Terras agrícolas (SHN)são a base para a produção de alimentos básicos, rações para animais e matérias-primas para indústrias individuais. Portanto, um modo especial de uso foi estabelecido para eles, projetado para garantir a proteção, aumentar o nível de fertilidade e também evitar sua retirada de circulação.
O legislador do Código de Terras da Federação Russa e da Lei Federal "Sobrevolume de negócios de terras agrícolas "No. 101-FZ identifica os seguintes tipos de terras como parte dos territórios destinados à agricultura:
1.As terras agrícolas são terras de alto valor, prioritárias para o Estado e sujeitas a proteção especial. Eles são os meios para a produção de alimentos básicos. Além disso, esses territórios incluem áreas especialmente valiosas e produtivas, que oferecem um grau adicional de proteção.
2. Não agrícola (servindof) terrenos - áreas na superfície das quais os objetos estão localizados (natural, artificial) utilizado na agricultura e manutenção dos terrenos circundantes.
Assim, as seções do CXN podem ser simples ecomplexo. No primeiro caso, eles consistem em um tipo de territórios, que podem ser de qualidade e grau de uso iguais ou heterogêneos. E os complexos, por sua vez, consistem em terras agrícolas e "para serviços" em diferentes porcentagens.
De acordo com o Fundo Nacional de Terras, a área de terras agrícolas na Rússia é de 195,6 milhões de hectares, e o território para manutenção de terras agrícolas é de 207,6 milhões de hectares.
De acordo com a "Lista de terminologia de registro de terras",aprovada pelo Ministério da Agricultura da URSS em 21 de julho de 1970, a terra agrícola é uma parcela utilizada na agricultura como principal meio de produção: terras aráveis, terras em pousio, plantações perenes (sem área de floresta), campos de feno e pastagens (nenhum veado) Eles são um meio de produção e são heterogêneos em estrutura, qualidade e área.
Este termo reflete as características do uso funcional do território devido às suas propriedades naturais (solo, relevo) e a disponibilidade dos recursos necessários à realização de um determinado tipo de atividade. Usando esse termo, eles esclarecem o regime jurídico de sites específicos.
Em arte. 79 do Código do Trabalho RF define claramente a estrutura das terras agrícolas (terras aráveis, campos de feno, pastagens, plantações perenes) Nas Resoluções da Rosstat nº 104 de 20.12.2007 (parágrafo 41) e nº 95 datado de 30 de novembro de 2005 (cláusulas 12.5-12.11) as seguintes disposições foram dadas:
1.A terra arável é uma terra agrícola sistematicamente cultivada e utilizada para a semeadura de culturas alimentares (cereais, vegetais, sementes oleaginosas, gramíneas perenes, etc.), bem como para a colocação de estufas (estufas, estufas) e pares. Os últimos incluem:
2. A fenação é uma parcela agrícola sistematicamente usada para a produção de feno (colheita de gramíneas forrageiras).
3. Pastagem - uma área onde o pastoreio é realizado regularmente (pasto) animais.
4Plantações perenes - terreno ocupado por plantações artificiais de arbustos, árvores frutíferas e gramíneas destinadas à colheita de frutas, bagas, ervas medicinais e produtos técnicos.
Na prática, esses tipos de terra são classificados como pousio. Estas são terras agrícolas que antes eram usadas para terras aráveis, mas não foram semeadas por mais de 1 ano e não foram preparadas para pousio.
Também é frequentemente proposto incluir na lista o conceito de "terras inconvenientes" - terrenos agrícolas inadequados para a agricultura normal ou que requerem restauração (pântanos salgados, salinas, terras rochosas, etc.) Além disso, o território de terras agrícolas pode se tornar inutilizável como resultado de fatores naturais (erosão, deslizamentos de terra, alagamento, etc.), ações humanas (uso excessivo) ou desastres provocados pelo homem.
Terra não agrícola é terra, a superfície da qual é a base (base) para a colocação de certos objetos destinados à agricultura (manutenção de territórios, proteção, etc.).
