Kupowanie, a także sprzedaż nieruchomości to proces, który
wymaga nie tylko uważności, wyważonego podejścia i odpowiedzialnej postawy, ale także zebrania i przedłożenia określonych dokumentów do państwowych organów rejestracyjnych.
Pakiet dokumentów kupującego
Dla strony dokonującej zakupu,w zależności od dostępności niezbędnej kwoty, aby sfinalizować transakcję, konieczne będzie jedynie przedstawienie dokumentu tożsamości. Jeżeli zakupu dokonuje osoba, która jest oficjalnie zamężna, a nieruchomość jest własnością jednego z małżonków, rejestracja prawa własności wymaga zgody męża lub żony na zakończenie transakcji, należycie poświadczonej przez notariusza. Kupujący nie będzie potrzebował więcej dokumentów.
W przypadku, gdy wszystkie działania na rzecz zakupu domuosoba ufa osobie trzeciej (przedstawicielowi agencji nieruchomości lub jakiejkolwiek innej osobie), potrzebne jest pełnomocnictwo sporządzone i poświadczone w sposób określony przez prawo.
W tym artykule nie będziemy rozważać zakupu mieszkania hipotecznego, a także sprzedaży lub zakupu nieruchomości mieszkalnych przez osoby prawne.
Pakiet dokumentów sprzedawcy
Jeśli dana osoba działa jako sprzedawca, bez wątpienia od niej
Do sprzedaży mieszkania wymagane będą następujące dokumenty:
- dowód osobisty.
- Dokumenty potwierdzające własność nieruchomości przez sprzedającego.
- paszport techniczny pokoju.
- Wyciąg z książki domowej.
Te dokumenty na sprzedaż mieszkaniasą konieczne, ale nie jedyne. W zależności od konkretnej sytuacji i przedmiotu sprzedaży (liczby właścicieli, wieku i stanu zdrowia sprzedającego itp.) Zmienia się również liczba wymaganych zabezpieczeń.
Następujące dokumenty mogą zostać uznane za niezbędne do sprzedaży mieszkania:
- dokument zezwolenia organów opiekuńczych;
- zaświadczenie o odmowie innym współwłaścicielom, sąsiadom lub władzom miasta wykupienia pokoju we wspólnym mieszkaniu;
- oficjalny dokument dotyczący rozwiązania małżeństwa lub śmierci małżonka;
- prawne potwierdzenie faktu wpisu do spadku.
Wiele referencji i certyfikatów (okołobrak obciążeń i długów, spłata podatków, zdolność prawna lub emancypacja itp.). Należy wziąć pod uwagę fakt, że dodatkowe dokumenty dotyczące sprzedaży mieszkania są ograniczone w czasie.
Sprzedawca i kupujący muszą mieć świadomość, że istnieje szereg sytuacji, w których sprzedaż jest niemożliwa. Nieruchomość nie może zostać sprzedana:
- przez pełnomocnictwo (w przypadku śmierci mocodawcy);
- na podstawie umowy o pracę socjalną;
- w przypadku nielegalnej przebudowy;
- jeśli są w nim zarejestrowane małoletnie dzieci i nie ma pozytywnej decyzji władz opiekuńczych o dokonaniu transakcji.
Oczywiście wszystkie powyższe dokumentyto niekompletna lista. Tylko specjalista posiadający rozległą wiedzę z zakresu rejestracji praw majątkowych może jednoznacznie wypowiedzieć się o tym, jakie dokumenty mogą być potrzebne do sprzedaży mieszkania. Kompetentny konsultant nie tylko ogłosi listę niezbędnych dokumentów, ale także ustali kolejność ich otrzymania w zależności od okresu ważności, co pozwoli uniknąć odmowy rejestracji transakcji z powodu wygaśnięcia certyfikatu.
Porady znajomych (jeśli nie są ekspertami w tej dziedzinie) lub publikacje w różnych publikacjach mogą służyć jedynie jako informacje referencyjne, ale nie jako wskazówki do działania.
