Numerar necesar pentru a creaprodusele de construcție reprezintă costul construcției. Pentru a calcula această valoare, sunt elaborate documente speciale - estimări de construcție, în care se calculează costul estimat. Documentația estimată dezvăluie în detaliu toate costurile de construcție. În baza sa, este încheiat un contract.
Întocmirea estimărilor de construcție are loc, se poate spune, în 3 etape:
O estimare locală este documentul de estimare original,care oferă calcule de costuri pentru un anumit tip de muncă. Pe baza acestui tip particular de documente, ca urmare, se formează un calcul de estimare consolidat. Pentru a compila această lucrare de afaceri, sunt utilizate așa-numitele TER (prețuri unitare teritoriale), precum și standarde estimate (agregate), care vă permit să calculați totul cât mai exact într-o anumită regiune de construcție.
Estimările locale pot fi făcute folosinddouă metode diferite: resursă și index-bază. Folosind metoda resurselor, costul construcției este calculat la prețurile curente. În abordarea indicelui de bază, calculul costurilor se realizează în detrimentul indicilor special dezvoltați creați pentru a recalcula costul estimat de la bază la prețurile curente. În fiecare an, indicii se schimbă, astfel încât costul este calculat cât mai precis.
Bugetul obiect este format din estimări locale, grupate după următoarele lucrări și costuri:
• lucrari de constructie;
• montaj;
• echipamente, mobilier, inventar;
• alta munca.
Calculul estimărilor obiectului se face deînsumarea locală la prețuri curente sau de bază și compilate pe întregul obiect. Pentru calculul său, se utilizează standarde și indicatori extinși ai obiectelor analogice în termeni valorici. Prețurile contractului pentru obiect se formează pe baza acestui tip de documentație.
Estimările consolidate suntun document care stabilește costul estimat de construcție pentru toate obiectele incluse în proiect. Pe baza acesteia, se ia o decizie cu privire la finanțarea construcțiilor.
Estimările consolidate determină eficacitateadecizie de proiectare considerată. La calcularea costurilor pentru locuințe sau construcții industriale, acesta se împarte în capitole, la sfârșitul cărora, începând cu a opta, se dau sumele finale de calcul. Dintre toate estimările obiectului, datele sunt introduse în el, grupate de aceeași lucrare.
De asemenea, trebuie să știți că estimarea sumarăar trebui să fie compilate în ansamblu pentru construcție, indiferent de numărul contractanților participanți. I se anexează o notă explicativă cu toate informațiile despre construcție: unde va avea loc, standardele adoptate pentru pregătirea documentației și profitul preconizat.
Toate aceste documente pot fi scrise.atât pe hârtie (scrisă de mână) cât și în formă electronică (în Excel sau produse software speciale). De exemplu, GrandSmeta sau Estimatorul Expert este o soluție demnă.
Documentația estimată ar trebui întocmită în modul prescris, indiferent de modul în care se realizează construcția - în baza unui contract sau într-un mod economic.
