Să ai propriul tău spațiu de locuit este visul tuturorpersoană. Din fericire, nu există nicio limită atunci când se obține o astfel de oportunitate, chiar dacă trebuie să achitați ipoteca. Și atunci când datoria este rambursată integral, se pune întrebarea cum să eliminați grevă din apartament după rambursarea împrumutului.
Pentru a înțelege această problemă, înîn primul rând, trebuie să luați în considerare care sunt condițiile pentru creditarea ipotecară. De regulă, la încheierea unui acord cu o bancă sau o organizație financiară terță parte, un apartament este formalizat ca garanție, ceea ce reprezintă o garanție pentru bancă că debitorul își va îndeplini efectiv obligațiile. Prin urmare, persoana care plătește creditul ipotecar are drepturi limitate de utilizare a locuinței până la achitarea integrală a datoriei.
Garanția trebuie să fietreceți prin înregistrarea corespunzătoare în URSS. Condițiile generale pentru orice acord ipotecar spun că toate restricțiile privind operațiunile cu locuințe ipotecare vor fi ridicate după plata 100% a datoriei. Cu toate acestea, în realitate, rambursarea singură nu este suficientă. Trebuie documentat. Atunci cum să eliminați grevă din apartament după achitarea ipotecii? După rambursarea datoriei, noile informații sunt modificate în URSS. Proprietarul primește un nou certificat, în care este singurul proprietar, și un document care confirmă eliminarea sarcinii. Este important să rețineți că această problemă ar trebui tratată direct de fostul împrumutat.
Se ia în considerare eliminarea grevii din locuința ipotecarăprocedura standard, deci a fost oarecum simplificată. Până în prezent, toate documentele pot fi procesate prin MFC-ul local, dar apar încă unele dificultăți. Cel mai adesea, complexitatea apare din instituția bancară. Organizația este obligată să furnizeze un certificat oficial conform căruia debitorul a achitat integral întreaga sumă și că contractul a fost încheiat. Aceasta este o condiție prealabilă, fără de care MFC nu va emite un document privind eliminarea sarcinilor și nu va fi făcută o înregistrare în USRR.
Legislația a fost mult timp dezvoltatăforma generală a modului de eliminare a grevii din apartament după achitarea ipotecii. Sberbank și instituțiile financiare aderă chiar la acest ordin. Pentru a iniția procesul, fiecare debitor trebuie să furnizeze următoarea documentație:
Sau, alternativ, următoarele documente pot fi acceptate pentru examinare:
Ipoteca militară este prevăzută cu titlu specialcondiții, prin urmare, fără eșec, eliminarea sarcinii are loc pe baza unei declarații a organismului de stat care oferă posibilitatea de a utiliza acest program.
În cazul în care împrumuturile ipotecarea fost oficializat ca o construcție comună, apoi înainte de a elimina sarcina din apartament, trebuie să furnizați un document oficial de la dezvoltatorul care a lansat proiectul.
În ceea ce privește practica, cel mai adesea împrumutațiifurnizați o cerere întocmită în comun cu banca creditoare, deoarece un astfel de document poate fi obținut cât mai repede posibil. Alternativ, puteți solicita creditorului un formular oficial care va marca plata integrală a datoriei. Ambele documente reprezintă motive destul de suficiente pentru înregistrarea informațiilor în URSS.
Din păcate, complexitatea procedurii se manifestă prinpractică. De regulă, angajații USRR solicită de la împrumutat o serie de documente suplimentare și refuză să corecteze informațiile. În acest caz, cum să eliminați sarcina din apartament după ce ați achitat corect ipoteca? Pentru a nu pierde timpul cu vizite fără sens, se recomandă în prealabil să clarificați informațiile cu o organizație bancară sau să le găsiți în Rosreestr. Organizația are toate motivele pentru a solicita de la împrumutat un pașaport, toate documentele din contractul de împrumut, precum și datele de înregistrare. În plus, agenția guvernamentală nu oferă acest serviciu gratuit. Costul mediu al taxei este de aproximativ 350 de ruble.
Chiar înainte ca datoria să fie rambursată integral, mulți împrumutațideja se gândesc cum să elimine grevă din apartament după ce a plătit ipoteca (Sberbank sau altă instituție). După ce a fost efectuată ultima plată a datoriei ipotecare, fiecare debitor trebuie să contacteze banca pentru a primi un document de confirmare a faptului că debitorul și-a îndeplinit toate obligațiile din partea sa. Cel mai adesea, specialiștii în creditare ipotecară care lucrează la bancă sunt întotdeauna gata să ofere toată asistența posibilă și să ofere sfaturi de calitate cu privire la procedura de eliminare a grevelor. Cel mai bine este să îl folosiți mai întâi.
