Articolul 218 din Codul civil al Federației Ruse definește cazuri generaleapariția oportunităților legale pentru subiecți cu privire la diverse obiecte. O atenție deosebită în normă este acordată faptelor, atunci când apar, acest lucru se întâmplă. Luați în considerare art. 218 din Codul civil al Federației Ruse cu comentarii și o descriere a trăsăturilor clasificării motivelor în funcție de criterii obiective și subiective.
În paragraful 1 al art.218 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că posibilitățile legale pentru un obiect relativ nou, creat sau fabricat de o entitate pentru a-și satisface nevoile în conformitate cu cerințele actelor legislative și de altă natură, sunt dobândite de aceasta. Ca urmare a utilizării unui lucru, pot apărea venituri, produse, fructe. Dreptul de proprietate asupra acestora se dobândește pe temeiurile stabilite de art. 136 CC.
Proprietatea asupra obiectelor poate fi transferatăalte persoane. Baza pentru tranziția posibilităților legale este un acord de schimb, vânzare și cumpărare, donație și un alt acord care prevede înstrăinarea unui lucru. În cazul decesului unei persoane, dreptul de proprietate asupra bunului care i-a aparținut este moștenit prin lege sau prin testament. Atunci când o persoană juridică este reorganizată, se aplică procedura de succesiune. Aceste prevederi sunt stabilite prin clauza 2 a art. 218 din Codul civil al Federației Ruse.
Din motivele stabilite de lege, o persoană poatesă obțină dreptul de proprietate asupra unui lucru care nu are un proprietar, al cărui proprietar este necunoscut, l-a abandonat sau a fost lipsit de competențele relevante din cauza altor circumstanțe prevăzute în norme. Un membru al unei locuințe, garaje, dacha, construcții de locuințe sau altă cooperativă de consum, precum și alte entități care au plătit integral o cotă de participare pentru spațiile care le-au fost puse la dispoziție, devin proprietari legali cu drepturi depline. Această dispoziție este definită la punctul 4 al art. 218 din Codul civil al Federației Ruse.
Circumstanțe, singure sau în combinațieîmpreună cu alți factori care implică apariția dreptului de proprietate în conformitate cu legea, sunt numiți temeiurile achiziției. Prin natura lor, pot fi evenimente (expirarea termenului de prescripție) sau acțiuni (încheierea unui acord, constatarea etc.). În știință, există motive inițiale și derivate pentru achiziție. La diferențierea acestora, se folosește următoarea caracteristică. Dreptul derivat al noului proprietar se bazează pe capacitatea juridică a proprietarului anterior. Ar trebui spus separat despre volumul categoriilor de tranziție. Împreună cu obiectul, noul proprietar dobândește toate drepturile asociate acestuia, cu excepția excepțiilor prevăzute de lege. Acest lucru ar trebui să fie ghidat de un principiu cheie. Se afirmă că nimeni nu poate transmite mai multă putere legală decât are.
Luând în considerare criteriul succesiunii, circumstanțele inițiale ale dobândirii dreptului ar trebui să includă:
În plus, legea permite cazurile în care dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile este recunoscut pentru municipalitate. Acest fond de ten este, de asemenea, considerat original.
Acestea includ:
Reguli generale stabilite prin articolul 218Din Codul civil al Federației Ruse, trebuie îndeplinite sub rezerva mai multor cerințe. Temeiurile prevăzute la primul paragraf sunt considerate inițiale, deoarece înainte de apariția lor nu existau deloc posibilități legale cu privire la acest lucru.
Crearea unui obiect pentru a obține corespondentuldrepturile la aceasta necesită îndeplinirea unui număr de condiții. În primul rând, vorbim direct despre un subiect nou, care a fost rezultatul muncii primare a unei anumite persoane. Din punct de vedere juridic, apariția unui obiect înseamnă crearea unui lucru definit individual, care nu a existat până în acel moment. Acest proces include, de asemenea, o reconstrucție semnificativă a obiectului.
De asemenea, este demn de remarcat faptul că proprietarul legitimobiect în temeiul art. 218 din Codul civil al Federației Ruse devine persoana care a făcut-o pentru propriile nevoi în propriile interese. Dacă crearea unui obiect se realizează în baza unui contract pentru un alt subiect, atunci acesta devine proprietarul acestuia, dar nu și creatorul. De exemplu, inițial, în cadrul unui contract de muncă, produsul este achiziționat nu de către antreprenor, ci de către client. Astfel, criteriul definitoriu este existența unui scop de a dobândi proprietatea de către creator. Este important să rețineți că materialele din care este fabricat produsul trebuie să aparțină producătorului. În caz contrar, regulile art. 220 din Codul de reciclare.
