Când aveți nevoie de o evaluare independentă a casei

Pentru tranzacțiile de cumpărare și vânzare, procesarea împrumuturilor, asigurarea, moștenirea, sunt necesare documente pentru evaluarea casei, care sunt întocmite de evaluatori independenți.

Ce tipuri de costuri există

Faceți distincție între valoarea cadastrală și cea de piață a unei case, care rareori coincide ca dimensiune.

Anterior, la întocmirea documentelor și decontărilor pentru proprietăți imobiliare, se utiliza valoarea inventarului, care se reflecta în documentele ITO, dar acum nu se mai aplică.

Valoarea cadastrală a venit în prim plan, decimodul în care sunt calculate impozitele din acesta, taxa de stat pentru donație etc. Are fiecare casă sau teren parcelar înregistrat în EGNR. Acesta este revizuit nu mai des de două ori pe an și nu mai puțin de o dată la cinci ani.

Dacă nu v-a interesat cadastrulcostul bunurilor dvs., accesați site-ul web Rosreestr sau la orice sucursală a MFC, este posibil ca valoarea sa să fi fost deja modificată și să nu corespundă cu cea indicată în documentele dvs. de înregistrare. Dacă doriți să cumpărați o casă, puteți clarifica independent valoarea cadastrală actuală a acesteia contactând FMC sau vizitând site-ul web Rosreestr.

Prețul imobiliar pe piață

Valoarea de piață este sumaprin care puteți cumpăra o casă sau un teren. Este influențat de situația economică generală din țară, de puterea de cumpărare a populației, de cererea de bunuri imobile, de caracteristicile obiectului în sine.

Evaluarea de piață a unei case este utilizată la înregistrarea unei moșteniri la un notar, la soluționarea diferitelor litigii economice și de proprietate în instanță.

Dacă valoarea cadastrală este mai mare decât valoarea de piață, aceasta poate fi contestată oferind instanței o evaluare a evaluatorilor independenți.

Cine face evaluarea

Evaluările independente ale casei sunt efectuate decompanii specializate de evaluare. Înainte de a încheia un acord cu ei, aflați dacă această organizație are dreptul la acest tip de activitate. Specialiștii companiei trebuie să fie înregistrați la un SRO, să aibă un contract de asigurare, certificare și educație specializată.

Contractul de evaluare specifică date privindclientul și contractantul, calendarul lucrărilor, metodele care vor fi utilizate. Evaluarea unei case poate fi efectuată împreună cu parcela pe care este situată, toate dependințele curții, precum și separat.

Ce se ia în considerare pentru a obține o evaluare obiectivă

Categoria clădirilor rezidențiale include orice casă destinată locuinței: țară, grădină, cabane la țară și altele.

Criteriile de evaluare a unei case sunt:

• zona în care se află, apropierea de oraș;
• infrastructură socială și transport;
• materiale pentru pereți și podele;
• vechimea clădirii;
• pătrat;
• numărul de etaje.

Prețul este influențat și de ce comunicații sunt disponibile pe site și în casă, de situația ecologică din zonă, de prezența greutăților.

Cum sunt prezentate rezultatele evaluării

Procedura de evaluare a unei case este următoarea.După alegerea unui evaluator independent căruia i se poate încredința această activitate responsabilă, se încheie un acord cu acesta, care specifică datele clientului și ale companiei, o descriere a obiectului studiat și termenul de depunere a raportului.

După semnarea contractului, un evaluator independentîncepe să studieze caracteristicile obiectului. El merge la locul, îl inspectează și casa. Folosind rezultatele călătoriei și datele documentelor furnizate, el trece la calcule.

Exemplu de întocmire a unui raport

Un raport privind evaluarea casei este format conform eșantionului, înîn conformitate cu cerințele legii „Despre activitățile de evaluare în Federația Rusă”, standardele federale de evaluare, care listează informațiile obligatorii și secțiunile.

Constă din câteva secțiuni, încare descrie ceea ce este evaluat, ia în considerare greutățile sub formă de împrumut sau litigiu, planul de urbanism al teritoriului, dacă sunt planificate modificări în dezvoltarea microdistrictului.

Raportul poate utiliza diverse metode de evaluare: cost, profitabil, comparativ, este analizată situația pentru o anumită zonă și tipul de imobil.

Luați în considerare un exemplu de evaluare a unei case de cumpărat și vândut.

Raportul indică:

În plus, în raportul de evaluare a locuinței, informațiile sunt întocmite în mai multe tabele:

1. Descrierea casei este dată: o clădire rezidențială cu o suprafață de 500 mp. m, situat la Sevastopol, st. ___________ d. __.
2. Sunt descrise rezultatele evaluării. De exemplu, atunci când se utilizează metoda costului, costul a fost de 37.754.000 de ruble, iar abordarea comparativă - 30.107.000 de ruble.
3. Sunt enumerate documentele și standardele normative.
4. Sunt furnizate tabele care detaliază locația.
5. Secțiunea privind starea casei descrie materialele din care este fabricată și modul în care este finisată: ferestre - geamuri termopan, ușă - metal etc.
6. Secțiunea de analiză examinează rezultatele tranzacțiilor cu proprietăți imobiliare similare, a existat o scădere sau o creștere a prețurilor în ultimii ani.
7. Pe baza studiului se deduce valoarea obiectivă a casei și a parcelei.

Valoarea de piață a casei va fi de 33.930.500 ruble.

Raportul de evaluare a locuinței este cusut, semnat și ștampilat de un evaluator independent.

Întocmit și executat în conformitate cu legile și standardele, are valoare probatorie în instanță și în alte cazuri.