Kodeks ziemski Federacji Rosyjskiejustanawia pojęcie „osiedla”. To nazwa niektórych stref, w których można budować różnego rodzaju obiekty. Więcej na ten temat omówimy w artykule.
Kodeks ziemski Federacji Rosyjskiej nakazuje artykuł 83definicja terenów zamieszkałych: są to działki, których celem jest wyłącznie budowa wsi, miast lub dzielnic. Za rozwój tych działek odpowiadają również deweloperzy. Jakie rodzaje działek istnieją dzisiaj? Jeśli chodzi o dozwolone użycie, to warto podkreślić osiem oddzielnych stref. Są to osiedla wojskowe, mieszkaniowe, socjalno-biznesowe, przemysłowe, rolnicze, inżynieryjne i rekreacyjne (odzysku). Ósma kategoria to z reguły terytoria specjalnego przeznaczenia. Jednocześnie niektórzy eksperci określają dziewiąty rodzaj zaludnionych gruntów, który obejmuje ulice, place, podjazdy itp. Nie ustalono ogólnie przyjętej nazwy tej kategorii, ale Kodeks ziemski Federacji Rosyjskiej określa ją jako „inne terytoria”.
Po ustaleniu, jakie są rodzaje głównych terytoriów, warto przejść do bezpośredniej koncepcji osadnictwa lądowego. Co na ten temat mówi ustawodawstwo?
Na to zezwalają cztery klauzule prawneujawnić pewną interpretację rozważanego pojęcia. Tereny osiedla to zgodnie z prawem terytorium oficjalnie zarejestrowane i certyfikowane, położone w pewnej odległości od innych obiektów. Terytorium to jest wykorzystywane do budowy, tworzenia infrastruktury i innych obiektów miejskich lub wiejskich. Bardzo ważne jest przestrzeganie jasnych zasad dotyczących budowy i użytkowania terenu. Główne takie zasady zostaną omówione dalej.
Na początek warto zdradzić trochę więcej szczegółówgłówne kwestie dotyczące bezpośredniego użytkowania gruntów. Jak wspomniano powyżej, istnieje dziewięć głównych typów terytorialnych, z których tylko dwa mogą być używane przez osoby fizyczne, czyli zwykłych obywateli. Jak można się domyślić, są to tereny rolnicze i mieszkalne. Po co są te terytoria, jak dokładnie są zbudowane?
Zgodnie z art. 85 kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej rozważane działki są wykorzystywane do takich celów, jak:
W takim przypadku wszystkie powyższe elementy mogą byćprzypisane zarówno do obszarów mieszkalnych, jak i rolniczych. Jednak w przypadku tych drugich sprawa nie ogranicza się do tego. Warto więc tutaj zwrócić uwagę na wieloletnie plantacje, grunty orne, hangary i inne ważne elementy.
W związku z tym tereny osadnicze stanowią bardzo szeroką i złożoną strukturę, z wieloma różnymi rodzajami zasad i przepisów.
Zgodnie z przepisami, tereny osadniczesą podzielone na kilka głównych podgatunków i kategorii. Jest ich cztery, dlatego warto o każdym z nich nieco bardziej szczegółowo opowiedzieć. Oto najważniejsze informacje:
Niektóre z przedstawionych kategorii zostaną szczegółowo opisane nieco później.
Wykorzystanie terenów osadniczych, jak widać z powyższych materiałów, może być bardzo różne i wielopłaszczyznowe. Jak możesz zdobyć to lub to terytorium? Na jakich warunkach jest to możliwe?
Umowa najmu lub specjalne pozwoleniewładze - to dwa rodzaje dokumentów, na podstawie których będzie można korzystać z dowolnego dostępnego fragmentu gruntu. Jednak nie mniej ważne niż dostępność całej niezbędnej dokumentacji jest zgodność wszystkich prac budowlanych z określonymi zasadami i wymogami urbanistycznymi. Tak naprawdę mówimy tutaj o przestrzeganiu granicy działki, a także o bezpiecznej i wysokiej jakości budowie różnego rodzaju obiektów.
Oczywiście dokumentów jest sporoi prawa (ten sam kodeks ziemski), w których warunki udostępnienia gruntu są określone bardziej szczegółowo. Należy jednak pamiętać tylko o dwóch głównych kwestiach: dokumentacji i zgodności.
Najbardziej liczy się indywidualna zabudowa mieszkaniowapowszechna kategoria wśród obywateli Rosji. Dlatego warto opowiedzieć o tym bardziej szczegółowo. Celem działki w IZHS jest, jak już wspomniano, budowa zespołów mieszkaniowych i infrastruktury. O konstrukcji jakich obiektów możemy tu mówić?
... itp. Jednocześnie warto pamiętać, że taka kategoria gruntów osadniczych, jak indywidualne budownictwo mieszkaniowe, wymaga specjalnej oceny katastralnej. Ta procedura zostanie omówiona dalej.
