Cu toții, dacă nu sunt familiari, atunci cel puțino dată în viață auzit despre cuvântul „chirie”. Mulți oameni știu cel puțin parțial ce este chiria, dar nu știu întotdeauna unele dintre regulile și nuanțele redactării contractelor civile în acest domeniu. Acest lucru este discutat în acest articol.
Ce este chiria și cum se interpreteazălegislația civilă a Rusiei? Conform Codului civil, acest concept înseamnă acțiunile a două sau mai multe părți, care vizează apariția raporturilor juridice de închiriere. Pentru aceasta, o parte (locator) trebuie să furnizeze contrapartidei sale (locatarului) pentru utilizarea temporară a anumitor proprietăți. Locatarul, la rândul său, după expirarea perioadei convenite de părți este obligat să restituie proprietatea proprietarului său.
Chiria poate fi plătită sau gratuit.
Pentru a întocmi un contract între părți, un specialnu este necesară nicio practică juridică. Cu toate acestea, ajutorul unui specialist calificat nu va afecta dacă obiectul contractului de închiriere este o proprietate scumpă sau, de exemplu, o proprietate imobiliară.
Contract de închiriere, al cărui eșantion este prezentat pefotografiile puțin mai departe, ar trebui să fie scrise. Un acord oral poate fi invalidat. La elaborarea acestui acord, trebuie să aveți suficientă autoritate pentru a-l semna. Acest lucru se aplică cazurilor în care acordul nu este încheiat chiar de către proprietari și chiriași, ci de către administratorii lor. Procura eliberată de acesta trebuie să descrie în mod clar puterile pe care una sau alta parte le-a transferat.
Contract de închiriere, al cărui eșantion poate fi găsit laorice resursă legală trebuie să conțină anumite condiții obligatorii, fără de care va fi considerată neconclusă. Una dintre aceste condiții este o descriere exactă și cât mai detaliată a obiectului contractului de închiriere. Această afecțiune se numește esențială. De exemplu, atunci când închiriați imobile, este necesar să indicați caracteristicile acestei proprietăți, locația, suprafața, etajul și numărul etajelor clădirii, numărul componentelor, precum și alte caracteristici de identificare. La închirierea unui vehicul, în consecință, sunt indicate caracteristicile sale tehnice, inclusiv numărul motorului, șasiul, numărul de stare, culoarea, modelul și anul de fabricație.
Cel mai important lucru este că este necesar în contractcaracterizați proprietatea închiriată astfel încât să poată fi ușor distinsă de multe lucruri similare. Această cerință protejează drepturile locatorului, care, în cazul unei dispute, va putea dovedi că a transferat anumite bunuri locatarului.
Există închirieri pe termen scurt și lung pe termeni.Ce înseamnă acest concept în raporturile juridice de închiriere? În general, nu există nicio diferență semnificativă între perioada pentru care este încheiat contractul. Cu toate acestea, în unele situații, calendarul poate face o mare diferență. De exemplu, dacă leasingul este încheiat pentru o perioadă mai mare de un an, contractul dintre părți trebuie înregistrat la organismul autorizat. Această cerință se datorează protecției drepturilor chiriașului.
Pentru a înregistra un acord cu o autoritate de înregistrareeste necesar să veniți la ambele părți și să furnizați acordul încheiat. De asemenea, proprietarul trebuie să furnizeze titluri de proprietate pentru proprietate. În plus, va trebui să plătiți o taxă de stat.
Cum este reziliat contractul de închiriere?Ce este rezilierea contractului? Aceasta este, de fapt, încetarea raportului juridic dintre proprietar și chiriaș. Rezilierea poate avea loc fie prin consimțământ reciproc, fie prin voința uneia dintre părți. În acest din urmă caz, trebuie să existe argumente importante pentru încetarea inițiativei uneia dintre părți. De regulă, astfel de motive sunt stabilite și detaliate în textul acordului. De exemplu, un locator poate rezilia un acord dacă contrapartida sa nu îndeplinește condițiile contractului de plată sau utilizează proprietatea închiriată în alte scopuri.
Pe de altă parte, chiriașul poate solicitarezilierea contractului în cazul în care locatorul nu își îndeplinește obligațiile (nu face reparații majore, mărește chiria, interferează cu utilizarea bunului închiriat).
De asemenea, contractul este reziliat la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, dacă părțile nu au prevăzut prelungirea acestuia.
Deci chiria este o relațieapărute între părți cu privire la proprietatea închiriată. Un eșantion de leasing, sau mai degrabă un eșantion al unui astfel de contract, poate ajuta persoanele care nu au cunoștințe juridice să întocmească acordul corect. În același timp, cea mai bună opțiune ar fi să solicitați sfatul unui specialist care va putea întocmi un contract cu o garanție care nu încalcă interesele niciunei părți.
