Managementul direct al unei clădiri de apartamente: avantaje și dezavantaje

Managementul direct al unui bloc de apartamenteEste una dintre formele de management definite de codul locativ. În acest caz, locuitorii clădirilor înalte au încheiat în mod independent contracte cu organizații pentru serviciile de alimentare cu apă caldă și rece, evacuarea apei, gaz, electricitate și alimentare cu căldură. Aceștia sunt, de asemenea, responsabili pentru renovarea și întreținerea generală a proprietății casei.

Managementul clădirilor de apartamente

Potrivit codului locativ, puteți alegeuna dintre cele trei opțiuni posibile pentru administrarea unei „gospodării”: gestionarea directă a unei clădiri de apartamente, delegarea autorității către o companie de administrare sau consiliul de administrație al unei HOA sau a unei cooperative de locuințe. Ne interesează prima opțiune, așa că ne vom opri asupra ei mai detaliat.

Metoda de control directclădirea de apartamente este cea mai simplă. Cu acest formular, toate facturile de utilități sunt colectate de la fiecare rezident separat, iar interesele casei sunt apărate de către președinte (prin instanță sau contactând organizația municipală a HOA). Gestionarea directă a unei clădiri de apartamente își asumă responsabilitatea individuală în legătură cu neîndeplinirea obligațiilor de plată pentru utilități. Toate deciziile privind întreținerea și reparația casei se iau în cadrul adunării generale în mod colectiv.

Gestionarea directă a unei clădiri de apartamente: contra și pro

Această formă de management are dezavantajele sale șiavantaje. Avantajele includ o scădere a costurilor de întreținere a biroului asociației de locuințe și a companiei de administrare. Dar, în același timp, există un mare dezavantaj - lipsa inițiativei și a chiriașilor calificați ai clădirilor de apartamente. Pentru a gestiona proprietatea comună, nu este necesar să creați un HOA. Cu toate acestea, în unele cazuri, metoda directă de gestionare a casei se practică în prezența parteneriatului menționat anterior. În această stare de fapt, interesele chiriașilor în instanță sunt apărate de structura HOA. Președintele se ocupă de problemele actuale de plată pentru servicii, reparații și întreținere a casei.

Caracteristici ale controlului direct la domiciliu

Forma de management considerată este de preferatapoi, atunci când chiriașii casei sunt practic necunoscuți, sunt slab solvabili și nu au încredere în organizații terțe. Adică, aleg managementul direct al clădirii de apartamente pentru a reduce costurile de întreținere a locuinței. Dar un astfel de formular necesită în continuare înregistrarea unei persoane juridice și deschiderea unui cont adecvat, care va acumula fonduri pentru cheltuieli generale mari de o singură dată, reparații majore și așa mai departe.

Dacă chiriașii nu rezolvă problemepentru a vă deservi casa în mod independent, administrația orașului decide să numească una sau alta organizație care să o gestioneze. Adică, gestionarea directă a unui bloc de apartamente este pur nominală. Practic, lipsa concurenței în alegerea unei companii care să conducă o gospodărie duce la faptul că își ignoră responsabilitățile prin perceperea unei taxe pentru întreținerea locuințelor. Ca urmare, astfel de case necesită renovare atât în ​​interior, cât și în exterior.

Controlul direct este opțiuneacare este cel mai bine folosit în timpul tranziției și al creării HOA. Este de preferat, după alegerea acestei forme, să nu se limiteze doar la privatizarea apartamentelor, ci să privatizeze casa în ansamblu. De asemenea, ar trebui să vă cultivați propriul personal pentru a vă gestiona casa și să căutați furnizori calificați pentru repararea și întreținerea clădirii.