Na Rússia, os cidadãos estão muito interessados em taisum processo como desafiar o valor cadastral dos imóveis. Esta questão permanece sem solução por muito tempo. Na verdade, o valor da propriedade em si (cadastral) é um indicador muito importante. Os cidadãos freqüentemente tentam desafiá-lo. Há razões para isso. O principal problema é que nem sempre é possível dar vida à ideia em estudo. Mas quando há realmente uma chance de desafiar? O que é necessário para isso?
Contestar o valor cadastral é um processoque muitas vezes preocupa os cidadãos. Principalmente aqueles que vão comprar esta ou aquela propriedade. Este indicador é uma propriedade fundamental de um apartamento ou terreno. Mas o que é isso?
O valor cadastral é o valorimobiliário, exposto após a avaliação do estado. Influencia quanto um cidadão terá que pagar pelo resgate de, digamos, uma terra ao comprá-la como propriedade privada. Além disso, o aluguel de imóveis depende do valor cadastral.
Por que tantos contestam os resultadosdeterminar o valor cadastral? Tudo isso porque esse indicador afeta diretamente o valor do IPTU. Portanto, mesmo o menor erro de cálculo pode acarretar em enormes despesas para a população.
Já foi dito que a declaração de reclamação dedesafiar o valor cadastral dos imóveis não pode ser apresentado de forma alguma em todos os casos. Afinal, de fato, um cidadão acusará o Estado de erros graves. Isso significa que uma ação não é movida simplesmente por um pedido pessoal. Quando você pode tentar dar vida à sua ideia? No total, duas opções são consideradas:
Não há mais fundamentos legais. Portanto, os cidadãos não têm muitas chances de satisfazer a reivindicação. Qual é o seu significado?
A contestação do valor cadastral da propriedade tem algumas entrelinhas. O que os cidadãos podem alcançar apresentando um requerimento ao tribunal? Qual é o objetivo desta ação?
Contestar o valor do estoque é um processoque é capaz de igualar o preço de mercado de um terreno ou apartamento com o preço cadastral. Ou seja, a ação é ajuizada com o objetivo de reduzir o preço dos imóveis. Por esse motivo, não será tão fácil provar sua tese. Afinal, a satisfação do sinistro acarretará na redução do aluguel pago. Além disso, uma pessoa que decide comprar um imóvel terá que pagar menos na compra de um imóvel do estado. Claro, você não deve se esquecer dos impostos. O valor desses pagamentos também diminuirá.
O próximo ponto é considerar as pessoas quepode entrar com uma ação no tribunal. Nem todos podem desafiar o valor cadastral. Portanto, é importante estar totalmente ciente de quem tem o direito de fazer uma reclamação. Quais são as restrições sobre o tema em estudo na Rússia? Uma ação para contestar a avaliação do estado do valor dos bens imóveis tem o direito de elaborar e encaminhar para o tribunal as seguintes categorias da população:
Ninguém mais pode reclamaravaliação incorreta do estado de bens imóveis. A menos que por procuração emitida para uma das categorias de pessoas acima. Mas essa prática é extremamente rara.
Onde registrar uma reclamação para contestar o cadastrocusto? Esta questão interessa tanto aos cidadãos quanto a possibilidade de reavaliação. É sempre importante saber quais autoridades estão sendo processadas. Afinal, se você cometer um erro, a reclamação não será considerada.
Agora, na Rússia, os cidadãos podem escolher qualé o tribunal a requerer. Embora com algumas restrições. A contestação dos resultados da determinação do valor cadastral dos bens imóveis realiza-se mediante requerimento dirigido aos seguintes tribunais:
Anteriormente, todas essas disputas eram consideradas em tribunais administrativos. Mas em conexão com as mudanças que entraram em vigor em 2014, agora as reclamações são consideradas não apenas nos tribunais distritais, mas nos tribunais regionais.
Agora está claro quem e onde pode registrar uma reclamaçãodemonstração. A contestação do valor cadastral dos imóveis no caso das pessoas jurídicas, bem como das autoridades estaduais e municipais, implica uma pequena característica. É extremamente importante para a apresentação do pedido relevante.
A questão é que os indivíduos têm o direitoapresentar queixa sobre a avaliação incorreta do imóvel imediatamente, sem entrar em contato com nenhuma autoridade adicional. Isso é inaceitável para as autoridades municipais. Da mesma forma que para pessoas jurídicas. Essas categorias da população devem primeiro registrar uma reclamação junto à Rosreestr. Desafiar o valor cadastral é considerado por uma comissão especial. Ela conduz os chamados procedimentos pré-julgamento. As pessoas jurídicas, bem como os órgãos da administração municipal ou estadual, somente após essa etapa têm direito a recorrer à justiça.
