Cada pessoa tem direito à propriedade individual e conjuntamente com outras pessoas. O leasing é uma das formas de gestão imobiliária.
As relações no campo do aluguel são reguladas pelo cap.34 do Código Civil da Federação Russa. O aluguel é um tipo específico de atividade. Essas relações pressupõem a presença de um proprietário e de uma pessoa interessada em usar o imóvel que o proprietário possui, portanto o locador é o próprio proprietário ou a pessoa que está autorizada a alienar esse imóvel. Um inquilino é uma pessoa que deseja usar essa propriedade para seus próprios fins, para organizar um espaço de escritório ou usá-lo como um ativo fixo na produção. O objeto do arrendamento pode ser qualquer bem móvel ou imóvel, com exceção daqueles que no processo de consumo perdem suas propriedades. Assim, o senhorio e o inquilino são partes no contrato de arrendamento.
No caso de locação de edifícios e estruturas, o textoO contrato de arrendamento deve conter não apenas os documentos de titularidade que comprovem o direito do proprietário a este tipo de imóvel, mas também uma cópia de um extrato do passaporte técnico com indicação das áreas das instalações e uma explicação desse passaporte técnico. De acordo com art. 650 do Código Civil da Federação Russa, o locador se compromete a fornecer uma explicação e uma cópia do passaporte técnico, e o locatário exigirá isso. Esta abordagem irá reduzir o número de problemas que surgem no que diz respeito ao cálculo do aluguel e ao recebimento real das instalações para alugar, e evitar disputas mesmo na fase de elaboração do contrato.
Ao redigir um contrato de arrendamento para proteção comointeresses dos transmissores e receptores, é importante indicar as lacunas existentes no imóvel arrendado. Caso contrário, será difícil a satisfação do pedido de indemnização, modificação, eliminação de deficiências ou identificação do causador do dano ao imóvel.
No caso de uma mudança de propriedade, por exemplo, quandoa venda de um bem imobiliário, ou o aparecimento de terceiros reivindicando a propriedade, não implica a rescisão do contrato de arrendamento e não altera nada quando o imóvel é arrendado. O locatário leva isso em consideração em suas atividades, mas mantém todos os direitos.
O aluguel não é apenas uma expressão de rubloo custo de uso do imóvel locado, vinculado ao período de calendário (por exemplo, uma vez por mês), o custo por metro quadrado, bem como a possibilidade de pagar o aluguel para impor ao locatário a obrigação de realizar as obras de reparação.
De acordo com a legislação, o aluguelpode mudar não mais do que uma vez por ano. Esta disposição é aplicável à vontade do locador, mas se ambas as partes não se opuserem à sua alteração, ela pode ser ajustada um número ilimitado de vezes durante o ano. É importante considerar este ponto ao assinar um contrato de arrendamento para que o inquilino possa aceitá-lo no futuro.
Arrendamento de terras agrícolasregulado pela lei “Sobre a rotação de terras agrícolas”. Terra agrícola é uma categoria de lotes localizados fora dos limites do município de um assentamento e usados para fins agrícolas. Os inquilinos são pessoas que dispõem de terrenos com base num contrato de arrendamento.
De acordo com a lei, para o fornecimento deo arrendamento de um lote de terra agrícola requer uma decisão positiva, tomada por 51% dos participantes da assembleia sobre a titularidade das ações ordinárias. As terras agrícolas, via de regra, têm muitos coproprietários, pelo que a questão da transferência do terreno é decidida em assembleia geral de proprietários. Os proprietários que não estiveram presentes ou votaram contra a locação do site têm o direito de compartilhar sua parte em espécie.
O contrato de arrendamento do terreno deve conter todoscondições essenciais, incluindo a área do local, categoria, bem como informações sobre seus limites. Caso não seja indicado que a parcela está intertravada, ou seja, possui limites e coordenadas definidas, o contrato de locação poderá ser invalidado. O prazo para arrendamento de terrenos nesta categoria é de 49 anos, findo o qual o contrato é rescindido.
