Ipoteca este considerată singura pentru multe familiivarianta de a-ti cumpara casa. Procedura de înregistrare a tranzacției include mai multe etape. Este important să vă pregătiți pentru ei pentru a face totul conform normelor legii. Etapele obținerii unui credit ipotecar în Sberbank sunt aproape aceleași ca în alte instituții de credit.
Se efectuează înregistrarea unui credit ipotecar pentru locuința primarănu prea lung comparativ cu secundar. Trebuie doar să alegeți un dezvoltator care funcționează conform programelor Sberbank. Obiectul de cumpărare este luat ca gaj, iar fondurile sunt transferate pentru achiziționarea de locuințe.
Dacă cumpărați imobile de la proprietarii anteriori, adică pe piața secundară, atunci va trebui făcută o înregistrare ipotecară mai complexă la Sberbank. Pașii în acest caz pot diferi ușor.
Este necesar să se analizeze în detaliu programele oferiteclientii. Este necesar să ne concentrăm asupra cerințelor pentru debitori. Doar dacă se potrivește, se va putea parcurge etapele de înregistrare a unui credit ipotecar în Sberbank.
Cerințele includ:
Alte bănci impun aceleași cerințe, dar pot exista condiții suplimentare. De obicei, acestea sunt recunoscute prin intermediul site-ului web sau de la un specialist.
Pentru a parcurge toate etapele de înregistrare a unui credit ipotecar în Sberbank, trebuie mai întâi să studiați ofertele imobiliare. Acest lucru vă va permite să determinați suma împrumutului care va trebui specificată în cerere.
Informațiile pot fi obținute prin profilagențiilor, prin studiul publicațiilor din ziare, pe site-uri de internet. Când se cunoaște prețul locuinței, se va putea evalua posibilitatea plății primei rate cu fonduri proprii. Multe programe necesită un avans de 10-20%. Cu cât această sumă este mai mare, cu atât rata este mai mică.
Trebuie să selectați un program de efectuatînregistrarea unei ipoteci în Sberbank. Următorii pași trebuie efectuati numai dacă condițiile de creditare sunt îndeplinite în totalitate. Sberbank oferă 8 produse ipotecare pe piețele primare și secundare. Există programe pentru familii tinere, cadre militare, cu sprijinul statului. Puteți folosi și banii de capital de maternitate.
Cel mai favorabil tarif oferit de program„Ipoteca cu sprijin de stat” – 11,9%. Poate fi folosit pentru a cumpăra locuințe pe piața primară de la anumiți dezvoltatori. Suma maximă a creditului ipotecar este de 8 milioane de ruble pentru achiziționarea de imobile în Moscova, regiunea, Sankt Petersburg. În alte așezări, maximul este de 3 milioane de ruble.
Se va putea lua locuințe pe piața secundară pe credit la o rată de 12,5%. Mărimea acestuia este determinată în funcție de participarea la proiectul salarial la Sberbank, de plata inițială, de momentul plății.
Înainte de a parcurge toate etapele de înregistrare a unei ipoteci înSberbank trebuie să-și evalueze capacitățile. Acest lucru vă va ajuta să determinați dacă situația financiară vă permite să emiteți și să rambursați împrumutul. Puteți folosi calculatorul disponibil pe site.
Trebuie să furnizați informații despre venituri, cheltuieli,costul obiectului, precizați perioada, suma primei plăți. După calcul, puteți afla suma plăților, supraplata. Calculatorul vă va oferi suma maximă a împrumutului pe care împrumutatul o poate aranja în funcție de venitul său. Calculele sunt considerate preliminare, prin urmare, informații mai precise ar trebui obținute de la filiala Sberbank. Plata clientului nu trebuie să depășească 50% din venitul acestuia.
Pentru a parcurge etapele de înregistrare a unui credit ipotecar în Sberbank într-o clădire nouă, trebuie să depuneți o cerere la departament. Împreună cu acesta sunt necesare următoarele documente:
Pot fi necesare alte documente. Analiza cererii are loc în 3-5 zile. Decizia este valabilă 60 de zile.
