overstige 30% av det skyldige beløpet. Det er viktig å vite at hvis betaleren, før varsling fra Federal Tax Service Inspectorate, etter å ha oppdaget manglende betaling, har betalt skatten og bøtene for det, så kan ikke en bot settes inn av inspeksjonen. Straff i dette tilfellet belastes med 1/300 av CBR som var opprettet på det tidspunktet, refinansieringsrenten multiplisert med antall dager med betalingsforsinkelse, som starter fra 16. juli.
Hvis erklæringen er innlevert, men skatten ikke er betalt før 15. juli, kan ikke bøter pålegges, og skattebeløpet øker bare på grunn av rentene som ble belastet for forsinkelsen.
Hvis en leilighet ble gitt til en pårørende,skatt (2014) beregnes, men ikke betales innen den angitte tiden, og erklæringen er ikke innlevert, da har IFTS all grunn til å kreve betaling av skatt gjennom retten. Og i dette tilfellet øker skatten også med saksomkostningene.
Tenk på et eksempel på beregning av personlig inntektsskatt:
I 2014 ble en leilighet gitttil en pårørende. Mottatte inntekter ble ikke beskattet, siden I. Ivanov, som tok imot gaven, ikke visste at inntekten må deklareres. Kostnaden for leiligheten i følge utdraget fra matrikkelen er 3 millioner rubler.
Skatteinspeksjonen mottok ubetalt skatt 5. august 2015.
Alternativ 1: anta at Ivanov avgir en erklæring 6. august og betaler personlig inntektsskatt samme dag. Han beregner beløpet som skal betales ved å gjøre følgende beregninger:
• beløpet som skal betales er: 3.000.000 * 13% = 390.000 rubler;
• renter for sene dager fra 16. juli: 22 dager * 390.000 * 8,25% (refinansieringsrente) / 300 = 2.335,5 rubler.
• straff på 5% av gjeldsbeløpet for hver måned forsinket etter innlevering av erklæringen (mai, juni, juli): 3 måneder. * 5% * 390 000 = 58 500 rubler.
Det totale beløpet som skal betales vil være: 390 000 + 2538,5 + 58 500 = 450 859,5 rubler.
Alternativ 2: hvis Ivanov ikke avgir en erklæring, har Federal Tax Service rett til i tillegg å presentere en straff på 20% av avgiftsbeløpet: 390,000 * 20% = 78 000 rubler. I tillegg øker straffens størrelse.
Så du må huske at ikke alle menneskerå motta en gave fra slektninger til fast eiendom har rett til ikke å betale skatt. Det må tilbakebetales av enhver kategori begavede personer, med mindre de er nært knyttet til giveren. Det er bedre å sende inn en deklarasjon og betale personlig inntektsskatt i tide, fordi gjeldsbeløpet over tid strengt tatt vil øke. Og rettsmyndighetene tar i disse tilfellene alltid siden av IFTS.
