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Inundação de apartamentos com vizinhos. Quem reembolsa o dano e aonde ir primeiro?

Esse infortúnio costuma acontecer em qualquer andar. Só quem mora diretamente sob o telhado não pode ter medo de torrentes repentinas de água que vêm de cima, no entanto, se apenas o telhado da casa estiver em perfeita ordem.

apartamento baía

Se uma pessoa mora em uma casa velha, entãoa probabilidade de inundações aumenta devido ao mau estado dos tubos e do sistema de aquecimento. E em casas novas não se pode considerar-se protegido de um incômodo como a baía de um apartamento. E se houver precipitações imprevistas na casa e rios de água correndo ao longo das paredes? Onde se inscrever para uma baía de apartamento? E o que você deve fazer primeiro?

Se o problema vier

Em primeiro lugar, você deve ligar para o despachanteescritório de habitação e relatar que houve uma inundação no apartamento. O número de telefone do plantonista deve ser abastecido com antecedência. Você também pode visitar os vizinhos no andar de cima para informá-los sobre o que aconteceu.

apartamento baía o que fazer

É possível que os vizinhos simplesmente tenham se esquecido de fechar a torneira e outros danos à propriedade possam, se não parar, pelo menos diminuir significativamente.

Resolvendo o problema

Quando todas as torneiras, válvulas e risers estão fechados, eo abismo do apartamento propriamente dito pelos vizinhos de cima foi averbado pelo empregado das concessionárias, é necessário certificar-se de que foi lavrada uma ata do abismo do apartamento com a descrição detalhada dos danos sofridos em decorrência do que ocorrido. Nesse caso, você deve guardar uma cópia do documento.

 Baía de apartamentos por vizinhos de cima

Não custa olhar de perto o que exatamenteescreve um concessionário, ao longo do caminho, você deve verificar e registrar o estado dos eletrodomésticos, verificar o que aconteceu com as coisas no mezanino e nos armários. É necessário preparar-se mentalmente para o fato de que o quadro completo da destruição só se manifestará depois de alguns dias, portanto, no ato elaborado na época do dilúvio, é necessário refletir tudo com a maior precisão possível.

Primeiro, fale ...

Mas quando todo o dano for manifestado, você podereúna-se com os vizinhos de cima e acerte com eles a indenização por perdas (se o apartamento foi inundado por culpa deles). Pode-se explicar que o tribunal terá que pagar mais, até porque também terá que reembolsar as custas judiciais.

Se foi possível chegar a um acordo sobre o valor da indenização, é melhor fixar o resultado das negociações por escrito, e até reconhecê-lo em cartório.

E se não fosse possível concordar ...

Se os vizinhos não estiverem em casa ou não abrirem, não demonstrem disposição para discutir a situação atual, você pode continuar o processo sozinho.

Uma organização especializada independente conduziráos cálculos necessários e estimar o custo da próxima obra. É melhor avisar os vizinhos que será feita uma avaliação independente do apartamento depois do golfo, enviando-lhes um telegrama com 3 dias de antecedência. Então, eles terão tempo para pesar tudo novamente e pensar sobre os benefícios de negociações amigáveis.

Um especialista autorizado por um especialistaorganização, elaborará um relatório, que refletirá os danos causados ​​nos mínimos detalhes. A baía do apartamento é cuidadosamente analisada, todos os vestígios visíveis de exposição à água são fotografados e registados. Se houver recibos que reflitam o custo de móveis, eletrodomésticos, é necessário recolhê-los com a chegada de um especialista.

Durante o exame, são feitas medições cuidadosas das áreas danificadas, para o cálculo mais preciso do valor para compensar os danos

É bom mostrar e adicionar à descrição do artigo, emque reflita os recursos gastos na finalização das instalações, pode ser, por exemplo, um contrato de acabamento de obra, outra prova escrita adequada a essas circunstâncias.

Ir ao tribunal

Agora que estamos em nossas mãos o laudo pericial sobre o dano causado e sua avaliação, devidamente executada, pode-se começar a lavrar e entrar com o pedido de reclamação em juízo.

