Nas últimas duas décadas no país aos trancos e barrancosa formação e o desenvolvimento do empreendedorismo privado estão avançando. Junto com isso, áreas que eram originalmente residenciais estão sendo cada vez mais utilizadas para instalações comerciais. Isso é especialmente verdadeiro para apartamentos localizados no andar térreo de edifícios. Nas cidades, cada vez com mais frequência você pode ver casas em que os andares inferiores foram totalmente transformados em lojas, cafés, escritórios, escritórios, salões de beleza e outros objetos. Naturalmente, as entidades empresariais que compram apartamentos para uso comercial se deparam inevitavelmente com a pergunta: "Como transferir um edifício residencial para um não residencial?" A questão não é nada fácil, associada a muitas formalidades e autorizações de várias autoridades.
Em primeiro lugar, vale a pena perguntar o quecasos, a recusa é justificada pelas normas do código da habitação. Por exemplo, como pode uma habitação ser convertida em não residencial se isso viola os interesses de outras pessoas que têm direito a parte desta área? Além disso, a transferência não ocorrerá se o acesso às instalações comerciais for impossível sem o uso de áreas comuns com as residenciais. Você não pode fazer isso, mesmo que este apartamento seja usado pelo proprietário como habitação principal. A resposta negativa será mesmo que as condições técnicas da casa ou apartamento não cumpram as normas para instalações comerciais.
Para obter permissão para transferência para não residencialfundo de um apartamento em um prédio residencial, o primeiro passo é entrar em contato com a prefeitura (departamento) de arquitetura e planejamento urbano. Você terá que se inscrever mais de uma vez, mas a primeira visita permitirá que você obtenha recomendações sobre os documentos necessários, aprovações e, em geral, todos os pontos processuais. Em seguida, você precisa ser paciente e percorrer todos os círculos de seu inferno burocrático nativo. Mas o mais desagradável aguarda o dono da praça logo no início da viagem. Antes de transferir uma habitação para uma não residencial, será necessário contornar "com uma reverência" todos os inquilinos da casa e obter deles um "Não me importo" autenticado. É quase impossível esperar que esse processo seja indolor. Há alguns anos, a ordem era diferente: a permissão só era exigida dos vizinhos à direita, esquerda e acima. A nova ordem ainda não se enraizou em todos os lugares, em outros lugares a regra de ouro da coordenação com os vizinhos na escada foi preservada.
Imediatamente antes de transferir uma habitação para não residencial, você precisa preparar os seguintes documentos:
Além disso, na gestão da arquitetura é necessáriofornecer licenças da estação sanitária e epidemiológica, das autoridades de segurança contra incêndios, dos serviços de gás e energia. Deve-se ter em mente que o custo da habitação e serviços comunitários para instalações não residenciais difere do custo do parque habitacional para cima.
Se depois de todas as ligações e expectativas o proprietárioreceber uma recusa, ele tem todos os motivos para ir a tribunal. A prática mostra que esse caminho é frequentemente o mais curto no procedimento de retirada de instalações de estoque de residências para não residenciais.