Unele organizații bancare încearcă să ofere servicii maxime, prin urmare, la cerere, pot trimite în mod independent toate datele de rambursare pentru a fi înscrise în registrul USRR.
În cazul în care banca nu areposibilitatea de a vă ajuta clientul în furnizarea de informații în URSS, fiecare debitor va trebui să acționeze independent, pe baza propriilor interese. Există o anumită instrucțiune standard care va ajuta la organizarea corectă a întregului proces și la determinarea acțiunilor ulterioare ale împrumutatului.
În primul rând, înainte de a elimina greutateadin apartament, trebuie să contactați sucursala bancară cu care a fost încheiat contractul de ipotecă și să comandați un certificat de încheiere a contractului în legătură cu îndeplinirea obligațiilor. Dacă, din orice motiv, s-a pierdut o copie a contractului, atunci acesta trebuie solicitat și cu o marcă la plata integrală.
Apoi, împrumutatul scrie o cerere cu o cerere de modificare a înregistrării de înregistrare, plătește taxa de stat și colectează documente suplimentare, dacă este necesar.
Prima cale, care este destul de logică -depunerea unei cereri direct la Serviciul Federal pentru Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie. În acest caz, inițiatorii trebuie să fie ambele părți - fostul împrumutat și reprezentantul băncii.
A doua modalitate este de a trimite documente prin poștă recomandată. În acest caz, cererea semnată de părți trebuie notarizată.
A treia cale este o resursă de internet.Acolo puteți obține, de asemenea, informații generale despre cum să eliminați sarcina din apartament după achitarea ipotecii. „Gosuslugi” este un portal oficial, care a fost creat pentru a simplifica desfășurarea diferitelor tipuri de operațiuni. Este important să știți că pentru a efectua această acțiune, trebuie să aveți o semnătură electronică. În caz contrar, utilizatorul va avea acces la serviciu numai înregistrându-se într-o coadă electronică.
A patra cale este centrele multifuncționale,care oferă o gamă largă de servicii într-o singură fereastră. Cum să eliminați sarcina din apartament după ce ați achitat ipoteca (Sberbank) prin MFC? Pentru a face acest lucru, împreună cu cererea, trebuie să furnizați organizației întregul pachet necesar de documente.
Pentru a elimina sarcina, este recomandat să contactațiMFC, deoarece tocmai aici se desfășoară întreaga procedură în cea mai scurtă perioadă de timp posibilă. Dacă acest lucru nu este posibil, atunci puteți trimite direct o aplicație către Rosreestr. Cu toate acestea, trebuie înțeles că luarea în considerare a tuturor documentelor durează, de asemenea, ceva timp. Cel mai adesea, o decizie cu privire la această problemă se ia în termen de trei, maximum cinci zile lucrătoare. Etapa finală este poate cea mai veselă, deoarece împrumutatul trebuie să primească doar un extras din URSS.
De obicei probleme la schimbareînregistrarea înregistrării este asociată cu un dezacord între banca împrumutătoare și împrumutat. Cel mai adesea, banca nu este capabilă să pregătească toată documentația necesară pentru client într-un timp scurt după rambursare, prin urmare, înainte de a scoate grevă din apartament, cere să aștepte o lună. Acest lucru se poate datora unei actualizări a sistemului sau a reglementărilor interne. De asemenea, după primirea ultimei rate, banca verifică dublu toate plățile și efectuează o reconciliere, care ar trebui să arate absența oricărei datorii.
Este important ca fiecare împrumutat să știe ce se întâmplă dacăeste planificată rezilierea anticipată a contractului de ipotecă, apoi banca trebuie avertizată cu privire la acest lucru cu o lună înainte, pentru a nu plăti în exces în viitor și nu există confuzie în documente. În plus, atunci când apare posibilitatea de a achita datoria mai repede, cel mai bine este să vizitați banca personal și să consultați un angajat despre acțiuni ulterioare.
În legătură cu evenimentele recente, când mulțiorganizațiile financiare iau licențe, mulți împrumutați au o întrebare despre cum să elimine grevă din apartament după rambursarea împrumutului, dacă banca este închisă. În orice caz, drepturile și obligațiile instituției care și-a încetat activitatea sunt transferate către o altă organizație. În acest caz, pentru a elimina sarcina, va trebui să contactați această bancă.
Eliminarea sarcinilor din locuințele ipotecare -o condiție prealabilă pentru utilizarea completă în continuare. Fără a introduce informații în registrul Registrului de stat unificat al persoanelor juridice, împrumutatul va rămâne debitor, prin urmare, nu va putea efectua tranzacții financiare. Adică nu va putea să-și vândă casa sau să o înregistreze ca moștenire. Prin urmare, este important să știți cum să eliminați sarcina din apartament și să întocmiți corect toate documentele imediat după închiderea datoriei.
