For russiske statsborgere, på den ene siden,er den eneste sjansen for å finne bolig, på den andre - en langsiktig gjeldsbelastning. Krisen i 2015 fratok majoriteten muligheten til å betale det første avdraget. For de som ikke kan løse problemet på egen hånd, har banksektoren utviklet et budsjettutlånsprogram. For mer informasjon om hva som utgjør et pantelån med statlig støtte (Sberbank of Russia), på hvilke vilkår og til hvem lånet er gitt, kan du lese videre.
Pantelån i Sberbank med statlig støtte, betingelsertilbudet i hver region er forskjellig, er veldig populært. To uker etter lanseringen av programmet (18/18/2015) ble mer enn 150 søknader sendt inn bare i Nordkaukasus. Sberbank låner ut til kunder som kjøper bolig i et nytt bygg. Det maksimale lånebeløpet vil være 8 millioner rubler for hovedstaden og St. Petersburg, for andre regioner - 3 millioner rubler. Bolig kjøpes kun fra juridiske personer i akkrediterte eiendommer. Lånerisiko minimeres. De krever ikke ytterligere sikkerhet. Du kan forsikre objektet direkte i filialen til Sberbank of Russia OJSC.
Pantelån med statlig støtte vil være gyldig til klslutten av februar 2016. I løpet av denne tiden er det planlagt å gi lån på til sammen 225 milliarder rubler. Fra 30. november 2015 ble det gitt lån til en verdi av 180 milliarder rubler. 1,5 tusen søknader hver. Omtrent 30% av Sberbank-panteprodukter leveres under det nye programmet.
Betingelsene for å utstede et lån er enkle:
Et lån i rubler er sikret av det ervervedeeiendommer. Beboere i hovedstaden og St. Petersburg kan stole på 8 millioner rubler. Andre borgere kan få et lån for et samlet beløp på 3 millioner rubler. Du kan velge et objekt blant leiligheter under bygging, ferdige nybygg eller fra akkrediterte selgere. Fristen for eiendommer spiller ingen rolle. Dokumenter for de valgte lokalene skal leveres senest 60 dager etter mottatt en foreløpig positiv beslutning. I tillegg vil kredittinstitusjonen kreve å ordne livs- og helseforsikring for sin klient. Minste prioritetsrente på Sberbank med statlig støtte er 11,9%. Det endres ikke etter registreringen av objektet. Men det påvirkes av størrelsen på forskuddsbetalingen, deltakelsesperioden i programmet, medlemskap i et lønnsprosjekt, en "god" kreditthistorie i det siste. Kommisjon for utstedelse av lån belastes ikke. Tilleggskostnader kan omfatte: gebyrer for livs- og helseforsikringstjenester, evaluering av den ervervede eiendommen, notarisering av dokumenter.
Klienten må tiltrekke seg låntakere(ektefeller, slektninger og venner). Dette vil bidra til å lette kredittbelastningen. Jo flere "assistenter", jo høyere blir den totale inntekten, som bestemmer det maksimale lånebeløpet.
For å søke om deltakelse i programmet "Pantelån med statlig støtte (Sberbank of Russia)", må du:
Parallelt må du samle en andre pakkedokumenter knyttet til den ervervede eiendommen. Det brukes ofte som sikkerhet. Det er ekstremt sjelden at bankene er enige om å bruke andre boliger som sikkerhet. For et slikt objekt er det nødvendig å gi: et registreringsbevis, en salgskontrakt, et matrikkelpass, et sertifikat om fravær av restanser i utbetalinger for verktøy, informasjon om beboere.
Hvilke banker kan jeg utstede produktet "Pantelån hosstatlig støtte "? Sberbank, VTB24, Gazprom, Deltacredit, Bank of Moscow, RSHB. Ønsket om å delta i programmet ble uttrykt av 30 ikke bare store, men også små banker. De statlige finansinstitusjonene, så vel som Svyaz-Bank, Absolut Bank, Vozrozhdenie, står for en stor del av de planlagte 400 millioner rublene. Mer enn halvparten av dette beløpet kommer til å låne ut til Sberbank. Pantelån med statlig støtte under den forrige krisen 2008-2009 handlet bare gjennom VTB. Valget av finansinstitusjon påvirker ikke lånevilkårene. Reglene for mottak av penger er som følger. Låntager betaler minimum 11,9% per år av beløpet. Den maksimale kompensasjonen som banker fra staten kan stole på er 5,5%. Finansdepartementet bevilget 20 milliarder rubler fra statsbudsjettet til å finansiere prosjektet. Siden planen ikke var fullført innen utgangen av 2015, ble programmet utvidet.
Siden programmet "Pantelån med statlig støtte"(Sberbank of Russia) er fortsatt i drift, det er for tidlig å ta lager. Så langt kan vi bare snakke om dynamikken i eiendomssalg. Så nesten alle utviklere siden april 2015 har notert en kraftig økning i antall signerte salgskontrakter. De første deltakerne i programmet begynte å samle inn dokumenter i januar i fjor, men transaksjonen ble utsatt til lanseringen av et nytt produkt. For det første ble kontrakter inngått med et minimumsbudsjett. Lånet ble tatt av folk som regnet med tidlig tilbakebetaling (satsen var ikke så viktig for dem), så vel som de som signerte avtalen i en kort periode (3-5 år) for ikke å betale for mye.