Zanim porozmawiamy o takiej procedurze jak wycena katastralna, należy udzielić kilku wskazówek, jak dokładnie warto zarejestrować nabycie lub dzierżawę gruntu.
Na samym początku powinieneś przestudiować samo terytorium,jego rodzaj i cechy. Dopiero po kompetentnej analizie będzie można zrozumieć, czy będzie można zbudować na nim ten lub inny obiekt. Przed złożeniem wszystkich dokumentów należy sprawdzić, czy nie ma rozbieżności między stanem rzeczywistym a tym, co jest napisane w paszporcie, charakterystyką, reklamą itp.
W przypadku IZHS teren ten jest zwykle zlokalizowany wwłasność od państwa. Dlatego umowa sprzedaży musi zostać sporządzona z lokalną gminą. Warto również wymienić podstawowe dokumenty wymagane przy zakupie lub dzierżawie gruntu w osadzie miejskiej. Obejmuje to przede wszystkim paszporty cywilne i katastralne.
Dlaczego konieczna jest wycena katastralna?Przede wszystkim, aby określić wartość przedmiotu. Na wycenę wpływa wiele różnych zasad, warunków i sytuacji. Taka jest sytuacja ekonomiczna państwa i lokalizacja danej lokalizacji, a nawet tożsamość potencjalnego nabywcy.
Jakie są etapy wyceny katastralnej terenów osadniczych? Warto w tym miejscu podkreślić:
Ocenę muszą przeprowadzić specjalnie upoważnieni pracownicy, którzy uzyskali określone wykształcenie i doświadczenie zawodowe. Możesz skontaktować się z nimi w celu uzyskania pomocy za pośrednictwem specjalnego rosyjskiego rejestru.
Rejestracja, dzierżawa czy zakup gruntu pod osiedla to połączenie wielu różnych działań. W systemie tym uwzględniono również obliczenie podatku gruntowego.
Podatek gruntowy zawsze jest dołączonylokalizacja, wielkość i rodzaj działki. Podatek musi być zapłacony albo przez bezpośrednich właścicieli terytorium, albo przez osoby, które odziedziczyły działkę. Z drugiej strony podatku nie mogą płacić osoby uprawnione do bezpłatnego użytkowania na czas określony ani obywatele, którzy zawarli umowę najmu.
Wszystkie działki podlegają 1,5% podatkowi odcałkowitą kwotę katastralną. Jedynymi wyjątkami są tereny rolnicze, indywidualne budynki mieszkalne lub ogrody, ogrody warzywne i inne działki gospodarstwa domowego. Warto również zauważyć, że pewne świadczenia ustanawiane są dla weteranów wojennych, bohaterów Federacji Rosyjskiej czy ZSRR, osób niepełnosprawnych i niektórych innych osób.
Celem ziemi osadniczej zawsze powinno być:tylko ukierunkowane. W przeciwnym razie rosyjskie ustawodawstwo przewiduje pewne elementy odpowiedzialności za korzystanie z witryn do innych celów. Za co konkretnie mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności osoby fizyczne?
Zgodnie z artykułem 8.8 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej grzywna może być bardzo znacząca - około 1% wartości katastralnej terytorium (przy minimalnej kwocie 10 tysięcy rubli). Dla lepszego zrozumienia całej sytuacji warto podać jeden prosty przykład. Pewien obywatel nabywa działkę, aby wybudować na niej dom. Jednak władze wkrótce odkrywają sklep na miejscu budynku mieszkalnego. W efekcie obywatel płaci grzywnę i wyburza budynek.
Użytkowanie gruntów osadniczych musi odbywać się ściśle według określonych zasad i przepisów. W przeciwnym razie konsekwencje prawne nie będą najkorzystniejsze.
Główna strukturalnaelementy terytoriów, ich rodzaje, ocena gruntów osadniczych i ewentualna odpowiedzialność za niewłaściwe użytkowanie terenów. Dla kompletności pozostaje jedynie uzupełnienie tematu związanego z możliwymi typami witryn.
Która witryna jest kupowana do prowadzenia działalności gospodarczej?W klasyfikatorze (ZK RF) jest to czwarta pozycja, kod 4.4. Jest to dokładnie obszar, w którym można budować wszelkiego rodzaju struktury kapitałowe (centra biurowe, hipermarkety, obiekty rozrywkowe itp.).
Warto jednak wrócić do prostych działów, aby…osoby. Takie obszary są podzielone na trzy główne grupy. Pierwszym rodzajem gruntów pod zabudowę jest działka o dozwolonym użytkowaniu. Różni się brakiem konieczności uzyskania dodatkowych zgód z urzędami. Drugi typ to shareware. Jest tu warunek - określenie terenu zgodnie z przepisami urbanistycznymi i jego późniejsze zatwierdzenie. I wreszcie trzeci typ, który nazywa się pomocniczym. Należy do dwóch wymienionych powyżej jako dodatek (parking w pobliżu sklepu, platforma w pobliżu centrum rozrywki itp.).
