Modificările semnificative ale legislației au schimbat în mare măsură procedura de alocare a parcelelor, înregistrarea acestora și evaluarea cadastrală a terenurilor.
Dacă mai devreme a fost folosit actul alegerii terenului, atunciacum se impune, odată cu cererea de acordare, depunerea planului terenului sub forma unui dosar electronic. Nu toată lumea are computere acasă, nu toată lumea are un computer suficient de alfabetizat pentru a procesa circuitul într-un editor grafic, pentru a adăuga limite noi, pentru a calcula cu precizie suprafața, prin urmare, pentru majoritatea, problema autoproducției circuitului în formularul electronic dispare automat.
Din momentul în care administrația ia o decizie afirmativă, solicitantul are doi ani la dispoziție pentru înscrierea imobilului în memorie.
Informații vizuale care ajung pe siteRosreestr din toată țara, contribuie la punerea în ordine în cartea funciară, iar datele actualizate constant pe harta cadastrală generală vă permit să faceți o imagine exactă a stării terenurilor de interes.
În modul gratuit, puteți obține informații valoroasepe site, fara sa stai ore intregi la cozi in birourile administrative, ia in considerare mai multe variante deodata, alege-o pe cea mai potrivita ca dimensiune, amplasare, valoare cadastrala a terenului din zona.
Dispunerea terenului esteun document care contine imaginea sa grafica si o descriere text, isi reprezinta vizual limitele asa cum arata pe planul cadastral, pe el este indicata zona exacta. Pentru a determina locația sa, coordonatele sunt marcate pe plan. Dacă mai devreme eroarea a fost permisă până la 1 metru, acum acestea trebuie indicate cu o precizie de 10 cm.
Dispunerea terenuluiîntocmite pe baza datelor de cadastru, a documentelor de gospodărire a terenului, ținând cont de reglementările în vigoare. În cazul în care administrația ia o decizie pozitivă cu privire la alocarea terenului, pe baza proiectului, se va întocmi un plan fix, care acum este un document obligatoriu la înregistrarea proprietății la Rosreestr.
În funcție de scopul utilizării schemeiamplasarea terenului pe KPT, legea desemnează persoanele care au dreptul să le fabrice, deoarece administrația s-a angajat în principal în acest lucru anterior. Schema de memorie poate fi comandată pe site-ul de stat, dar unii oameni cred că este mai sigur și mai profitabil să facem singuri această muncă.
Civilii și organizațiile pot ei înșișisă întocmească scheme de amplasare a anumitor amplasamente, dacă, de exemplu, acestea sunt situate în afara zonei rezidențiale, sunt închiriate, emise fără licitație. Participantul la licitație îl poate realiza și el însuși, dacă este singurul care dorește să cumpere un anumit teren. Succesorii parcelelor după retragerea lor au și ei această oportunitate.
În alte situații, de documente se ocupă administrația, care se ocupă de teritoriul în cauză.
O diagramă grafică este necesară când este nouăalocările sau pentru a le schimba pe cele existente. Este legat de zonă, oferă o înțelegere a zonei în care se află terenul, ce formă, suprafață are, arată dacă există o intersecție sau coincidență totală cu alte zone sau teritorii.
În fotografia din satelit, relieful sitului este clar vizibil - indiferent dacă este situat pe o câmpie, dealuri, râpe. Prin urmare, la alocarea, vânzarea și confiscarea terenului, este necesar să se întocmească o schemă pentru amplasarea terenului.
Acestea sunt cazuri precum:
După predarea amenajării terenului și a cererii de aprobare, administrația ia în considerare documentele, ia o decizie pozitivă sau refuză alocarea terenului.
La aprobarea schemei, se ia în considerare, răspundedacă alocarea memoriei este cerințe legale. De exemplu, există rezerve, câmpuri, obiecte strategice, zone cu condiții speciale de utilizare în apropiere, este planificată construirea terenului cu zone rezidențiale, ce structuri sunt în apropiere.
Motivele refuzului pot fi diferite:
Dar acest lucru este posibil numai după o afirmațiehotărâri ale administrației, întrucât înainte de înregistrarea la Rosreestr, inginerul cadastral va întocmi un plan de delimitare cu coordonarea granițelor vecinilor, întreprinderilor silvice și altor participanți.
Sunt cazuri de refuz de alocare a parcelelor, când administrația își schimbă scopul după depunerea cererii. De exemplu, alocă teren pentru dezvoltare cu clădiri cu mai multe etaje.
Când o parcelă înregistrată este împărțită, noulnu se aprobă proiectul limitelor, ci se realizează un plan de delimitare, întrucât forma amenajării terenului pe planul cadastral al teritoriului nu se modifică, aceasta rămâne în limitele fostelor existente. Același lucru se face și în cazul opus - atunci când se combină parcele private.