Fra midten av året begynte kundene å vises hvemhar lenge stilt pris på boliger i nye bygninger. Til tross for den reduserte etterspørselen, synker utvalget av eiendommer hver måned. Dette merkes spesielt i gjenstander i et høyt beredskapstrinn, der boliger har blitt solgt i flere år.
Большинство сделок заключается через Сбербанк.Pantelån med statlig støtte, selvfølgelig, ansporet etterspørsel etter eiendommer. Men det er fremdeles kunder som til tross for det kraftige fallet til rubelen, er klare til å få et lån, selv på standardbetingelser. Hvis tidligere kunder henvendte seg til Sberbank, fordi det var den laveste satsen, nå, etter å ha blitt nektet, sender de dokumenter til andre institusjoner, og ikke bare til regjeringsprogrammer.
Programvilkårene har også endret seg.Tidligere kan du betale et lån opp til 75 år. Nå har de satt en ny terskel - 60 år for menn og 55 - for kvinner. I følge meglere er gjennomsnittsalderen til låntaker 25-35 år, og kontrakten er hovedsakelig inngått i 10-15 år.
Er det verdt å ta et Sberbank-pantelån med statlig støtte?Hver potensiell låntaker svarer på dette spørsmålet selv. Utviklere må også kjempe for hver klient. For å gjøre dette utvikler de lojalitetsprogrammene sine. Noen av dem er mer lønnsomme enn Sberbank-programmet.
Например, ФСК «Лидер» и банк «Открытие» запустили tilskuddsprogram ikke bare av staten, men også av utvikleren. Betingelsene er som følger: det første året kunden betaler 8 eller 10 prosent per år, avhengig av forskuddsbeløpet. Fra og med det andre året øker renten til 11,95% eller til den renten som banken vil tilby, avhengig av låntakers økonomiske situasjon. Et lån kan utstedes i maksimalt 30 år.
GK "Leader Group" holder en aksjon for innbyggernehovedsteder. Kjøpere av eiendommer i Leader Park-kvartalet, Happiness City og Lobnya City-boligdistriktene får 12% rabatt på eiendommens totale kostnad hvis bolig er kjøpt på pantebasis. Hvilket kreditinstitutt kontrakten vil bli inngått, betyr ikke noe.
Khimki-Group subsidierer en ekstra innsats påen prosent. Det vil si at hvis pantelånet er registrert under det statlige støtteprogrammet, betaler ikke klienten 11,9%, men 11%. City-XXI Century og Absolut Bank har laget et tilknyttet program for kjøp av bolig i "Colors of Life" -komplekset til 11,5%. Urban Group lanserte prosjektet “Støtte med statlig støtte”, der satsen reduseres med fire prosent for alle deltakere.
Den største feilen bemerketprogramdeltakere - et lite utvalg av eiendommer. Akkrediterte Sberbank-låntakere har blåst opp boligprisene. Og hvis du kjøper en leilighet gjennom et annet selskap, øker satsen. Det andre problemet er den høye forskuddsbetalingen. I henhold til standardprogrammet kunne låntakeren betale 10% i form av et forskudd. Nå har dette tallet økt til 20%. Dette betyr at hvis en person før kunne stole på en "kopeck-brikke" i et boligområde, så er det vanskelig for ham å ha råd til en ett-roms leilighet eller en studioleilighet. En annen snublestein er renten. Faktisk øker den med omtrent 1%. La oss beregne pantelånet med statlig støtte. Sberbank er klar til å gi et lån til klienten til 11,9%. I dette tilfellet er en forutsetning for å inngå kontrakten livsforsikring til låntaker i minst 1 år. Etter 12 måneder må låntaker utvide forsikringens gyldighet, ellers vil satsen øke til 12,9%.
Samtidig noterer låntakerne seg positiveside. For det første, på det forberedende stadiet, behandler banksjefen alt papirarbeidet. Kunder vises utelukkende for signering av kontrakten. For det andre, selv med hensyn til forsikringsutbetalinger, er den månedlige avdrag litt høyere enn leien for en lignende leilighet.
Budsjettprogrammet lar deg kjøpeeiendom med en fortrinnsrente (fra 11,9%) for en periode på opptil 30 år. Låntakere har rett til å bruke morskapital for å dekke deler av gjelden, og får da skattefradrag. Men programmet har sine ulemper. For det første et begrenset antall deltakende banker. Det er bare 30 av dem. Men i små provinsbyer kan du faktisk bare søke VTB24 og Sberbank. Det andre er en forskuddsbetaling på 20%. Til sammenligning, i TransCapitalBank, under samme statlige program, kan du få et lån ved å betale 15% som forskudd. På den annen side, jo mer penger en potensiell låntaker tjener som en forskuddsbetaling, jo lavere er renten han kan forvente.
