Contract de renta viageră. Subtilitățile acordului

Contract de renta viageră.Una pare a fi o modalitate ușoară de a obține proprietatea asupra locuințelor. Alții văd acest acord ca pe o oportunitate de a-și trăi bătrânețea cu demnitate. Alții îl folosesc adesea doar cu egoism

criminal, desene.În mod separat, observăm că nu numai un apartament sau o casă pot acționa ca proprietate transferată. Cu toate acestea, alte obiecte apar foarte rar în acorduri de acest fel. Cu ce ​​dificultăți vă puteți confrunta atunci când încheiați un contract de rentă viageră, care sunt drepturile și obligațiile fiecăreia dintre părți?

Să începem cu punctele cheie.Astăzi există două tipuri de astfel de acord. Una dintre ele implică transferul dreptului de proprietate asupra proprietății rezidențiale, cu condiția ca proprietarului, până la moartea acestuia, să i se plătească o sumă fixă ​​lunară. Acesta este, de fapt, contractul de rentă viageră. Al doilea tip de astfel de acord implică condiții ușor diferite. Proprietarul transferă, de asemenea, dreptul la locuință unei alte persoane, dar, pe lângă plățile lunare, i se oferă și asistență suplimentară (asistență medicală,

cumpărarea de medicamente etc.).Un astfel de contract se numește „Contractul de susținere a vieții cu persoanele aflate în întreținere”. Aceste tranzacții diferă între ele, nu numai în ceea ce privește obligațiile și drepturile părților. Condițiile pentru înregistrarea și certificarea lor sunt, de asemenea, diferite.

Pentru a facilita în continuarenarațiune, definim cum sunt numite părțile în astfel de acorduri. Proprietarul unei locuințe, care transferă drepturile asupra acesteia către o altă persoană, este chiriașul. Persoana care și-a asumat responsabilitatea de a o întreține în schimbul unei locuințe este chiriașul.

Este necesară o anuitate cu întreținere pe tot parcursul viețiitrebuie să fie certificat de un notar, în caz contrar o astfel de lucrare nu va avea forța juridică deplină. Proprietatea asupra locuinței este transferată locatarului. Acest fapt este supus înregistrării obligatorii a statului. După aceea, chiriașul este obligat să transfere lunar bani chiriașului, a cărui sumă nu poate fi mai mică de 2 salarii minime. Dacă legislația se modifică, această cifră ar trebui indexată. Rețineți că transferul proprietății poate avea loc atât gratuit, cât și contra cost.

După ce a încetat să fie considerat proprietarul casei,chiriașul nu este privat de dreptul de a locui în această zonă. Acest articol trebuie să fie prezent în document. Mai mult, nu va fi de prisos să se prevadă obținerea acordului fostului proprietar pentru orice tranzacții cu spațiul de locuit care i-a aparținut anterior.

În ceea ce privește tranzacțiile care implică nu numai plăți în numerar, ci și furnizarea de

servicii suplimentare, apoi se încheie multmai rar decât un contract de rentă viageră. Popularitatea redusă a acordurilor de acest fel se explică prin faptul că este dificil să se determine lista exactă a acestora, iar cantitatea de cerințe suplimentare din partea dependenților este dificil de prezis. Prin urmare, chiriașii pot stabili cerințe dificil de îndeplinit, pe care chiriașul nu le poate îndeplini. Acest fapt, la rândul său, poate servi ca bază pentru încheierea tranzacției.

Contractul de rentă viageră poate fi reziliat numai dacă chiriașul nu își îndeplinește în mod corespunzător obligațiile: nu transferă fonduri la timp.