Artă.218 din Codul civil al Federației Ruse indică faptul că crearea unui obiect ar trebui realizată în conformitate cu reglementările actuale. Nerespectarea cerințelor legale nu permite, în general, producătorului să obțină sfera de așteptare a opțiunilor legale. Dimpotrivă, în multe cazuri, încălcarea cerințelor duce la consecințe foarte nefavorabile.
Fructele, veniturile, produsele aparțin entității,exploatarea proprietății în mod legal, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract. Deci, veniturile primite de chiriaș sunt proprietatea sa. Dacă obiectul este furnizat în condiții care exclud utilizarea acestuia, atunci veniturile, produsele și fructele aparțin proprietarului de drept și nu proprietarului temporar.
Acestea pot fi sau nu furnizateprevăzute de lege. În ultimul caz, însă, tranzacțiile trebuie să respecte reglementările. În special, în ceea ce privește contractele de schimb, donație, cumpărare și vânzare de bunuri imobile, înregistrarea acestora trebuie efectuată strict în conformitate cu regulile. Acordurile trebuie întocmite în scris și înregistrate la un organism autorizat.
După cum sa menționat mai sus, art.218 din Codul civil al Federației Ruse îl prevede ca bază pentru dobândirea de oportunități legale de către succesori. Trebuie remarcat faptul că procedura de reorganizare include mai multe măsuri obligatorii. În special, se întocmește un act de acceptare și transfer de proprietate. Conține informații despre obiecte, proprietarii lor anteriori și viitori. Actul de acceptare și transfer al proprietății este un document de răspundere strictă.
Ei dobândesc dreptul de proprietate asupraimobiliare, dacă valoarea contribuției obligatorii la acțiune este rambursată integral. Această bază este considerată a fi derivată. După ce a plătit întreaga sumă a contribuției pentru un apartament, o casă, un garaj, o căsuță de vară, alte spații, obiectele își schimbă proprietarul fără o declarație specială de voință. Alte acțiuni, inclusiv înregistrarea de stat, sunt mai degrabă de natură de certificare decât de stabilire. Dobândirea dreptului la obiect este confirmată de un document emis de cooperativă. Indică faptul că participantul a rambursat integral taxa.
Transferul de drepturi de la un subiect la altul arecaracter derivat. În practică, uneori apar situații când este dificil de înțeles dacă există sau nu o succesiune. La determinarea proprietății succesorale, caracteristică drepturilor reale, trebuie spus că este în orice caz prevăzută în conformitate cu regulile generale (Art. 216, p. 3). Dacă există excepții, atunci acestea trebuie indicate în mod expres prin lege. În acest sens, în cazurile discutabile, succesiunea este asumată, cu excepția cazului în care rezultă altfel din dispozițiile legislative sau din esența unei baze specifice pentru dobândirea oportunităților legale. În ceea ce privește ultima avertisment privind natura circumstanțelor, este recomandabil să le clasificați în 5 categorii:
Alte criterii pentru identificarea succesiunii de către experți sunt considerate neevidente.
În unele cazuri, clasificarea motivelordobândirea oportunităților juridice nu se realizează conform criteriului obiectiv al succesiunii. Diferențierea se realizează pe baza semnului subiectiv al voinței proprietarului anterior la apariția dreptului de la o altă persoană. Între timp, după cum subliniază experții, acest criteriu nu poate fi numit universal. Această poziție este condiționată de faptul că legislația în mai multe cazuri permite în mod direct succesiunea chiar și în absența voinței proprietarului. De exemplu, în temeiul art. 110, 1175, 1149, 1111 din Cod, în cazul decesului subiectului, posibilitățile legale sunt transferate moștenitorilor neschimbate, adică inclusiv toate sarcinile. În același timp, voința proprietarului nu este luată în considerare la transferul proprietății conform legii, precum și la acceptarea unei cote obligatorii chiar și în prezența unui testament.
Ca temei pentru rezilieredrepturile de proprietate, care în același timp nu acționează ca o circumstanță pentru apariția sa la un alt subiect, este moartea (distrugerea) obiectului. Codul nu oferă o listă exhaustivă a circumstanțelor în care o persoană dobândește oportunități juridice în legătură cu lucrurile. Norma ar trebui interpretată pe larg. În acest caz, ar trebui să se țină seama de motivele încetării dreptului de proprietate, care sunt în același timp circumstanțele pentru dobândirea acestuia de către alte persoane.