După ce au decis cu privire la alocarea terenului, autoritățileadministrațiile locale trebuie să o trimită împreună cu schema de memorie la adresa Rosreestr pentru a face modificări pe Harta Cadastrală Publică, pe care acestea vor fi reflectate. Va dura cinci zile pentru a finaliza. Dispunerea aprobată a terenului este certificată cu ajutorul unei semnături electronice speciale a funcționarului administrației care a luat o decizie pozitivă.
Documente pentru formarea memoriei din pământ, careeste în proprietate municipală, acceptată de administrație în conformitate cu art. 11.3 din Codul Muncii RF. Pentru informare se foloseste schema de amplasare a terenurilor pe planul cadastral al zonei.
Pentru ca toată lumea să poată folosi informațiile despre locația site-urilor, diagrama de memorie este înregistrată pe un suport electronic. Marginile de pe el și de pe diagrama de hârtie trebuie să se potrivească exact.
O versiune electronică a aspectului terenului poate fi comandată pe site-ul Rosreestr.
Este ușor de găsit în PKT vizual sau după numărul de cont. Din secțiunea „Servicii electronice pentru persoane fizice” trebuie să accesați „Contul personal”.
O mostră de amenajarea terenului peCBT prezintă datele completate conform formularului aprobat, localizarea grafică a sitului, o descriere, o imagine a teritoriului realizată din satelit, indicând adresa, coordonatele, datele cadastrale, dimensiunile.
În ciuda faptului că în cele mai multe cazuri cetățenii pot face o diagramă pe cont propriu, nu toată lumea are abilitățile de a desena hărți cu acuratețea necesară și de a lucra într-un editor grafic.
Este destul de dificil să legați schema de cadastralplanul, dacă obiectele indicate de coordonate nu se află în apropiere, să îndeplinească toate cerințele Registrului de stat și ale administrației. Prin urmare, se recomandă imediat să comandați producerea unei scheme pe site sau să contactați un inginer cadastral pentru ajutor.
El poate îndeplini o comandă cu o vizită pe site șifără ea, dacă există suficiente informații în inventar pentru a defini limitele site-ului. După aprobarea schemei, lucrările efectuate de inginerul cadastral vor fi utilizate pentru întocmirea planului de ridicare a terenului. Prezența acestuia este o condiție prealabilă pentru înregistrarea ulterioară a unui teren în Rosreestr.
Dacă schema poate fi întocmită pe baza PCT, inginerul cadastral își poate furniza datele fără a vizita mai întâi site-ul.
Amplasarea terenului, planul și schema zonelor funcționale nu trebuie să aibă contradicții.
Conform planului de urbanism, toate parceleleau scopuri specifice de utilizare. Atunci când alegeți o memorie, este important să aflați cărei zone funcționale îi aparține, ce puteți face pe un anumit teritoriu.
De exemplu, dacă terenul este destinat agriculturiiferme, apoi clădiri rezidențiale și clădiri industriale nu pot fi construite pe ele. Activitățile pe șantier care nu sunt prevăzute în planul de urbanism nu sunt permise sau limitate.
Este imposibil să construiți un magazin pe teren pentru construcția de locuințe individuale sauatelier de reparații. Informații despre scopul propus al sitului pot fi găsite în Planul General al Așezării, unde zonele funcționale sunt vopsite în diferite culori.
Dacă memoria este situată în limitele zonei funcționale,atunci, spre deosebire de a fi în zone teritoriale, aceasta nu afectează întotdeauna regimul juridic și este un motiv de refuz. Totul depinde de ceea ce trece exact prin site sau de-a lungul granițelor acestuia.
Prin urmare, atunci când alegeți un teren, înaintesă-și elaboreze schema, trebuie să aflați dacă este potrivită pentru implementarea planurilor dvs. Distingeți zonele rezidențiale, industriale, recreative, agricole, facilități militare și altele.
Grădinărit colectiv, parcele ptclădirile individuale sunt situate în zone rezidențiale. Ele pot include obiecte de infrastructură socială și de inginerie, dezvoltarea afacerii. Mai ales o mulțime de întrebări apar atunci când site-ul se învecinează cu leshoz.
Pentru a schimba tipul de utilizare permisă a memoriei, trebuie să depuneți o cerere la Camera Cadastrală sau la administrație, care va lua în considerare posibilitatea unei astfel de decizii.
Zonele funcționale au în mod necesar limite, care sunt afișate pe hartă și un scop special, care indică direcția principală de utilizare a terenului.
Dispunerea terenului pe planul cadastral, al cărui eșantion este prezentat în fotografie, trebuie să aibă:
Liniile roșii din diagramă indică limite noi în timpul tăierii, limite noi de separare atunci când se formează mai multe parcele, locurile de unde trec limitele, acele locuri în care nu sunt permise modificări.
Folosind exemplul de amenajare a terenului,care se formează, sunt vizibile limitele, cartierul cadastral, zonele funcționale situate în apropiere. Site-ul se învecinează cu terenuri deja înregistrate în EGNR, deci este mai ușor de indicat coordonatele acestuia.
Dispunerea terenului cu o fotografie a teritoriului în formă electronică poate fi comandată pe site-ul Rosreestr.