Redigir corretamente um apelo ao tribunal ajudaráadvogado experiente, e não se deve esquecer que tanto o trabalho do perito como a assistência dos profissionais do direito podem ser imputados a despesas forçadas, podendo o culpado da "festa" ser obrigado a indemnizá-las.

Um pouco mais de detalhes sobre expertise independente

Este evento realizadopor pessoas desinteressadas, ajuda a obter uma avaliação relativamente objetiva dos danos sofridos pela vítima. Em uma situação em que duas partes não cheguem a um acordo sobre o valor da indenização, a organização especializada é designada como árbitro.

Como resultado da inspeção e avaliação da propriedadeé revelado quanto dinheiro precisa ser investido para trazer a habitação danificada a uma condição semelhante àquela antes da baía (você deve se lembrar disso e levar em consideração que renovar um apartamento após a baía significa exatamente trazer a casa de volta ao seu estado original , e não um novo design e mobiliário).

ato da baía do apartamento

O exame pode ser realizado não só pela vítimada baía, mas também seu oponente para obter uma imagem objetiva de um evento desagradável. Além de resolver uma disputa entre vizinhos, o tribunal pode recorrer à comissão de especialistas se for decidido que uma reavaliação é necessária.

Especialistas independentes qualificados ajudarãode uma forma ou de outra, os dois lados chegarão a um acordo e evitarão que vizinhos de baixo subestimem os danos e que vizinhos de cima tenham que pagar um valor indevido. Documentos obtidos como resultado de uma avaliação independente podem ser um excelente argumento tanto no tribunal quanto na comunicação com uma seguradora, por isso vale a pena ir para os custos para, pelo menos, reduzir o seu estresse no futuro.

Para além do acto na baía, no momento do exame, deverão ser elaborados bilhete de identidade, documentos sobre direitos imobiliários, passaporte técnico do BTI, cheques e contratos das obras realizadas.

E se for o contrário, e os vizinhos de baixo já estiverem batendo na porta ...

Quais ações devem ser tomadas pela vítimado lado da baía, parece ser compreensível. E se a situação evoluir de forma diferente e o inquilino passar a ser o culpado e o responsável pela inundação do apartamento, o que fazer?

Nesse caso, você também não deve ficar sentado de braços cruzados.Tendo fechado todas as torneiras e válvulas disponíveis, uma necessidade urgente de chamar um operário para fechar a água nos risers e, se possível, determinar a causa da inundação.

Uma coisa é se a torneira não foi simplesmente fechada,a banheira está cheia demais ou ocorreu outro vazamento de água devido a descuido ou esquecimento. Além disso, uma das razões para um golfo imprevisto pode ser a instalação de equipamento hidráulico defeituoso ou instalação independente de torneiras e outras coisas em não conformidade com as regras necessárias. Esta possibilidade também deve ser levada em consideração, e ao entrar em contato com empresas terceirizadas para a instalação de encanamentos, é imprescindível solicitar um relatório dos trabalhos realizados, listando as peças instaladas por escrito, com assinaturas e obrigações de garantia.

No entanto, a baía do apartamento pode ocorrer eindependentemente das pessoas que vivem no andar de cima. O vazamento de água às vezes ocorre como resultado da instalação inadequada de tubos e outros equipamentos pelos funcionários da ZhEK, o que não é de responsabilidade do locatário.

Se ninguém estiver no apartamento na hora da baíatomou banho, nenhuma lavagem foi realizada, ninguém tentou arrumar uma piscina no quarto, é preciso ter certeza de que esse fato se refletiu no ato da baía. Além disso, se não havia ninguém em casa durante o acidente, não há indícios de alagamento no próprio apartamento.

Deve-se ter em mente que o fato do vazamento de água não ser devido aA culpa do locatário do apartamento não agrada os funcionários das concessionárias, portanto, cuidado especial e perseverança devem ser demonstrados. Com efeito, quando o abismo se deve à falha do gabinete habitacional, é ele quem terá de pagar e compensar os prejuízos.

