Quando você precisa de uma avaliação independente da casa

Para as transações de compra e venda, empréstimo, seguro, herança, são exigidos os documentos de avaliação da casa, os quais são elaborados por avaliadores independentes.

Que tipos de custo existem

Faça a distinção entre o valor cadastral e o valor de mercado de uma casa, que raramente coincide em tamanho.

Anteriormente, no processamento de documentos e liquidações de imóveis, era utilizado o valor do estoque, que estava refletido nos documentos do BTI, mas agora não é aplicado.

O valor cadastral veio à tona, entãocomo os impostos são calculados a partir dele, imposto estadual de doação, etc. Ele tem todas as casas ou terrenos registrados no EGNR. Ele é revisado no máximo duas vezes por ano e no mínimo uma vez a cada cinco anos.

Se você não se interessou pelo cadastroo valor dos seus bens, aceda ao site da Rosreestr ou a qualquer sucursal do MFC, é possível que o seu valor já tenha mudado e não corresponda ao indicado nos seus documentos de registo. Se você for comprar uma casa, pode esclarecer de forma independente seu valor cadastral atual entrando em contato com o Centro Médico Federal ou visitando o site da Rosreestr.

Preço do imóvel no mercado

O valor de mercado é a quantidadepelo qual você pode comprar uma casa ou terreno. É influenciada pela situação econômica geral do país, pelo poder de compra da população, pela demanda por imóveis, pelas características do próprio objeto.

A avaliação de mercado de uma casa é usada para registrar uma herança em um notário, conduzindo vários litígios econômicos e de propriedade em tribunal.

Se o valor cadastral for superior ao valor de mercado, pode ser contestado apresentando ao tribunal uma avaliação de avaliadores independentes.

Quem faz a avaliação

Avaliações independentes da casa são realizadasempresas especializadas de avaliadores. Antes de fechar um acordo com eles, descubra se esta organização tem direito a este tipo de atividade. Os especialistas da empresa devem ser cadastrados em SRO, possuir contrato de seguro, certificação e formação especializada.

O acordo de avaliação especifica dados sobreo cliente e o empreiteiro, o momento do trabalho, os métodos que serão usados. A avaliação de uma casa pode ser efectuada em conjunto com o lote em que está inserida, todas as dependências do quintal, bem como separadamente.

O que é levado em consideração para obter uma avaliação objetiva

A categoria de edifícios residenciais inclui todas as casas destinadas à habitação: casas de campo, jardim, casas de campo e outros.

Os critérios de avaliação da casa são:

• a área em que está localizada, a proximidade com a cidade;
• infraestrutura social e transporte;
• materiais de parede e piso;
• idade de construção;
• área;
• número de andares.

O preço também é influenciado pelas comunicações disponíveis no local e na casa, pela situação ecológica da área, pela presença de obstáculos.

Como os resultados da avaliação são apresentados

O procedimento para avaliar uma casa é o seguinte.Após a escolha de um avaliador independente a quem possa ser confiada a responsabilidade do trabalho, é celebrado com o mesmo um acordo que especifica os dados do cliente e da empresa, a descrição do objeto em estudo e o prazo para a entrega do relatório.

Após a assinatura do contrato, um avaliador independentecomeça a estudar as características do objeto. Ele vai até o local, inspeciona ele e a casa. Usando os resultados da viagem e os dados dos documentos fornecidos, ele faz os cálculos.

Exemplo de elaboração de relatório

É feito um relatório de avaliação da casa de acordo com a amostra, emde acordo com os requisitos da lei "Em atividades de avaliação na Federação Russa", as normas federais de avaliação, que listam informações e seções obrigatórias.

Consiste em várias seções, emque descreve o que é estimado, leva em conta os gravames na forma de um empréstimo ou contencioso, o plano de planejamento urbano do território, se houver mudanças previstas no desenvolvimento do microdistrito.

O relatório pode utilizar vários métodos de avaliação: analisa-se o custo, rentabilidade, comparativo, a situação de uma determinada área e tipo de imóvel.

Considere um exemplo de avaliação de uma casa à venda.

O relatório indica:

Além disso, no laudo de avaliação domiciliar, as informações são elaboradas em diversas tabelas:

1. A descrição da casa é dada: um edifício residencial com uma área de 500 m2. m, localizado em Sevastopol, st. ___________ d. __.
2. Os resultados da avaliação são descritos. Por exemplo, ao usar o método de custo, o custo foi de 37.754.000 rublos e a abordagem comparativa de 30.107.000 rublos.
3. Documentos normativos e padrões são listados.
4. Tabelas detalhando a localização são fornecidas.
5. A seção dedicada ao estado da casa descreve os materiais com os quais é feita e como é acabada: janelas - janelas com vidros duplos, porta - metal, etc.
6. A seção de análise examina os resultados das transações com imóveis semelhantes, houve uma queda ou aumento dos preços nos últimos anos.
7. Com base no estudo, o valor objetivo da casa e do lote é derivado

O valor de mercado da casa será de 33.930.500 rublos.

O laudo de avaliação domiciliar é costurado, assinado e carimbado por avaliador independente.

Elaborado e executado de acordo com as leis e normas, tem força probatória em juízo e em outras instâncias.