Ecologia marilor orașe de astăzi lasă mult de doritcel mai bun - pentru a argumenta despre asta nu este nevoie specială și este inutil. Și majoritatea locuitorilor orașului înțeleg acest lucru perfect și, prin urmare, se străduiesc din toate puterile să-și achiziționeze o dacha sau, în general, să se mute într-o reședință permanentă în afara orașului, în aer curat, mai aproape de natura curată și departe de agitația zgomotoasă a orașului. metropola. Nu toată lumea își poate permite să cumpere o casă de țară sau o cabană gata făcută în afara orașului. Cu toate acestea, există încă o cale de ieșire din această situație - astăzi există o posibilitate reală de a cumpăra un teren, pe care, treptat, pe cât posibil, vă puteți construi propria cabană de vară sau locuințe suburbane.
Din acest motiv întrebarea care afecteazăconstrucția de locuințe individuale necesită un studiu foarte scrupulos și o abordare competentă. Majoritatea potențialilor viitori dezvoltatori nu știu pe ce teren este posibil să se construiască locuințe și pe care nu. Iar vânzătorii fără scrupule, profitând cu plăcere de lipsa de experiență a cumpărătorului, vând ultimele parcele pe care, a priori, nu este prevăzută posibilitatea de a construi nu numai o clădire rezidențială, ci și orice clădire în general. Prin urmare, după ce a luat o decizie cu privire la achiziționarea unui teren, trebuie totuși să încerce să se familiarizeze cu cel puțin principalele teze ale legii care guvernează postulatele construcției individuale de locuințe.
În conformitate cu prevederile Codului funciarÎn Rusia, parcelele agricole sunt împărțite în tipuri (în funcție de scopul lor), care sunt clasificate ca categorii de terenuri. Există șapte categorii principale. Prima include terenurile agricole. A doua este zona așezărilor (se mai numesc și teritoriile așezărilor). A treia categorie include terenurile industriale și alte terenuri destinate utilizării speciale. În al patrulea rând - zonele supuse protecției datorită valorii lor speciale. A cincea categorie de terenuri cuprinde parcelele așa-numitului fond forestier, a șasea - parcelele fondului de apă. A șaptea categorie include exploatațiile agricole municipale sau de stat ale stocului.
Și nu toate categoriile de teren enumeratepotrivite pentru construirea de clădiri rezidențiale sau încăperi utilitare pe acestea. Pentru acest tip de activitate sunt destinate doar parcelele de asezari si terenurile agricole.
Astăzi cel mai atractiv pentruachizitiile sunt tocmai terenuri agricole in scop agricol. Este destul de dificil (și costisitor) să cumpărați un șantier situat pe teritoriul așezărilor și orașelor. Dar pentru construcția suburbană atât de populară în acest moment, puteți achiziționa cu ușurință un teren. Cu toate acestea, există un „dar” în această problemă. Nu toate categoriile de terenuri agricole sunt potrivite pentru construcția de locuințe, ci doar cele care au statut de parcele prevăzute pentru cabane de vară, precum și pentru agricultura personală subsidiară sau pentru agricultura cu camioane și grădinărit.
În toate celelalte cazuri, este necesară o procedură de transfer al terenurilor agricole într-o altă categorie, care prevede posibilitatea ridicării unei clădiri rezidențiale sau de altă natură pe șantier.
Pământul de astăzi este o marfă scumpă și lichidă.Loturile agricole sunt valoroase nu numai pentru că oferă o oportunitate de a construi o casă de țară sau o cabană, ci și pentru că sunt o modalitate foarte profitabilă de a investi fonduri gratuite. În plus, vânzarea și cumpărarea de terenuri este considerată o afacere foarte, foarte profitabilă. Și nu orice vânzător este personificarea onestității și a decenței. Și, prin urmare, este posibil să vindeți un dezvoltator care nu cunoaște temeiul juridic al tranzacției, care intenționează să-și construiască propria casă, o alocare de teren care nu corespunde unui scop anume.
Pentru a evita în viitor nu numai multiplenecazuri care vor apărea cu siguranță în timpul construcției unei case într-o zonă nedestinată acestor scopuri, dar și pierderea unei sume importante de bani, trebuie amintit că categoriile de terenuri au o importanță capitală. Din acest motiv, înainte de a încheia un contract, este necesar să verificați cu atenție toate documentele necesare. Mai bine, efectuați o tranzacție cu participarea unui specialist calificat.