Se estiver em processo de interrupção da água ou inspeçãoalgumas peças foram retiradas dos encanadores, deveriam ser guardadas, dobradas em uma bolsa e posteriormente utilizadas para exame. Em geral, você deve coletar cuidadosamente todos os fatos que possam ajudar a comprovar a ausência de culpa direta do locatário do apartamento, e assim evitar gastos materiais excessivos para si mesmo.

Se for óbvio que você tem que pagar ...

Seja qual for a culpa do golfo de apartamentos,vizinhos, sem cair na hostilidade mútua, precisam se encontrar e tentar chegar a um acordo sobre um valor mutuamente aceitável fora do tribunal. O resultado positivo das negociações deve ser refletido por escrito e certificado por um notário (a fim de evitar o aumento do apetite).

Se o problema persistir, nãoser eliminado e deixar a situação fora de controle. Durante o exame independente, é melhor comparecer e participar do exame do dano. Isso ajudará a evitar que falhas não relacionadas sejam registradas nos documentos. Ausência de novos reparos, materiais de acabamento caros, desgaste e desgaste de coisas no apartamento - tudo isso deve ser refletido no relatório de inspeção. Ao medir áreas expostas à água, a exatidão das medições deve ser verificada para não pagar mais do que deveria.

reforma de apartamento depois da baía

Se o valor recebido como resultado de um exame independente não for adequado para você, você precisa entrar em contato com um advogado com urgência e exigir a realização de um exame forense e uma avaliação dos danos causados.

Se o vizinho de cima não é o culpado

Às vezes acontece que a culpa do vizinho de cima éa baía, não. Durante os trabalhos realizados por funcionários de serviços públicos, também podem ser utilizados equipamentos avariados, erros cometidos. Em casas com comunicações antigas, podem ocorrer rompimentos de canos, outros danos que não dependem dos moradores da casa.

Claro, por uma pessoa interessada principalmente emo facto de a baía do apartamento ter sido considerada culpa das concessionárias é o acusado. No entanto, o lesado não deve ignorar este lado da questão, porque se os vizinhos de cima conseguirem provar a sua inocência, o dano não será pago. Talvez valha a pena atuar em conjunto e defender seus interesses de forma legal e correta, então o órgão habitacional terá que indenizar ambas as partes pelos prejuízos.

E quem, então, é o culpado?

Escritório de habitação agora significa um gerenteempresa (Reino Unido), que é obrigada a manter a casa em boas condições. Para isso, o Código Penal recebe dos moradores o pagamento na forma de contas de serviços públicos. Tanto as reparações necessárias como o cálculo dos pagamentos são efectuados com base num contrato de gestão de um edifício de apartamentos.

Assim, se o dano for causado em consequência de descuido ou desempenho indevido das funções atribuídas à sociedade gestora, é ela quem deve indemnizar todos os prejuízos.

vizinhos do apartamento da baía

No entanto, a própria empresa de gestão não está envolvida emsubstituição de tubos, fiação e outros trabalhos. Para isso, ela celebra um contrato de prestação de serviços com a empresa, que assume todas as obras atuais. Esta empreiteira, juntamente com a sociedade gestora, é responsável pela segurança tecnológica e pela qualidade das medidas de reparação realizadas.

No entanto, as tentativas das vítimas de processá-losestão fadados ao fracasso, uma vez que os locatários não têm o direito legal de exigir da empresa de reparos uma resposta por trabalho incorreto. A razão para isso é a falta de obrigações contratuais diretamente com os inquilinos. Assim, ao acenar com a cabeça para a empresa contratante, o Código Penal muitas vezes consegue evitar a responsabilidade por negligência em suas funções.

O que pode ser adicionado na conclusão

Para atrair os verdadeiros culpados do acidente pararesponsabilidade, é melhor entrar em contato com advogados profissionais ou, pelo menos, estudar de forma independente todos os artigos relevantes da lei. Você pode até fazer um exame independente junto com os vizinhos e, de acordo com a lei, apresentar os documentos ao tribunal.

Em todo caso, ao resolver este difícil e bastante desagradável problema, deve-se procurar não estragar as relações com o próximo, salvar a face e a auto-estima.

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