Dacă se ia o decizie pozitivă, maiefectuează înregistrarea creditelor ipotecare pentru locuințe secundare. Sberbank intenționează să desfășoare etapele la fel ca și pentru imobilul primar. Odată cu aprobarea cererii, va exista o sumă cunoscută după care clientul ar trebui să se ghideze atunci când alege un obiect.
Puteți căuta locuințe pe cont propriu sau puteți folosi ajutorul agenților imobiliari. Ar trebui să vă bazați pe cerințele pe care banca le impune imobiliare:
Abia atunci poți aplica pentru imobile pe credit. Banca se oferă să aleagă obiecte de la parteneri, pentru că atunci cererea este cel mai probabil să fie aprobată.
Când proprietatea este selectată, trebuie să încheiați un contract preliminar cu proprietarul. Banca trebuie să furnizeze documentația pentru obiect:
Serviciul de securitate al Sberbank studiazădocumentație, se evaluează riscul acordării unui credit ipotecar. Apoi proprietatea este evaluată. Apoi se ia o decizie, se inițiază procedura de creditare. După aceea, se pot parcurge următoarele etape de obținere a unui credit ipotecar în Sberbank. Când cheamă împrumutații pentru învățământul preșcolar? Decizia privind cererea cu contractul de participare la construcția comună se comunică după examinarea acesteia.
Toate familiile după nașterea celui de-al doilea copil potobține capital de maternitate. Este folosit pentru pensionarea mamei, educație și îmbunătățirea locuinței. Etapele de înregistrare a unei ipoteci în Sberbank sub capital de maternitate sunt aceleași ca și în cazul înregistrării standard. Este necesar doar să indicați acest lucru în aplicație, precum și să furnizați confirmarea utilizării unui astfel de drept.
Cu ajutorul capitalului de maternitate, se va dovediefectuați prima tranșă a împrumutului emis. Sunt folosite pentru construirea, renovarea unei case și plata prețului unui contract de cumpărare. Abia atunci trebuie să așteptați până când copilul împlinește vârsta de trei ani. Certificatul poate fi folosit pentru a plăti principalul și dobânda la o ipotecă. În acest caz, nu este nevoie să așteptați a treia aniversare a copilului.
Pentru utilizarea capitalului maternității pentru platăprima tranșă după primirea contractului de împrumut, este important să se aplice la Fondul de pensii, să solicite dispunerea de bani pentru a plăti ipoteca. Cererea este luată în considerare în termen de o lună, iar încă două sunt cheltuite pentru transferul de fonduri către bancă.
Când au trecut etapele de obținere a unui credit ipotecar înSberbank pentru locuințe în construcție, se întocmește o tranzacție de cumpărare și vânzare. Va trebui să semnați contracte: pentru închirierea unei celule într-o bancă, cumpărare și vânzare, pentru obținerea unui împrumut de la o bancă.
Când aceste documente sunt completate, se efectuează calcululpentru proprietatea achiziționată: împrumutatul efectuează prima plată, care este transferată în contul vânzătorului, sau fondurile sunt transferate în cutia de valori închiriată. Banca transferă sau emite numerar pe credit ipotecar. Banii vor fi la dispoziția vânzătorului după întocmirea documentului de transfer și acceptare a proprietății, înregistrarea și înregistrarea obiectului achiziționat de către împrumutat.
În cele din urmă, împrumutatul trebuie să își aranjeze locuința.Proprietatea este înregistrată la Rosreestr. Ca confirmare se emite un certificat pentru proprietatea achiziționată. Apoi trebuie să întocmiți un acord privind asigurarea personală, precum și asigurarea colaterală.
După aceea, tranzacția este considerată integralefectuat. Casa devine proprietatea debitorului. Înregistrarea unui credit ipotecar permite celor care nu au posibilitatea de a o achiziționa imediat cu costul integral să-și obțină propria locuință. Rămâne doar să faceți plata în timp util.
