W życiu wielu ludzi kupno domu to największa sprawa. Jak kupić mieszkanie i nie żałować później wydanych sił i zmarnowanych finansów?
Notatka o tym, jak kupić mieszkanie
На начальном этапе нужно определиться, кто konkretnie zajmie się projektowaniem i zakupem mieszkania. Możesz skorzystać z usług profesjonalnych pośredników w handlu nieruchomościami lub rozpocząć niezależne poszukiwanie mieszkania. W każdym razie musisz bardzo uważać na ten problem.
Jak kupić mieszkanie - pierwsza zasada
Prywatne reklamy nie są zalecanekupno mieszkania w gazetach i Internecie. Uzyskaj pomoc od sprzedawców lub oficjalnie zarejestrowanych firm z branży nieruchomości. W przeciwnym razie łatwo jest stać się ofiarą czystego wymuszenia. Podając takie ogłoszenie, automatycznie reklamujesz obecność znacznej kwoty pieniędzy.
Jak kupić mieszkanie - druga zasada
Gdy znalezione zostanie mieszkanie, które spełnianiektóre wymagania, musisz sprawdzić dostępność i ważność paszportu od sprzedającego. Jeżeli sprzedawca (przedstawiciel agencji lub osoba prywatna) działa na podstawie pełnomocnictwa generalnego, zaleca się osobiste spotkanie z właścicielem nieruchomości na sprzedaż. Musisz upewnić się, że ta osoba żyje, i sprawdzić jej paszport. Ważne jest, aby dowiedzieć się, czy dał komukolwiek ogólne pełnomocnictwo do sprzedaży własnego mieszkania. Mógłby przekazać go całkowicie do innych celów, które nie są związane z wyobcowaniem jego domu.
Jak kupić mieszkanie - trzecia zasada
Następnym krokiem jest sprawdzenie tegowłaściciel (sprzedawca) mieszkania nie jest alkoholikiem, nie jest zarejestrowany w ambulatorium neuropsychiatrycznym ani u narkologa. Bez wątpienia wymagaj certyfikatów potwierdzających ten fakt.
Skontaktuj się również z lokalnym inspektoremwyjaśnienie następujących danych: czy właściciel był leczony z powodu uzależnienia od narkotyków, alkoholizmu i czy obecnie jest poddawany takiemu leczeniu. W takich przypadkach, nawet jeśli cena mieszkania jest do zaakceptowania, nie kupuj go.
Jak kupić mieszkanie - czwarta zasada
Konieczne jest sprawdzenie, kto (oprócz właściciela)zarejestrowany w tym mieszkaniu. Można to znaleźć w wyciągu z książki domowej lub samodzielnie sprawdzić w REU. Jeśli dzieci w wieku poniżej osiemnastu lat są zarejestrowane w tym mieszkaniu, poproś sprzedawcę o zaświadczenie zezwalające na sprzedaż nieruchomości, jeśli są tam zarejestrowani nieletni. Jeśli mieszkanie jest sprywatyzowane, a dzieci są właścicielami, wówczas bez tego zaświadczenia notariusz po prostu nie sporządzi umowy na zakup mieszkania.
Jak kupić mieszkanie - piąta zasada
Решив вопрос с пропиской детей, необходимо sprawdź wszystkie osoby zarejestrowane w mieszkaniu. Mogą to być osoby dorosłe (były mąż lub żona), które mają prawo do posiadania tego mieszkania. Pamiętaj o podjęciu decyzji o ich zwolnieniu ze sprzedawcą, ponieważ ich miejsce pobytu może nie być znane. Możliwe, że nie chcą opuszczać mieszkania po sprzedaży przez właściciela.
Jak kupić mieszkanie - szósta zasada
Należy zwrócić uwagę na fakt, że wogólne pełnomocnictwo należy odnotować prawo do sprzedaży mieszkania i otrzymania za to pieniędzy. Tylko w takim przypadku możliwe jest przekazanie pieniędzy za mieszkanie osobie pracującej przez pełnomocnika. Ale nawet z tym warunkiem konieczne jest pobranie od sprzedawcy pokwitowania potwierdzającego otrzymanie pieniędzy.
Siódma zasada i ostatnia
Należy pamiętać, że po podpisaniu umowy zakupu mieszkania dokument ten podlega rejestracji. Dopiero po spełnieniu tego warunku mieszkanie staje się własnością kupującego.
Ważną kwestią jest moment transferu środków. Podczas przesyłania pieniędzy do kupującego zaleca się pobranie paragonu od sprzedawcy.
Wnioski: jak dokonać zakupu mieszkania
Wszystkie referencje podane przez sprzedającego są wymaganesprawdzić na żądanie organów, które wydały te dokumenty. Zwrócenie się do prawników o sfinalizowanie transakcji zakupu nieruchomości i towarzyszenie jej znacznie zmniejszy potencjalne ryzyko.