Outro ponto importante a ser consideradopor todos os cidadãos - ou seja, a data para contestar o valor cadastral (ou seja, o tempo oferecido à população para fazer uma reclamação) nas autoridades competentes é estritamente limitada. Portanto, você deve saber quanto tempo leva para uma determinada categoria de pessoas perder o direito de reduzir o valor de um imóvel.
Tudo depende da situação.Em geral, de acordo com as regras estabelecidas na Rússia, é impossível entrar com um pedido de revisão da avaliação estatal da propriedade se mais de 5 anos se passaram desde que os resultados contestados foram registrados no Registro do Estado. Esta regra se aplica a pessoas jurídicas, pessoas físicas e autoridades municipais.
Se houve um desafio para o cadastrocusto na decisão anterior ao julgamento, então a pessoa tem o direito de recorrer ao tribunal dentro de 3 meses após receber a decisão da comissão Rosreestr. Portanto, não há necessidade de hesitar.
É melhor entrar em contato com a Rosreestr para fazeralterações ao valor cadastral dos imóveis. Porque os casos nem sempre chegam ao tribunal. Sim, na prática, as pessoas geralmente procuram imediatamente o judiciário. Mas o resto dos demandantes deve apresentar um pedido de reavaliação para Rosreestr. Uma comissão especial é convocada nesta organização. Ela vai emitir laudo questionando o valor cadastral da propriedade.
Cidadão com carteira de identidade, bem comopassaporte cadastral e resultados errôneos da avaliação aplicam-se ao Rosreestr. Lá ele deve escrever um pedido de reavaliação. O recurso será considerado dentro de 30 dias. Além disso, o cidadão será informado exatamente quando ocorrerá a reunião. Ele terá que participar.
E se, depois de um mês a partir da data de contatoa reunião não foi agendada? Nesse caso, recomenda-se a formulação imediata da reclamação e sua entrada em juízo. O principal é coletar uma determinada lista de documentos que podem ajudar a resolver o problema que surgiu.
Como apresentar um concurso corretamentevalor cadastral? A questão é que esse problema traz muitos problemas para a população. A principal tarefa é fornecer evidências que possam reduzir o preço do imóvel ao valor de mercado. Portanto, atenção especial deve ser dada à coleção de documentos anexados à solicitação. A ausência de pelo menos um artigo acarretará na rejeição da reclamação. O cidadão deve trazer:
Depois que um cidadão se inscreveu paracontestando a avaliação do estado de bens imóveis, você deve aguardar a audiência no tribunal. A reclamação será considerada dentro de 1 mês a partir da data de aplicação. O cidadão será informado com antecedência da data das ações judiciais.
Se o requerente sozinho não pode aceitarparticipação na reunião, ele tem o direito de designar uma pessoa autorizada. Neste caso, é necessária a lavratura de procuração, a qual deverá ser apresentada ao tribunal por quem for designado seu representante.
Depois disso, o tribunal examina todosos materiais fornecidos pelo autor e pelo réu. No final, uma decisão é tomada. Se a reclamação for bem-sucedida, o cidadão tem um pequeno problema. Está relacionado principalmente ao pagamento de impostos imobiliários. Sobre o que é isso?
Agora está claro o que a disputa implicavalor cadastral. A jurisdição, bem como todas as nuances desse processo, não são mais um mistério. Se o pedido de reavaliação for satisfeito, ela começa a agir imediatamente após a emissão. Em 30 dias, novas alterações devem ser feitas no cadastro estadual. Tudo é fácil e simples.
Mas os proprietários podemum pequeno problema aparece. Trata-se de calcular o imposto sobre a propriedade. Anteriormente, na Rússia, os resultados da reavaliação do valor cadastral entraram em vigor a partir do novo período fiscal de relatório. Ou seja, se a reclamação foi satisfeita no início ou no meio do ano, nenhum recálculo foi feito. Mas em 2016, o imposto sobre o novo valor cadastral começará a funcionar a partir do próximo trimestre após aquele em que foi proferida a decisão judicial.
Agora está claro como a disputa acontecevalor cadastral. A decisão do tribunal nesta matéria desempenha um papel importante. Em geral, esse é um processo muito difícil. Na prática, é muito difícil reduzir o preço do estoque. É necessário entrar com um pedido no tribunal somente quando houver evidências de erros. Caso contrário, o tribunal não irá satisfazer a reclamação.