Os tipos de terreno deste tipo estão listados no art. 77 do Código do Trabalho RF. Esta lista inclui:
1.Terras ocupadas por árvores e arbustos, necessárias para proteger os locais de eventos adversos. Ao mesmo tempo, as plantações não pertencem ao fundo florestal e pertencem integralmente ao proprietário, que pode dispor delas a seu critério (me sentindo) De acordo com o Fundo Nacional de Terras, a área de terra com árvores e arbustos de tipo protetor é de 19 milhões de hectares.
2Áreas com corpos d'água fechados localizados nelas. Este último significa lagoas, pântanos (não pântanos) e pedreiras irrigadas, que, de acordo com a Parte 2 do art. 8 do Código de Águas da Federação Russa não são propriedade do Estado. Em 2016, a área de terras sob corpos d'água fechados atingiu 13 milhões de hectares.
3. Terras nas quais existem estradas na fazenda e comunicações para a agricultura (sistemas de recuperação, tubos de irrigação, etc.) Deve-se notar que as estradas significam estradas secundárias (não autorizado, auto-enrolado) trilhas e trilhas que não pertencem à Federação Russa, região ou município. Os lotes sob estradas em toda a Rússia cobrem uma área de 2,3 milhões de hectares.
4. Terrenos com edifícios e estruturas usadas para processamento (primário), produção e armazenamento de produtos agrícolas (moinhos, armazéns, lojas de leite, etc.).
A terra não agrícola é um objeto complexo, onde a terra é o principal e vários objetos são acessórios.
Freqüentemente na lei, o siteconsiderada como um objeto independente de propriedade ou usada como sinônimo de lote de terreno. Por exemplo, Art. 58 do Código do Trabalho da Federação Russa fala de terras agrícolas, pastagens de renas, que são propriedade de cidadãos ou organizações, e no parágrafo 2 do art. 4º da Lei nº 101-FZ “terreno” substitui o conceito de “local”.
No entanto, tal substituição é fundamentalmente errada e atéperigoso para o cálculo estatístico dos territórios de terras agrícolas na Rússia e a determinação de sua estrutura. Deve ser entendido que o "site" não possui limites individuais e não é incluído no cadastro estadual como um objeto independente. Em circulação civil (compra e venda, aluguel, etc.) ele só pode participar de uma determinada seção.
A rotatividade dos trechos SHN é realizada de acordo com as normaslegislação civil e fundiária e leva em consideração as restrições aplicáveis. Por estas últimas entendem-se as proibições ou condições estabelecidas pela regulamentação legal que restringem os titulares dos direitos autorais no processo de posse ou alienação do site CXN.
A Lei Federal nº 101-FZ prevê as seguintes restrições:
1. Banimento para estrangeiros (indivíduos, organizações com participação estrangeira em mais de 50%) para adquirir terras agrícolas. Ao mesmo tempo, o arrendamento de terras em quantidades ilimitadas não é proibido de forma alguma.
2. A impossibilidade de alteração do objecto sem os fundamentos previstos na lei. O uso de terras agrícolas sem o propósito de realizar atividades relevantes é inaceitável.
3Estabelecimento dos tamanhos limites de lotes de terra de SHN que podem ser de propriedade de uma pessoa ou organização. Indicadores específicos são determinados em nível regional na faixa de 10% a 90% da área total de terras em um determinado município.
4. O direito de preferência do sujeito e da região administrativa para adquirir o terreno do SHN no caso de sua alienação.
As restrições no volume de negócios são devido ao fato de queas áreas agrícolas são objetos estratégicos que garantem a segurança alimentar do país. Um obstáculo à livre circulação de terras está na legislação de quase todos os países, e na Federação Russa eles são bastante brandos. Por exemplo, na Dinamarca, as organizações não podem comprar ou arrendar terras e os compradores individuais devem ter vivido no campo por pelo menos 8 anos.
